안녕하세요 올해는 꼭 투자를 시작하고 싶은 예비 투자자입니다.
올해 6월에 입주 예정인 아파트가 있어서 현금과 부채를 각각 보유하고 있는 상황인데요.
이 상황에서 부채를 무시하고 투자를 하면 어떨지 조언을 구하고 싶습니다.
월부에서는 부채를 갚고(=빚이 없는 상태에서) 투자하라는 말씀이 명제인데요.
아래와 같은 상황에서는 보유 현금 = 종잣돈으로 투자를 해도 괜찮을까요?
또 제가 간과하고 있거나 혹은 주의해야 할 사실이 있는지 고견을 구합니다.
(금액은 모두 예시입니다.)
[부채 현황]
신용대출 0.3억 (원리금 균등상환 월 200만원(이자 10만원), 금리 4%)
중도금 대출 0.4억
잔금 0.2억 (24년 6월 입주)
[보유 현금 현황]
현금 0.3억
[월 저축 가능 현금]
매월 0.03억(=300만원)
1안. 보유 현금으로 신용대출을 일단 갚고 투자처가 생기면 다시 대출
1. 판단 근거
1) 당장 투자할 만한 투자처가 없음
2) 신용대출은 당일에도 쉽게 나옴(대출 한도 1.5억)
3) 무리되는 수준은 아니지만 월 이자 10만원이 아까움
2. 고민사항
1) 대출로 투자를 하는게 마음에 걸림(월부에서는 대출로 투자하지 말라는 말이 명제)
2안. 보유 현금으로 신용대출을 갚지 않고 투자를 함
1. 판단 근거
1) 월 이자 10만원이 무리한 수준이 아님
2) 당장 투자할 준비가 된 상태에서 매물을 보는 것과 아닌 것의 마음가짐 차이가 있음
2. 고민사항
1) 투자할 물건이 있는것도 아닌데 괜히 이자만 나가는 것 같음
댓글
안녕하세요 조르바님! 고민 많으시겠습니다. 위와 같은 고민에서는 2가지 전제조건이 필요합니다. - 투자금 이상을 벌 수 있는 투자처를 찾았는가?(저평가, 수익성, 환금성) - 그리고 원금을 보존하고 다음 투자를 이어나갈 수 있는가?(리스크, 원리금보존) 제가 조르바님이라면 저평가된 투자처를 제대로 찾으려는 노력을 먼저할 것 같고, 그 시점에서 전략을 결정할 것 같습니다. 아울러 대출이 아닌 현금으로 투자하려는 방향으로 고민할 것 같습니다. 챗수가 적을수록 좋은 투자를 할 수 있는 확률이 낮기 때문입니다. 대출을 활용하더라도 잃지 않고 확실히 벌 수 있다는 자신감과 확신이 있을 때 레버리지를 쓸 수 있지만, 그것 역시도 사람의 앞날은 모를 수 있기에 처음부터 대출을 가정하고 투자를 하진 않으셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 투자를 검토하는 과정에서 대출에 대한 궁금한 점이 있으신 것 같습니다. 현재 궁금하신 부분은 조르바님이 투자를 준비하기 위해 잘 준비되어 있느냐에 대한 차이라고 생각합니다. 현재 적극적으로 투자할 수 있을 만한 상황이시라면 2안으로 하셔도 될 것 같습니다. 다만, 현재 투자를 하기 위한 준비가 잘 되어 있지 않다면, 먼저 대출을 상환하시고, 앞으로 모으는 종잣돈이 모으면서 실력을 쌓으신 후에 투자를 하셔도 괜찮을 것 같습니다. 화이팅입니다!
조르바님 대출로 고민이 있으시군요. ㅎㅎ 일단 투자 할 수 있는 환경과 상황을 먼저 만드시는게 좋은 것 같아요. 그리고 개인적으로 투자를 할 때 대출로 한다는 것은 지양해야 될 것 같아요..물론 너무나 좋은 물건이면 대출도 필요하겠지만요... 호재라이언님 조언 처럼 우선 대출 먼저 상환하시고 종잣돈 모아 투자하는 게 좋은 것 같습니다
