동탄 브랜드 아파트 vs 서울 구축 아파트! 의외의 선택은?

< 꺄호~ 월부기가 다녀온 오늘의 단지! 미리보기~ >

안녕하세요, 여러분의 내집마련을 돕기 위해 오늘도 열심히 어디에 어떤 좋은 집이 없을까 동에 번쩍 서에 번

쩍 하는 월부기에요.

🌸🌸봄꽃이 만연했던 어느 날! 글쎄 월부기… 이런 질문을 보았어요!

신혼부부 께서 올려주신 글이었는데, 읽으니까 왜 고민하시는지 알겠더라고요. 고민 내용은 요약하면 아래와 같았어요!

1. 서울 A아파트는 30년짜리 오래 된 (절~대 새것 느낌 안 남!) 22평, 역에서 좀 멀다고 해요.
2. 동탄 B아파트는 9년 된 신축 브랜드로 25평, 동탄역에서 좀 멀다고 해요.
3. 직장과의 거리도 얼추 4~50분이고 그 외의 조건은 잘 보시지 않는다고 해요.
4. 게다가 가격대까지 5억대로 비슷하고
5. 과거 가격 상승-하락 흐름도 비슷해요.

(신혼부부께서 올려주신 아실 그래프에요!)

그리고 나서 밑에 투표도 있어서,, 한 번 보았더니..?

동..탄…? 박..빙,,,?! 의외인데요?

그래서 한 번 싹! 정리해서 월부기도 고민해봤는데요…

흐음.. 많은 분들께서 생각보다 신축 수도권 아파트 vs 서울 구축 아파트를 고민하시는 이유를 알겠더라고요! 답이 없는… 너낌..? (ㅠㅠ)

그.

래.

서.!

월부기 바로 등껍질 멨어요! (쿰척)

출처 : 롯데온

여러분께서 직접 비교해보시기 어려우시니, 월부기가 다녀와야겠다는 생각에 너무 신나지 모에요~

이것만 있으면

서울 ‘요기’ 지역에 가성비 아파트는 다 찾을 수 있어요!

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(글 제~일 아래! 회색 다운로드 칸이 있어요!)

👇👇이렇게 생긴!👇👇

월부기 수도권 지역에서는 위에 신혼부부께서 말씀 주신 ‘동탄’을! (마침 4월 초에 개통한 GTX 때문에 핫하죠? 하지만… 타는 사람은 정작 몇 없다는 이야기도 들리는 ㅠㅠ…)

때마침 또 GTX 호재 지역으로 불리는 비슷한 가격대에 서울 동대문구 ‘청량리’를! 다녀오기로 했어요.

그럼 무려 5억대 가성비로

동탄 브랜드 아파트 vs 서울 중심지 구축 아파트!

한 번 다녀와 보실까요?

서울 동북부의 중심지, GTX까지 들어선 어마어마한 호재! 서울시 동대문구

VS

일자리와 환경, 그리고 교통까지 잡은 동탄

동대문구와 동탄! 둘다 동으로 시작하네요,, 동동동대문을 열어라~ 남남…. (….) 네에 ^.^ ㅎㅎ

월부기 한 번씩 다녀와보니, 동대문구 청량리와 동탄은 각각 서울과 경기도로 위치한 곳이 다르지만 강남으로 출퇴근하는 직장인 분들이 많을 것 같다는 생각이 들었어요.

그래서 바로 한 번 다녀와 봤어요.

강남까지는 얼마나 걸리지?🫡

청량리에서는 강남까지 31분 밖에 걸리지 않아요. 반면, 동탄에서 강남까지는 49분이 걸려요. 만약 도어투도어라면 넉넉히 55분~60분을 잡아두는 편이 좋아 보입니다.

혹시! 동탄에서 올 때 GTX-A타고, 수인분당선 타고, 2호선 타는 환승 루트가 싫다면..? 50분 정도 걸리는 광역버스를 타고 올 수도 있어요.

🌸🌸봄꽃이 예쁘게 피었던 동원+동투 = 합쳐서 동탄!

월부기가 갔을 때는 봄꽃들이 한창 피어있었는데요, 동탄은 화성시로 사실 여의도, 강남과는 조금 거리가 있다고 볼 수 있어요. 수지, 영통, 기흥과 가까우며 주변 수지구, 수원시, 기흥구,와 엇비슷한 인구수를 유지하고 있죠.

출처 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘소오옹’님 실제 임장보고서

월부기는 이번에 가보면서 알았는데… 동탄은 원래 동원과 동투로 나누어진 거라고 하더라고요? 지도를 보고 만약 이해하기 어렵다면, 왼쪽은 동탄1신도시(동1), 오른쪽은 동탄2신도시(동2)로 생각하면 조금 더 쉬워요.

앗참, 동1은 2006년부터 입주했고 동2는 2015년부터 입주를 시작해서 쪼오끔 더 새것 느낌은? 동2에서 나더라고요!

초기 신도시 이름은 화성신도시였는데 동탄면에서 따와 동탄신도시가 되었어요. 월부기가 예쁘게 보고 온 동탄호수공원은 동탄2신도시 지역에 있었고 주로 OO마을 이라고, “마을”이 붙은 지역이 동탄1신도시에 속해있어요.

월부기가 다녀보니, 스타벅스가 14개더라고요. 그 외에 카페 거리가 곳곳에 있어 풍경이 좋았어요.

대학병원인 한림대학교 성심병원도 있고, 마트는 2개나 동1, 동2 모두에 적절히 있어서 양쪽 다 편히 갈 수 있겠더라고요.

한림대학교 동탄성심병원 (출처 : 나눔경제뉴스)

홈플러스 메가푸드마켓 화성동탄점 (출처 : 마이데일리)

트레이더스 홀세일 클럽 동탄점 (출처 : 나무위키)

그리고 걸어보니까 대로변이 널찍하고 길이 쭉 뻗어 있었어요. 월부기는 특히 탁 트인 호수공원 경치가 너무 좋았어요. (아랏… 고향생각,,,?)

동탄 호수공원 (출처 : 화성신문)

(흠흠!) 여전히 인구는 늘어고 있고, 동탄2신도시는 계속 조성 중이라 분당 이후 최대 규모의 2기 신도시라고 생각하셔도 좋아요!

특히 동탄은 베드타운이 아닌 자족도시로 여러 기업들이 들어와 있어 활발한 경제가 이뤄지고 있답니다.

동탄 4대장 기업! 두둥!

자아.. 월부기 동탄 너무 좋았는데요, 매력에 흠뻑 빠졌지 모에요! 하지만 청량리에 가보니, 또다른 매력이..?! 왜 신혼부부께서 고민하셨는지 딱 알겠던데요?

💟💟지지 않는 매력, 교통의 요충지 강남 31분 동대문구 청량리

이미 동대문구 청량리! 하면 전국구로 유명한 지역이죠. 2010년대 청량리역 환승센터 완공 후, 재개발과 재건축이 추진된다고 소문만 들리던 바로 그 곳!

여튼 처음에 월부기는 강남역에서 동대문구로 갔는데요! 30분 밖에 안 걸렸어요.

출처 : 월급쟁이부자들 수강생 '인생자유’님 실제 임장보고서

그리고 도착해보니 천.지.개.벽..! 하고 있는 상황.. ㅇ_ㅇ..띠용! 왕산로 부근에 초고층 빌딩과 아파트, 오피스텔 같은 건물들이 막막 세워지고 있더라고요.

출처 : 한국경제

출처 : YTN

실제로 청량리역 한양수자인 그라시엘은 정말 높더라고요.. 월부기 가서 옥상 보려다가! 목이 꺾어지는 줄 알았어요…. (휘청)

출처 : 데일리안

그래도 동대문구 인구는 최근 증감율을 봤을 때 6% 정도 줄었는데요, 그래도 종로, 중구, 성동, 광진구에 비해 인구수 자체는 높은 편이에요.

출처 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘부끄럼쟁이이’님 실제 임장보고서

천지개벽하는 만큼, 지금 전농답십리뉴타운, 이문휘경뉴타운, 청량리4구역 일대, 동부청과시장 부분도 계속 재개발이 이뤄지고 있어, 동대문구를 어마어마하게 바꾸고 있어요.

실제 청량리역 롯데캐슬 공사현황 (출처 : 롯데건설)

특히 청량리역은 무려 4개 노선이 만나기도 해요. 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선! ITX-청춘의 일부가 지나는데다가 교통 호재, GTX-B도 있어요.

그 외에도 편의시설 및 각종 의료시설은 아주 충분해요. 경희대학교 의료원, 삼육병원, 성심병원, 롯데마트, 홈플러스, 롯데백화점, 경동시장이나 각종 재래시장까지..!! (헉헉)

삼육서울병원 (출처: 삼육서울병원 홈페이지)

청량리종합시장 (출처 : 서울시)

청량리점 롯데백화점, 롯데마트 (출처 : 이매진스튜디오)

🥰신혼부부가 고민하던 동대문구 그 아파트는 어디?

정확한 아파트 이름이 나와있지 않아서 월부기는 최대한 비슷한 아파트를 한 번 다녀왔어요. 다녀온 아파트는 바로 동대문구 전농동에 전농우성! 이랍니다.

출처 : 네이버 부동산

현재 5억 9,000만원이고 1년 전인 2023년 4월, 5억 4,000만원으로 거래되었던 기록이 있어요. 그리고… 짜잔! 5억대인데도 불구하고 방 3개에 발코니까지 있어요. 조금 아쉽지만 화장실은 1개이고요.

출처 : 네이버 부동산

한 가지 단점이 있다면, 전농우성은 청량리역에서 조금 떨어져 있어요. 흐음..😦 신혼부부께서 정말 고민하실만 하잖아? 역에서 아파트까지 걸어가면서 월부기도 꽤 먼걸~ 이라고 생각했어요. 물론 버스가 있어서 버스를 타면 10~15분 정도 걸리더라고요.

(몰랐던 월부기는.. 무작정 걸었다능..😂😂)

하지만 그래도 도착해보니! 1,2,5호선 모두 버스를 타고 갈만한 충분한 거리더라고요. 주민분께 들어보니 버스를 타고 3개 호선을 두루 이용하시는 분들도 계시다고 해요.

주변에 도착했을 때는 딱! 배봉산으로 가는 산책길이 눈에 띄었어요. 옆에는 답십리 공원까지! 새소리도 들리고 쾌적한 환경이 아주 좋아 보이더라구요.

배봉산으로 가는 산책길 (출처 : 호갱노노)

출처 : 네이버 부동산

내부는 인테리어에 따라 다르겠지만 아주 깔끔했답니다!

새소리가 들리는 낭만적 발코니 (출처 : 호갱노노)

출처 : 직방

주변에 어린이집이 3개, 서울배봉초등학교가 도보 5분내, 하나로마트나 배봉산공원, 단지 내 상가까지 있어서 생활이 편해보였어요. 사실 버스만 좀 타고 나가면 청량리역이니까 그게 최고인 것 같기도…ㅎㅎ!

출처 : 호갱노노

주민분들 이야기를 들어보니 대부분 호평하셨어요. 낡거나 오래된 부분은 어쩔 수 없지만, 교통이라던가 주변 환경을 많이 칭찬하시더라고요. 특히 산책! 공원! 산~!

✨안녕하세요, 동탄 브랜드 아파트! 고민의 주인공, 바로 접니다.

월부기가 그 다음으로 다녀온 곳은 바로~! ….앗차차!

그 전에 월부기 GTX 타고 왔어요. 그런데 생각보다 사람이 없지 뭐에요? 평일이라 그런가…? (갸우뚱) 싶기도 했는데 마침 기사도 났더라고요. (줍줍)

출처 : 이데일리

어랏.. 월부기가 탔을 때도 이랬어요! (출처 : 이데일리)

ㅎㅎ기자분은 일요일에 타셨었나봐요! GTX가 우리 예상만큼은 엄~청 북적이지는 않는가봐요. 앞으로 얼마나 더 많은 분들이 이용할지 두고 봐야겠어요!

여튼, 월부기 그렇게 한산한 GTX를 타고 쇼숑 다녀온 아파트는요. 동탄역센트럴푸르지오 입니다. 현재 가격은 동대문구 전농우성과 동일한 5억 9,000만원이고 딱! 한 달 전인, 24년 3월에 5억 9,900~6억 2,000까지 다양한 가격으로 거래된 기록이 있어요.

출처 : 네이버 부동산

월부기, 들어가서 가장 놀란 점은요.. 방이 3개인데 드레스룸이 따로 또 1개? 화장실 2개? 오옹?! 같은 가격 맞나요? (방4 화2 발코니1!)

출처 : 네이버 부동산

너무 좋아 보여서 월부기 진짜로 왜 그렇게 고민하셨는지T_T… 너무 이해했어요. 월부기도 머리가 핑핑 돌더라고요 @.@

그리고 월부기가 하나 재밌는 사실을 발견했는데요, 센트럴 푸르지오는 바로 앞에 청목초등학교가 있어서 아이 키우기 딱 좋더라고요. 주변이 온통 아파트 단지이기도 하고요. 역방향으로 가는 길에 내내 단지&중학교 여서 안전함 뿜뿜 했어요.

이렇게 완벽할수가..! 감탄하던 그 때!

아 맞다. 나.. 버스 타고 여기 왔었지. 생각해보니 18분이 걸렸던 것 같아요. ㅎㅎ

출처 : 카카오지

이렇게 보니까 정말로..! 그 신혼부부께서 왜 그렇게 고민하셨는지 알겠더라고요.

그러면…내부까지 보고 고민해볼까요?

인테리어를 마친 내부 거실 (출처 : 더레드 인테리어 디자인 컴퍼니)

우왓.. 꿈꾸는 거실 모습..? (출처 : 더레드 인테리어 디자인 컴퍼니)

인테리어를 마친 화장실 (출처 : 더레드 인테리어 디자인 컴퍼니)

월부기.. 못 고르겠어요. (털썩) 마침 지나가시던 주민분께 어떠시냐고 거주 소감 한 번 여쭙고 돌아왔는데요..

출처 : 직방

듣고 나니 더 고민되더라고요… 호호… 집고르기가 이렇게 어려울 줄이야…!

🎯동대문구 전농우성 vs 동탄역 센트럴푸르지오.Fin

어때요, 여러분은… 고민 끝나셨나요? ㅎㅎ 월부기는 결정을 못 내리겠어서 등껍질에 쥐가 났지 모에요! (발라당)

출처 : 샵계부

그럼 여러분~ 고민의 선택! 댓글로 남겨주세요. 월부기도 참고해서 결정을 한 번 내려볼게요.🫡 앗차차! 혹시 월부기에게 부탁하고 싶으시다거나 고민이 있으시다면 그것도 댓글로 남겨주시면 넘넘 좋아요!🩷🩷

마지막으로.. 늘 여러분께 ㅠㅠ 집을 한 분 한 분, 맞춤형으로 알려드리고 싶지만 (like 월부기 등껍질) 그러지 못하는 안타까운 마음에 월부기 지난 번에 알려드렸던 선물 있잖아요~ 내집마련 기초반! ㅎㅎ

“ 기초반이라니 너무 쉬운 것 아냐? 나 부린이 정돈 아닌데~ “

라고 하시는 분들도 계셔서 요번에는 중급반으로 선물 총총 들고 왔어요🎉🎉

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많이많이 선물 받아가시고 취향에 맞는 월부기 한 마리 챙겨가세요~ 🥰🥰

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그럼 다음에 또 봐요!

이렇게 좋은 아파트, 월부기가 어떻게 찾는지 궁금하다면?

가성비 아파트 찾는 필살기 자료!