[자음과모음] 한 달에 천만원씩 오르는 이것 (여러분 투자에 도움이 될 정보)

안녕하세요 자음과모음입니다.

이 글을 읽으시는 여러분들이 시장에 대한 감정이 아닌 사실을 보고

이 현실 안에서 앞으로 어떻게 방향설정을 해야 할지 알려드리고자 합니다.

1.현재 시장 및 아파트의 모습 : 전세가가 오르는 시장

제가 여러 강의에서 말씀 드리고 있듯이 지금은 전세가가 오르고 있는 시장입니다.

그것은 하락장의 전형적인 모습이며 사실 일견 예견된 부분도 있었습니다.

1)시장이 침체되면서 매매에 대한 수요는 줄어들고, 전세를 선택하는 사람들이 늘어났으며

2)시장이 침체되었기 때문에 건설사가 분양을 하지 않거나 분양을 미루었고

이에 따라 시장에 공급되는 새 아파트 물량이 줄어들었습니다.

3)매매거래가 되지 않으니 주인들은 매매와 전세 거래를 함께 하려고 하고,

매매 거래가 안되면 돈이 필요한 분들은 전세라도 놓으며 돈을 융통하고자 합니다.

서울 평균 전셋값이 6억에 육박한다고 하지만 사실 단지별로 전세가는 천차만별입니다.

2억대, 3억대의 전세가에 머무르고 있는 경우도 있고 아니면 8억, 9억 이상의 전세가를 보이고 있는 단지들도 있습니다.

저희는 지난 3년간 단기간에 전세가가 오르는 시장만 보아왔기 때문에 이런 기사들을 보면 전세로 거주하고 있으신 분들이 오히려 조급해 집니다. 조급해 지셔서 감정적으로 매매를 선택하기 보다는 이런 상황임을 알고 어떻게 행동해 나갈지 계획을 세워나가시는게 중요합니다.

자고 일어나니 전세로 들어갈 집도 없고, 자고 일어나니 하루 아침에 2억 이상 전세가가 올랐던 시장은 다음과 같은 모습이었습니다. 6개월에 3억씩 올랐던 21년의 모습입니다.

하지만 지금은 그렇지 않습니다.

현재 마래푸 전세가는 34평 기준 8.9억이며, 23년 초 기준 9000만원 상승하였습니다.

꾸준히 천만원씩 전세가가 오르는 시장을 보고 있는 겁니다.

이때, 여러분에게 중요한 것은 다음과 같은 것들입니다.

앞으로 전세가가 꾸준히 오르는 상황 속 나는, 나의 거주 계획을 어떻게 해야 하지?

전세로 계속 거주한다면 나의 자산 계획을 어떻게 해야 하지?

이 두 가지에 대한 계획을 세워 보셔야 합니다.

이것은 부자가 되는 문제랑은 전혀 별개의 문제입니다.

사람이 살아가는데 필요한 의,식,주 관점에서 ‘주’를 해결하는 일입니다.

2. 계획을 세워서 할 수 있는 선에서의 내집마련, 투자를 진행하세요

22년 둔촌주공이 분양할 때, 분양가와 위치 그리고 내부 구조에 관련된 말, 말, 말들이 많았습니다.

계약을 하던 시점은 급격한 하락장에 공포에 휩싸였던 시기였고

이 때 대출규제가 모두 기존대로 유지되고 있었던 시절이었기 때문에

실제 대출규제가 어떻게 바뀔지에 대한 불안정한 상황에 기대지 않고,

미리 자금 계획을 세우고 있었던 사람들만 둔촌주공 계약을 진행했습니다.

언론에서 둔촌주공에 대한 부정적 기사를 쏟아내는 것과 달리

당시 제가 방문했던 둔촌주공 모델하우스의 분위기는 굉장히 활기찼고, 미계약률이 있긴 하였지만 70%이상이 계약을 진행했습니다. 사람들이 우려하던 공포...는 현장에는 없었습니다.

시간이 지나고 난 이후,

전용 59 기준 12억이었던 분양가가 16억 9천까지 호가가 나오고 있으며 최근 16억 4천에 거래가 되고 있습니다.

누군가는 공포에 휩싸여 있으면서 멈춰 있었지만

누군가는 계획을 세워서 본인의 거주지를 마련하는 데 용기를 냈다는 겁니다.

투자에도 계획이 필요합니다.

1) 내가 가진 가용자금이 얼마인지

2) 가용자금이 없다면 모을 수 있는 돈은 얼마인지

3) 돈을 모았다면 이 돈으로 돈을 불릴 수 있는 방법을 무엇으로 선택할 건지

4) 부동산으로 선택했다면 어느 투자처에 내 돈을 넣을건지

5)아파트에 내 돈을 투자한다면 어느 지역, 어떤 단지의 아파트에 돈을 넣을 건지

6)아파트에 돈을 투자한다면 어떤 방법으로 아파트 투자 범위를 정하고 그 안에서 나에게 돈을 더 벌어다 줄 수 있는 아파트를 어떻게 선택할 것인지를 정해야 합니다.

대부분 투자에 관심이 있는 분들은 3)번과 4)번에서부터 고민하고 망설이는 경우가 많습니다.

3)과 4)는 내가 돈을 불려 나갈 수 있는 방법을 여러 갈래로 탐색하고 그 과정에서 내 인풋을 어디에 들일지를 결정하는 과정이 반드시 선행되어야 합니다.

그리고 그것을 결정했다면 이제 여러분들의 계획은 5)와 6)에 집중해야 합니다.

월부는 5)와 6)을 여러분들이 스스로 할 수 있도록 현장에서 아파트를 확인하고, 이 아파트가 정말로 투자해도 되는 범위 안에 있는 아파트인지, 사람들이 좋아하는 아파트인지 아닌지를 스스로 분석할 수 있게끔 하고 있습니다.

아파트 투자를 하려고 할 때 ‘아파트를 사면 무조건 돈을 번다’라는 개념이 아닌,

‘어떤 아파트를 사느냐에 따라서 수익이 달라진다’라는 것을 알고

‘어떤 아파트’를 결정하기 위한 노력들에 대한 계획이 여러분에게 필수적으로 필요하다고 생각합니다.

당장 다음 달,

어떤 아파트를 사기 위해, 내가 가진 돈으로 어떤 투자를 하기 위해 지금 무엇을 해야 할지

계획이 없으시다면 한 달 뒤, 두 달 뒤 여러분은 여전히 고민하고 있을 겁니다.

24년 3월 현재, 어떤 아파트에 투자해야 할지, 지금 시장이 어떤 모습인지 올바로 직면하고

내가 이 시장에서 어떤 행동을 해야 현명한 결과를 맞이할지를 알고 싶으시다면

그 계획과 시장에 대해 강의하고 있는 실전준비반을 수강해 보세요.

여러분의 그 다음을 지금 꼭 계획하시기를 바랍니다.

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<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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