실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 21조 리퓨]

1. 잃지않은 투자를 하자

: 더 벌지는 못하더라도, 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

내가 무언가 사기 직전 항상 떠올릴것. 항상 염두에 둘것. 안전하게 망하지않는 투자를 할 것.

2.투자후시나리오도 중요하다. 너나위님의 4가지 자료를 항상 복기할 것.

3.지금은 아는 지역을 늘려야할때.

나는 가치성장투자+ 10년이상 투자시장에서 꾸준히 한채씩 하는 걸 목표로 한다.

너나위님 강의의 서울 핵심 10년에 3채 과정을 기억할 것.

이렇게 하려면 꾸준히 아는 단지와 지역을 늘릴 것.

일이 바쁘면 서울+경기남부지역만이라도. 아니면 내가 아는 지역 몇군데만이라도.

아는지역의 차이가 투자지역의 차이. 단기간에 완성할 생각말고 꾸준히 늘릴것.

한달에 임보하나가 목표. 많이 안써도 된다. 한장이라도 된다. 내가 가본 아파트단지를 정리 손으로 해도 괜찮다.

4.비교평가를 할때는 아파트를 하는게 아니고 입지를 비교해야 함. 즉, 땅을 제외한 건 다 일치시킨다.

비교평가=땅비교 <- 땅을 제외하고 평형 연식 이런거를 다 통일한다음에

그 지역의 저평가여부를 평가하고 이후 다음으로 확장가능함.

5.가격과 가치의 불균형인 지금같은때가 기회라 생각하고, 이 말은 지금은 싸지만나중에 좋아질 것이 있다는 의미임. 많은 지역과 단지를 가볼것, 그러나 내 발이 어디에 위치해있는지를 잊으면 안된다.

6.계획했던대로 24년 11~12월에 1호기를 하기 위해서, 4월에 평촌 5월에 동대문과 영등포 일부지역 정리를 하고 계속 단지를 늘리면서 비교평가를 연습할 것. 5월 안으로 평촌, 동대문, 영등포의 시세트래킹 단지 정리,임보 완성할 것. 전체가 어렵다면 내가 다녀온 곳이라도 해서 시세트래킹 할 목록을 최소 15~20개 해둘것. 우선은 올해 하나, 이번 상승작 중에 하나(2년후가 목표)를 목표로 하여 2주택 되는 게 우선순위. 여기가 괜찮으면 5년-10년 버티기.

그러면서 임대사업자가 부활하면 그건 그 때 고민할 것.