회사 점심시간 '임장' 정말 가능합니다. (오피스텔 편)

지난 편 회사 점심시간을 활용한 '전화임장', '아파트임장', '상가임장'편을 올렸고, 이번엔 오피스텔편입니다.

점심 시간 임장 가장 좋은 상품 '오피스텔'

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경험상 오피스텔을 임장하기 가장 좋은 시간이 직장인의 점심 시간과 퇴근 직후 6시~8시입니다.

오피스텔 자체가 회사 주변에 많이 있기 때문에 별도로 시간을 내지 않고, 바로 볼 수 있기 때문입니다.

그래서 오피스텔을 거래하는 공인중개사 분들은 이때가 오히려 피크 타임입니다.

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모두 본인이 주력하는 부동산의 분야가 있지만

특정 부동산을 폄하 하거나, 편견을 갖거나 아예 제외하는 것은 지양하는 편입니다.

왜냐하면 오피스텔에도 충분한 수요층이 있고, 시장에선 이 상품으로 큰 돈을 번분이 매우 많기 때문입니다.

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그리고 오히려 1인 가구의 증가, 출산율 저하, 비혼의 증가 등은 여전히 그리고 앞으로도 오피스텔의 수요가 많을 것입니다. 오피스텔을 분양하는 분들은 이런 수요를 기가 막히게 간파하여 분명히 아파트 대체 상품으로서 잘 포장하여 공급할 것입니다.

주요 오피스텔 월세/매매 가격을 비교하는 작업을 하자

오피스텔은 대표적인 수익형 상품이기 때문에 월세 시세에 따라 매매가가 형성 됩니다.

오피스텔 자체는 대지지분 자체가 매우 낮고, 재건축이 된 사례가 거의 없다시피 하기 때문에 미래의 가치 보다는 현재의 가치에 집중 하는 선택을 해야 합니다.

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주요 일자리 주변 오피스텔 월세 가격

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1)역삼동: 90~110만원

2)여의도: 90~120만원

3)광화문: 95만원~110만원

4)마곡: 70~85만원

5)판교: 90~105만원

6)잠실: 95만원~110만원

앞으로 오피스텔의 수요가 어떻게 될까?

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싱글 고소득들은 출퇴근 시간을 최소화 하려고 하고, 비싼 월세를 감당하면서 살려고 합니다.

왜냐하면 시간=돈=생산의 가치의 관점으로 보기 때문입니다.

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따라서 오피스텔 시세 조사를 할 때는 월세 시세가 비싼 곳부터 여기는 왜 비싼지? 이유를 스스로 생각해 보는 것이 중요합니다.

그리고 평균 연봉이 높은 여의도, 강남, 판교 등이 높은 시세를 기록하고, 그 만큼의 연봉 수준이 받춰주지 못하는 수도권 제조업 기반의 공장 지역은 신축 오피스텔임에도 시세가 낮게 형성 되 있음을 알수 있습니다.

부동산 상품에 대한 편견을 버리고, 개방적인 마음으로 바라볼 것

여의도 재건축 아파트 옆 초호화 오피스텔 브라이튼 서울

부동산의 가격은 수요와 공급이 만나는 지점에서 과학과 같이 형성 되기 때문에

1) 내가 일하는 주변엔 왜 가격이 형성 되어 있는지?

2) 시세가 비슷한 지역은 어디가 있는지

3) 그리고 왜 다른 지역은 비싼지?

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스스로 분석하는 것 자체가 입지 공부 '부동산 공부' 라고 생각합니다.

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