계약 한번도 안해본 부린이...세낀 집 매수과정 도와주세요ㅠㅠ

안녕하세요! 매수를 거의 앞둔 부린이입니다. 투자단지와 매물을 찾는 방법은 그동안 월부에 좋은 강사님들을 통해 꽤 세부적으로 배웠는데, 실제 매수를 하게 되면 부동산에서 절차가 어떻게 되는지 가계약>본계약>잔금+소유권이전 이렇게 대략적인 프로세스만 알고 있지 구체적인 HOW TO를 몰라 두렵습니다. (지방인이라 계약 때 동행할 사람도 없네요…) 제가 알고있

[전세] 임차인 질권설정/채권양도 설정 확인방법

안녕하세요♥ 내년 2월 현 세입자분이 나가시게 되셔서 준비 중인데요, 매수 당시 세낀 물건을 매수하였고 당시 매도인, 임차인 분께 전세입자 대출 없음을 구두로 확인받았습니다! 현재 임차인분께서는 전세계약서 원본을 분실하셨다고 하시는데요, 금융기관으로부터 채권양도/질권설정 등 관련문자나 우편물을 받은 것이 없다면 믿고 전세계약서 상의 임차인에게 돌려주어도 되

전세계약 연장건에 대하여 (세낀물건)

안녕하세요 성공한알밤입니다 세낀물건을 매수하려고합니다 현재 세입자분께서 계약갱신권도 쓰신 상태라 신규전세계약을 진행하려고 합니다 현재 전세가가 낮은편이라 소액증액하려고합니다 (500만원 예상) 이때 어떤점을 주의해야할까요? 세입자분께서 먼저 매도인과 신규계약을 체결한 후 제가 승계받는 방식으로 해야할까요? 2. 1의방식으로 할 경우 세입자-매도인 먼저 계약

세낀 물건 매수 중 전세 재계약 관련 질의입니다.

안녕하세요. 매번 성심껏 답변 적어주셔서 감사합니다:) 세낀 물건 매수 중 질의입니다. 세낀 물건을 매수할 때 계약 특약사항에 기존 임차인을 승계한다고 명시를 했습니다. 그렇다면 자연스럽게 승계가 되고 별도로 계약서를 재작성하지 않는 것으로 알고 있습니다. 그런데, 임차인분이 계약서를 다시 작성을 원하신다고 해서요. 해당 전세의 만기는 26. 10입니다.

[도와주세요~] 전세 승계로 매수한 집 전세 계약서 다시 적어야하나요?

저는 2월에 매수해서 6/27일 잔금으로 서울에 매수를 했고 세입자를 6/20에 맞추고 살고 있던 집주인도 그날 이사를 가셨어요. 저는 전세를 승계했기에 따로 전세 계약서를 다시 작성하지 않으려고했는데 부동산에서는 전세계약을 다시 작성하는게 확실하다고 하십니다. (전세입자분도 안심하시고) 전세계약서를 다시 작성할 필요가있을까요? (현 규제를 보면 승계받은

임대차 승계 확인서에 특약추가 or 전세계약서 다시쓰기

안녕하세요, 매매계약서 작성을 앞두고 궁금한 사항(보다 정확히 말하면 찜찜한 것)이 생겨 질문드립니다. 저는 세낀물건을 매수하려고 하는데 매매 계약서, 매도인-임차인의 전세계약서를 확인하고 문제없다고 판단하여 가계약금을 쐈습니다. 사실 전세계약서에서 아래 내용의 ‘통보’한다는 문구가 신경이 쓰여서, 부사님께 협의후 이사일 조정한다는 문구를 넣고싶다고 말씀드

[전세 승계 조건으로 매각 시, 선 통보하고 임차인은 계약 해지를 선택할 수 있다] 라는 특약에 대하여

안녕하세요. 천안두정역효성해링턴플레이스 25평 전세를 구하고 있습니다. 새로운 임차인분께서 [전세 승계 조건으로 매각시, 선통보하고 임차인은 계약해지를 선택할 수 있다]라는 특약을 넣어달라고 하는데 임대인 입장에서 유리한 특약은 절대 아니란 생각이 듭니다... 부동산 사장님은 절대 문제가 되지 않고 이 특약을 빼면 진행이 어려울 수 있다며 독촉하고 있습니다

[전세 승계] 전세 승계하여 매매 시 질문

 전세대출 여부 확인과 전세계약서 관련 질문입니다. 1. 전세대출 여부 확인방법 - 질권 설정 시 1) 이전 임대인에게 질권설정 통지서 받고 2) 집주인 변경 시 새로운 임대인에게도 통지가 되는게 일반적이라고 하는데요. Q1. 은행에서 새로 변경된 임대인에게 자동으로 통지가 오는지? 아니면 추가로 임대인이 어떤 조치를 취하는지요? - 전세담보대출 시 매도

기존 임대차 계약 승계 후 전세 계약서를 다시 작성할 경우

안녕하세요 전세 낀 집을 매수했습니다. 상황 계약 갱신청구권을 사용한 임차인 승계 조건으로 계약 완료 및 잔금 지급 기존 세입자분께서 2025년 10월 쯤 본인의 전세 대출 연장을 위해 전세 계약서 작성 요청 질문 1. 전세 계약기간은 2025년 12월까지로 기존 계약기간으로 전세계약서를 다시 작성할 경우에도 계약갱신청구권을 임차인이 다시 사용 할 수 있는

잔금 7일 전, 예비임차인의 전세계약 해지 통보

임차인이 구해진 후, 전세대출도 '적격' 판정이 나고 순조롭게 흘러가는 듯 했던 잔금이 코앞인 바로 어제. 저는 예비임차인으로부터 전세계약 수평해지 통보 를 받았습니다. 평일 기준 잔금이 7일 밖에 안 남은 이 시점에요. 안녕하세요. 반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕 단지 전세 최저가가 아님에도 여러 다른 이유로 보러오는 손님이 많았던 제 물건은 감사하게

임차인이 바뀌는 전세잔금 당일 확인할것 [이십만키로]

안녕하세요. 이십만키로 입니다. 전세를 놓은 물건에 만기가 찾아와 기존임차인이 나가고 새로운임차인 계약을 마쳤구요 벌써 2개월이 흘러서 오늘 아침 전세잔금을 마무리했습니다. 프로세스를 알지못하면 놓치기 쉬운 부분을 복기할겸 글을 남깁니다. 임차인이 바뀌는 전세잔금 당일 확인할것 [이십만키로] 2024-05-30 잔금당일 (이삿날) 할일 전세잔금이 이루어지

임차인이 전세대출 받았을 때 생기는 일 (ft. 채권양도, 전세보증보험료 지원) [소프리]

안녕하세요! 소프리입니다 :) 오늘은 임차인이 전세대출을 받았을 때 제가 임대인으로서 겪은 과정에 대해 정리해보려고 합니다! 예전에 겪은 임차인 분은 대출 1도 없이 현금으로 오셔서 그냥 잔금날 은행 이체 한도 늘리고 이체받고 끝! 이었는데, 이번 임차인분은 전세대출받는다고 하셨는데 뭔가 이전과는 다른 절차들이 생기더라고요! :) 임차인이 전세대출받았을 때

새 임차인이 전세자금 대출을 받을 때, 꼭 전세 자금 대출 은행 법무사님께 해야 하나요?

안녕하세요? 이번에 1호기를 하고 전세 계약을 하였는데요 새 임차인께서 전세자금대출을 받으신대요. 현 임차인은 전세권 설정이 되어 있고, 매매 잔금날 현임차인이 전세권을 말소하기로 하였습니다. 질문1: 방금 전에 새 임차인께서 대출 받으시는 은행에서 연락이 왔는데 법무사님 번호를 알려주시면서 여기서 등기처리 하시면 된다고 하는데 꼭 전세대출 은행과 연계된

임차인이 갑자기 전세 자금 대출이 거절 됬다고 합니다 [부동산딱대]

안녕하세요. 부동산딱대입니다. 가계부채가 증가하면서 정부에서 가계대출 금액을 의식적으로 조정하려는 모습을 보입니다. 최근에 투자를 하며 알아보았던 주담대도 DSR (총부채원리금 상환비율)은 변동이 없지만 지점마다 대출에 대한 금리 부분이 다소 소폭씩 상승하고 있는 추세인 것 같습니다. 이와 더불어 전세 자금 대출에 대한 내용도 주담대와 마찬가지로 최근에 방

임차인이 전세대출을 받았는지 확인할 수 있는 방법이 궁금합니다.

0호기를 마련하면서 임차인 승계를 받았는데요, 곧 기존 임차인이 나가고 새 임차인이 들어오게 됩니다. 전세금을 반환하기 전에 월부에서 보니, 질권설정이나 채권양도설정이 되어 있는지 확인하고 전세금을 반환해야 한다고 하더라구요. 그래서 기존 임차인의 계약서를 보니, 계약서에 “임차인이 전세대출이나 전세보증보험에 가입을 원할 시, 집주인은 적극적으로 협조한다.

[너나위] 2025년 10월은 기회일까? 위기일까? (답답해서 쓰는 글)

통상 경험이라는 건 시간이 지나며 생기게 됩니다. 그런데 유용한 경험과 쓸데없는 경험 모두가 생길 수 있습니다. 유용한 경험은 1. 한 분야에 2. 오래 머물면서 3. 직접 실행하고 4. 과정 중 생기는 문제를 해결하며 5. 성과가 쌓이는 과정에서 생기게 됩니다. 쓸데없는 경험은 반대이지요. 저는 10년간 회복 시장(완화 부양) - 상승 시장(초기 규제)

[대출 규제 시리즈] 전세 승계로 투자하는 방법

안녕하세요? 우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다. [규제 시리즈] 🌸9.7. 부동산 대책 '대출 규제' 주용 내용 정리 (보도자료 원문 포함) 🌸[대출 규제 시리즈] 현금 세입자 찾아 투자하는 방법 🌸[대출 규제 시리즈] 세안고 물건 매수 전에 꼭 확인하세요! 🌸[대출 규제 시리즈] 주인 전세로 투자하는 방법, 이렇게 해보세요

[열기88기 2제 two자하러 갑시다!! 순호] 군포시 산본동 우륵주공7단지 아파트 수익률분석보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 ✅아파트명 군포시 산본동 우륵주공7단지 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 *직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 군포의 종사자수는 11만명, 500인 이상 사업체수는 6개로 직장이 많은 편에 속하지 않음. 군포 내 직장에서 벌어들이는 소득인 원청징수는 40

[발로 뛴다] 수도권 대표 가성비 지역, 지금도 소액투자 가능한 이 곳이 어디냐면..

안녕하세요! 전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다. 발로 뛴다 시리즈의 세 번째 지역입니다. 출처 : 카카오맵 7호선을 이용하면 강남까지 50분 이내로 접근 가능한 이 곳 백화점, 학원가, 공원, 주거지 생활에 편리한 모든 인프라가 모두 갖춰진 이 곳 비교적 최근까지 소액투자가 가능했으며 지금도 전고점 대비 20% 가까이 하락한 가격으로 내 집 마련과

매매, 전세, 월세 계약서 특약 모음 (+ 바로 쓸 수 있는 특약 한글파일 첨부!)

안녕하세요~ 부자그릇입니다! 저는 현재 열중반을 수강중입니다. 4강에서 양파링 멘토님께서 매매, 임대 계약서 작성방법 및 특약에 대해 설명해 주셨습니다. 열중반을 수강하시는 동료분들께 4강과 관련해 나눠드릴 게 없을까 하다가 실제 계약 시 바로 사용할 수 있는 특약 한글파일과 계약 관련 나눔글을 공유해드리면 어떨까 하는 생각이 들었습니다. 앞으로 우리는 전