안녕하세요.

성장의 겨울을 보내고

따뜻한 봄을 맞이하고 싶은

따스해입니다.

새벽보기님이 안경을 안 쓰시고

강의를 하신다고 하셔서

두근두근 본 마지막 강의!!🧐

강의 시작 하시며

지난 강의가 너무 길었다며

사과와 걱정을 하셔서 🍎

이번 질의응답 강의에서

자제 하시면 어쩌나

걱정아닌 걱정을 하였습니다.

하지만 이게 웬걸..

또 궁금했던 부분을 쏙쏙 알려주시는

인사이트 폭팔🤯하신

강의였습니다.

✔여러분께 실질적으로 도움이 되는건 강남 아파트가 아니에요✔

이번 내마중 강의를 들으며

수도권이 정말 많이 떨어졌음을 알게 되었고

강의에서 알려주시는 단지를 보며

순간 감당하기 힘들만큼

큰 금액대의 단지를 보고있는

저의 모습을 볼 수 있었습니다.

할 수 있는 것을 하려고 보니

마음에 들지 않았는데요.

할 수 있는 것을 해야

그 다음에 벌어질 일을 준비할 수 있어요.

시작을 하는 것이 중요합니다.

아파트에서 바닥은 안 중요해요

잡을 수도 없어요

중요한 것은 오를 때까지

지키는 것입니다.

-새벽보기님-

이러한 저의 마음을 알기라도 하듯

콕 찝어 말씀해주셨습니다.

첫 주택을 매수하신 것이 중요한게 아닌

7년동안 생활비 30만원을 쓴 것이

새벽보기님을 1군지로 이끌었다는 말을 들으며

결국 중요한 것은 실행이고

그 자산을 지키는 것

리스크를 햇지할 수 있는 돈을 모으는 것이

지금 시장에서 중요한 것이라는 생각이 들었습니다.

✅바로 적용할 것 : 중요한 것은 실행이다

나의 종잣돈 +1억의 단지를 1년동안 지켜본다

종잣돈 목표금액 +500을 더 모은다

✔어떤 단지가 전세가가 오를 가치있는 단지일까? ✔

강의 중 마치 단지비교 AI처럼

단지비교를 하는 새벽보기님

어릴 떄 보던 밥 아저씨처럼

고개를 끄덕끄덕 하지만

정작 단지를 비교해야함은

단지의 가치를 알아보는 눈이 있어야하기에

계속 전세가가 상승할

가치있는 단지를 찾는 것은

쉬운일이 아니었습니다.

그런 저희의 마음을 알았는지

단지를 보는 순서를 알려주시는 보기님

보기님은 위치, 역을 보시고 초등학교를 보았는데요.

초등학교 전교생이

000~000명 이하인 곳은 가면 안되요

그 초등학교는 사라질 수 있고

그럼 수요층이 확 줄어들며

전세가가 확 빠질 수 있습니다.

부산처럼 되는 것이지요

-새벽보기님-

고령화가 된다는 것을 인지만 했지

어떻게 단지를 볼 때

적용할 수 있을지가

참 어려웠었는데

바로 적용해볼 수 있는 점을 알려주셨습니다.

전세가는 실수요 가치이기에

거주분리에서 중요하고

전세금 상승분으로

또 다른 거주분리를 할 수 있기에

반드시 살펴봐야합니다.

인근 초등학교의 전교생 인원을 체크해보며

현재가 아닌 미래 매도시의 상황도

생각해보겠습니다.

✅바로 적용할 것 : 내가 살펴볼 단지의

인근 초등학교의 전교생 파악하기

꾸준히 전세가가 오를 수 있는 지역인가를 살펴보기

✔내가 투자할 단지 ! 과연 전고점을 넘을 수 있을까? ✔

이 질문은 정말 공감이 간 질문이었는데요.

전고점을 보면서

또 이 가격이 될까?

라는 의문을 가진 적이 참 많았습니다.

부동산은 자산입니다.

아파트에 거주하는 가치가 전세가격

보유하는 가치가 매매가격입니다.

거주및 보유의 가치가 이전과 동일한데

그것을 표시하는 돈의 양이 많아진다면

전고점 이상 갈 수 있습니다.

-새벽보기님-

보기님의 말씀을 들으며

결국 우리가

반드시 생각해야할 것은

인플레이션과 시간이라는

생각이 들었습니다.

내가 가치있는 자산을 샀고

그 자산의 가치가 변화가 없다면

당연 시간이 지나면 인플레이션으로

돈이 늘어나니

전세가와 매매가가 상승하여

전고점이상 갈 수 있을 것 같습니다.

다만 중요한 점은

인플레이션을 반영할 단지를

선별하는 것입니다.

사야할 구축의 기준 : 0군 이상, 00이 좋은 곳 00구의 00단지 정도 되는 것

외곽 신축기준 : 0년만큼만 보유하고 그전에 기회가 오면 매도하기

등등

단지 선호도를 너무 잘 이야기해주셔서

단지를 선별하는 나침판이 되었습니다 :)

✅바로 적용할 것 :

구축, 외곽신축, 가격이 없는 초 신축 신도시 등을

볼 때 보기님이 제시하신

단지 기준을 적용하여 나름대로 판단해볼 것

가치가 있다면 전고점을 갈 테니

가치있는 단지라면

10년동안 2배라 생각하고

수익률 계산해볼 것

✔내가 가진 종잣돈으로 어디를 갈 수 있을까? ✔

각자의 상황이 다른 만큼

내 상황에서 할 수 있는 최선의

선택이 궁금해졌습니다.

새벽보기 님께서

1~8억대 종잣돈

각자의 상황 (맞벌이, 외벌이, 월급, 나이)

기존 자가 유무 등

각각의 케이스별로

봐야할 단지들의 범위와 가격을

알려주셨습니다..

입지가 좋은 곳을 보려고하니

단지의 컨디션이나 연식이 문제고

단지의 컨디션을 보니

입지가 좋지 않아

진퇴양난의 고민이었는데

강의를 들으면서

저의 상황과

계속 대입해서 볼 수 있었습니다.

종잣돈 2억대로 볼 수 있는

단지가 타겟인데요.

0000년대 아파트 중 가장 좋은 곳을 고르세요.

00연식이 넘어가면

00년식 넘어가면 주차장, 지하주차장, 놀이터 등

아파트 상태가 다르고 전세가 한칸 올라갑니다.

괜찮은 연식의 역세권 24평을

사면 전세가 오릅니다.

-새벽보기님-

상승장과 하락장을 겪으신

거인의 어깨에서 말씀해주신 덕에

단순히 땅의 가치만 보고 있던

저의 기준이

조금 더 면밀해질 수 있을 것 같습니다.

✅바로 적용할 것 :

구축 나홀로를 보수적으로 보고

비슷한 위치에 할 수 잇는 00연식을 보면

투자 우선순위에 두기

2년후 전세가를 돌려받을 수 있는

단지인지 생각하기

긴 시간 새벽보기님의 인사이트가 담긴

강의를 들으며

많은 단지들과 가격, 그리고 기준을

알게 되었지만

결국 가장 중요한 것은

자산을 사는 것 ( 실행)

그리고 그 자신을 지키는 것

(돈 모으고 나의 그릇을 키우기)

임이 느껴졌습니다.

7년동안 생활비 30만원을 쓰시고

지금도 소나타를 타신다는 보기님.

진짜 부자에게

부자가 되는 법을 들은

❤소중한 시간❤이었습니다.

손편지로 응원을 주신만큼

새벽보기님께 손편지로

내마중 마지막 인사를 드립니다.