단지의 가치를 알 수 있는 2가지 방법 [행복한노부부]



안녕하세요

성장하고 성취하는 그릿있는 부부투자자

행복한노부부입니다

튜터링데이를 하면서

많은 걸 배웠습니다.

그 중 우리 반원분들의 질문이 많았던

단지의 가치를 판단하는 방법에 대해

우리 잔쟈니튜터님의 인사이트를 나누면

많은 분들이 도움이 되실 거 같아

정리해보려고 합니다.

Q. 기존에는 선호도가 떨어지는 곳이지만

정비사업 또는 공급으로 입지가 개선되는 곳의

가격 적정수준 파악이 어려워요.

튜터님께서는 정량적으로 판단이 어렵다면

단지가격의 적정 범주를

찾아본다고 말씀하셨습니다.

예를 들면,

아래는 동대문구의 사진입니다.

같은 지역이라고 믿기지 않을만큼

살고 싶은 곳으로 변했습니다.

하지만

동대문구에서 입지개선이 된다고 해도

기본적으로 교통이 중요한 서울에서는

비슷한 조건이라면

상위구인 성동구 단지의 가격을

넘을 수가 없습니다.

마찬가지로 성북구에서

장위뉴타운을 개발한다고 해도

지역 내 선호도가 비슷한 두 단지라면,

위치 자체가 중심부에 가까워

(=출퇴근 거리가 가까운)

땅의 힘이 강한 곳을

더 우위에 둘 수 있습니다.

그래서 이렇게 크게 가격의 범위를 정해놓고

해당 지역의 단지의 가격을 정량적으로

판단할 수 있다고 말씀주셨습니다.

기준이 없어서 가격을

어떻게 봐야할 지 헷갈렸는데

지역 내 다른 구의

비슷한 입지 단지들과 비교하여

상방선과 하방선의 가격의 범주를 정하니

기준가격선이 더 명확해졌습니다.

지역 내 후순위 생활권에 들어온

대단지 신축단지의 가격이

다른 생활권과 비교해 싸다고 느껴집니다.

저평가일까요 아니면 그 정도 가치인건가요?

해당 지역에 동일한 가격대 필터를 걸고

비슷한 조건의 비슷한 가격대의

단지들을 확인해봅니다.

예를들면 부산진구의 '23년 신축

백양산롯데캐슬이라는 단지입니다.

아파트이름처럼 산으로 둘러쌓여있으며

가는 길이 숨이 차는 곳에 위치한 단지입니다.

단지의 가격은 4억대 후반입니다.

언덕이 심해 기존엔 선호도가 상대적으로 낮았지만

이 가격이 적정한지를 보기 위해서는

줌 아웃을 해서 보면 더 쉽습니다.

호갱노노필터를 걸고

입주 5년 내 30평대 신축아파트를 보니

부산전체에서도 4억대 30평 신축아파트는

많지 않았습니다.

또한 비슷한 선상에 있는 단지들을 봤을 때

후순위 생활권에 있는 단지들이었습니다.

단지 하나만 봤을 땐

이 가격대가 적절한걸까 고민되었지만,

부산 전체를 줌 아웃하고 보니

4억 후반이라는 가격자체가

싸다는 것을 알 수 있었습니다.

단지의 가치를 알 수 있는 2가지 방법

1. 인근 생활권 가격을 보고

가격의 적정범주 파악하기

2. 지역 ZOOM-OUT을 통해

전체적인 지역에서 비교하기

가격 비교가 헷갈릴 땐

이런 방법을 통해 가격 감을 잡아보시길

추천드립니다 :)

좋은 질문해주신 우리 빅쟈니들

그리고 인사이트 나눠주신 우리 잔쟈니튜터님

❤️ 진심으로 감사합니다 ❤️

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.