안녕하세요~

49조 조장 부자스더입니다🤗

저희 조는 어제 서린이이 선배님과

만남의 시간을 가졌는데요~♥

정말 "이.런.것.까.지?!" 라고 생각할 정도로

솔직하게 다 답변해주셔서!!

'찐이구나' 감동을 받았고,

스마트하고 아주 깔끔하게 즉석 질문들을

똭! 정리해서 바로 똭! 답변해주셔서

너무 멋져보였습니다😍

(짬에서 우러나오는 바이브 'ㅡ^)

저희조는 처음 듣는 분들이 많으셔서

아무래도 어렵게만 느껴지는

'투자'에 대한 질문이 가장 많았어요!

서린이이 선배님께서 알려주신 팁들을

다른 분들에게도 도움이 될 수 있도록

한 번 나눠보도록 하겠습니다🙌

[투자]

🤷‍♂ 수도권 vs 지방?

🧏‍♀️ 개인의 상황에 따라 수도권/지방 중

선택해서 투자하면 되는데,

궁극적으로 길게 봤을때 가치가 있는

수도권을 목표로 하는게 좋아요!

지금 당장 수도권에 진입하기 어려운 분들은

지방에서 소액으로 투자금을 키워서

수도권에 기회가 왔을때 들어오면 되겠죠!

🤷‍♂ 구축 vs 신축?

🧏‍♀️ 수도권은 구축도 좋지만

아무래도 신축에게 밀릴 수 밖에 없어요.

지난 불장에서는 정말 끝자락까지

다 오르긴 했지만, 오르는 폭이 달랐죠.

입지도 중요하지만

사람들의 "선호도" 또한 꼭 고려해야해요!

🤷‍♂ 등급 vs 단지?

🧏‍♀️ SABC 등급은 기준점이라고 생각하고,

결국엔 단지vs단지를 비교하게 돼요!

계단 vs 복도도 마찬가지죠.

또한 내가 뽑은 1등을 못 사면, 2등, 3등...

준비해놓은 것들을 차례대로 사면 돼요!

그럼 마음도 조급해지지 않아서 좋아요.

🤷‍♂ 공급?

🧏‍♀️ 공급이 많다고 일단 제외하면 안되고,

공급보다 평당가&전세가율을

우선으로 봐야해요!

그 지역이 가치대비 싼지 먼저 봐야하죠.

그래서 재재도 투자방식에 따라 다르지만

월부식에서는 플러스 요소일 뿐

가치대비 싼게 최우선이에요!

또한 공급이 많은 곳은 구축&신축 모두

인근 단지 트레킹이 의미가 있고,

내가 투자했거나 투자할 곳이라면

꼭 트레킹을 해야해요!

공급의 크기&위치에 따라서

인근 단지 뿐만아니라

지역 전체에 영향을 줄 수도 있어요!

특히 지방은 공급이 정말 중요해요.

🤷‍♂ 잔금?

🧏‍♀️ 보통 투자 하기 전에

세를 못 맞출 것을 대비해

잔금까지 준비해놔요!

(마이너스통장, 신용대출을 잠깐

끌어썼다가 전세 셋팅 후 갚음)

수도권은 매매가가 커서

잔금을 다 준비하기 어렵지만,

수요가 워낙 많아서 리스크가 적어요.

그렇기 때문에 평소에

"마통/신용"을 쓰지 말고 아껴놔야해요!

🤷‍♂ 다주택자? 세금?

🧏‍♀️ 요즘은 다주택자가 어렵긴 해요.

하지만 아예 투자를 못하는 상황은 아니죠!

여러개를 팔아서 똘똘한 1채로 바꿀수도 있고

나중에 좋은 시기가 올 때를 대비할 수도 있죠!

또한 세금도 충분히 고려해야해요.

취득세/보유세는 "부동산계산기"로 확인하고

투자코칭도 추천합니다!

🤷‍♂ 매도?

🧏‍♀️ 매도는 정말 신의 영역이에요.

"~정도 수익이 나면 팔겠다"

라는 기준을 스스로 갖고 투자해야해요!

월부에서는

손절(수익이 남지 않은 매도)는

하지말라고 하죠!

🤷‍♂ 전세 세팅?

🧏‍♀️ "계약갱신권"을 사용하는게

오히려 더 득이 될 때도 있어요.

사람vs사람의 관계라서

기간에 대해 잘 협의 하면 돼요!

이런 협의과정도 강의에서 다 알려줘요!

[임장]

🤷‍♂ 기준?

🧏‍♀️ 분임 → 단임 → 매임 → 1등뽑기

단임은 200세대 이상 모든 아파트의

학군/상권/생활권 등 다 봐서

시간이 굉장히 오래걸려요.

처음에 강의에서 알려주는대로 하다보면

나중에는 "기준"이 생겨요!

🤷‍♂ 순서?

🧏‍♀️ 가까운 곳부터 시작해야 지치지 않아요!

수도권은 집&직장 근처부터 시작해보세요.

지방은 광역시를 먼저 보고

그 중에서도 꼭지(상급지)를 먼저 보세요!

구체적인 내용은 "실준반"에서 알려줘요!

🤷‍♂ 업데이트?

🧏‍♀️ 기본적으로 2년에 한번씩 해주고

특이사항 있는 곳은 1년에 한번 해줘요!

[마인드]

🤷‍♂ 불안한 마음?

🧏‍♀️ 저는 21년도 6월,

완전 불장일때 시작했어요.

스스로 확신을 갖기 위해서

앞마당을 차근차근 늘려갔어요.

1달에 앞마당 1개면

1년에 12개를 모으는거잖아요!

지금은 모르는게 당연해요.

차곡차곡 하나씩 쌓아간다고 생각하세요!

🤷‍♂ 종잣돈 모으는 방법?

🧏‍♀️ 신용카드를 안쓰고

체크카드만 쓰고있어요.

한 달 기본생활비는 50만원이에요!

🤷‍♂ 초보자의 공부법?

🧏‍♀️ 지금은 잘 몰라도

정보들을 조금씩 모아놓으세요!

(노션 활용했음)

신문도 어렵지만 읽어보려고 노력하세요!

어게글 등의 칼럼을 읽으세요!

질문리스트를 만들어 놓고

조모임 & 놀이터 & 튜터 질의응답

때 물어보세요!

🤷‍♂ 책추천?

🧏‍♀️ "월부은" 알아갈수록 읽을때마다 달라요!

"찰리멍거 바이블" 주식 얘기지만

투자자의 마인드를 배울 수 있어요!

"결국 해내는 사람들의 원칙"

"부동산 하락장에서 살아남기"

[강의]

🤷‍♂ 뭐를 배워요?

🧏‍♀️ 세금/수익금/협상방법(부사님&세입자)

다 알려줘요

🤷‍♂ 자실(혼자 투자)은 어떤가요?

🧏‍♀️ 강의+과제가 힘들 수 있어요.

각자 낼 수 있는 시간과 목표가 다르기도 하고,

혼자서도 잘 하는 사람이라면

자신의 상황에 맞게 하면 돼요!

다만 예전의 모습으로 돌아가기 쉽고,

매일 좋은 습관/투자를 해나가기 어려워요!

🤷‍♂ 골라서 들어도 될까요?

🧏‍♀️ 모든 강의의 포인트가 다 달라요.

들어보지 않고서는 나에게 필요한

강의 내용인지 알기 어렵죠.

연속으로 듣는 것을 추천해요!

[월부학교]

🤷‍♂ 월학에 갈 수 있었던 팁?

🧏‍♀️ 광클연습을 많이 했었지만

광클로 간 적은 없구요,

MVP로만 2번 갔었어요!

그리고 서포터즈가 필수요소는 아니지만

다른 사람에게 지식을 전달하고 도와줘야해서

더 열심히 공부하게 되고

내 실력이 더 업그레이드 돼요!

🤷‍♂ 추천하는 이유?

🧏‍♀️ 전문투자자를 양성하는 과정이라

튜터님&멘토님에게

3개월동안 직접 배워요!

특히 헷갈렸던 부분들,

"내가 맞게 하고 있나?"

불안했던 나의 기준들이

검증이 되면서 명확해져요!

서린이이 선배님 감사합니다!!

나중에 월부 오프모임에서 만나요~~

🙆