수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
오늘은 투자 전 단지 우선순위를 고민할때
가장 많이 고민이 되는 평형을 선택할때
어떤 기준으로 선택을 해야하는지 알려드리려고 해요.
20평대, 30평대?! 선택하기전 우리는 늘 고민에 빠지곤 하죠.
항상 입지나 단지가 덜 좋은 30평대나
좀 더 좋은 단지의 20평대가
가격이 비슷할때 혹은 투자금이 비슷할때
어떤걸 우선순위로 봐야할지 고민을 많이 하게 되는데요.
우리가 평형보다 더 우선해서 봐야하는것은
단지 자체의 선호도입니다.
특히나 중장기보유를 해나가야하는 수도권에서는
더더욱 평형보다 단지 자체의 선호도가 중요해지는데요.
왜 그런지 예시를 한번 찾아보겠습니다.
① 같은 지역내에서 84 VS 59
동작구 장승배기역을 도보로 이용 가능한 두 단지가 있는데요.
두 단지는 신상도초를 함께 보내면서 바로 옆에 있기 때문에 생활권을 공유하고 있습니다.
연식도 3년정도 차이밖에 안나는데요.
이 생활권 안에서는 상도 더샵1차를 사람들이 가장 좋아합니다 :)
그런데 바로 옆에 붙어있는 두 단지의 59, 84 가격이 같다면요?
어차피 옆에 바로 붙어있고, 생활권도 함께 공유할 수 있으니
이럴때 그래도 넓은게 더 좋지 않을까?라는 고민을 하게 될수도 있습니다🤔
실제로 두단지는 작년 여름 투자금도 매매가도 거의 비슷했는데요.
이후 서울 수도권의 분위기가 활활 타오르게 되면서
가격 흐름이 비슷했던 이전 과거와는 달리
선호도가 더 높은 더샵1차의 20평대가
훨씬 더 빠르게 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
시간이 점점 더 지날수록 상대적으로 선호도가 훨씬 더 좋은 더샵1차의 20평대가
바로 옆에 있는 단지인 아이파크 30평대 가격을 역전하게 된거죠.
② 하위급지 84 VS 상위급지 59
3급지 영등포구 1등 생활권의 하위선호도 단지인
영등포삼환(59),
4급지 성북구 1등 생활권의 중하위선호도 단지인
길음4단지e편한세상(84)를 비교해보면
두 단지는 24년 5월에 매매가도, 전세가도 비슷했습니다.
그래서 평형이 다른 두 단지 어떤 선택이 더 좋을까
머리를 쥐어짜던 투자자는 결국 그래프를 비교해보는데요.
그래프를 비교해보니 과거에 전고점도 4단지가 1억이상 높았고,
줄곧 매매가가 더 높게 흘러왔으니 이번에도 비슷할거야라고
가치 판단을 제대로 하지않고 투자를 하게 되면 결과가 어떻게 될까요?
현재는 오히려 땅의 위치가 더 좋은 영등포삼환이라는 단지의 20평대가
가격이 더 빠르게 상승했음을 알 수 있습니다.
그리고 앞으로도 점점 더 벌어질 가능성이 높아보입니다.
이렇게 과거에는 비슷한 투자금, 비슷한 매매가일때
오히려 큰평형인 단지가 더 많이 상승했을때도 있었는데
점점 같아지거나 오히려 더 벌어지게 되는걸까요?
이럴때 우리는 본질을 다시 떠올려봐야 합니다.
어떤 단지에 거주를 한다는 것은,
단순히 집안의 평형과 구조만 영향을 미치는것이 아니라
단지안의 커뮤니티나 단지의 조경과 부대시설 등을 비롯해
그곳에 사는 주민들과 커뮤니티를 형성하고
단지 주변의 교통, 인프라, 생활환경등을 함께 누리는 것입니다.
내가 실거주자가 되어 한번 상상을 해보는거예요.
평형을 줄일만큼 이 단지를 선택했을때 누릴 수 있는 교통(지하철),
인프라, 생활환경 등이 잘 되어있고 단지의 선호도가 확실히 높을까?
위에서 보여드린 영등포삼환이라는 곳은 단지의 생김새만으로는
구축이고 세대수도 적기 때문에 아쉬울 수 있지만
조금만 걸어나가면 당산동의 대장단지들과 같은 인프라를 누릴 수 있고
교통(강남 접근성), 상권도 좋은 곳입니다.
e편한세상4단지는 단지의 쾌적도나 길음 생활권 안의 상권과 환경을 누릴 수 있지만
길음역과는 다소 떨어진 언덕에 있기 때문에 교통요소가 아쉬운편입니다.
단지가나 평형이 좀 아쉽더라도
결국 거주할때 누리게 되는 다른 요소들이 얼마나 더 대체제가 없는지?
평형을 줄여서라도 더 거주하고 싶은 단지인지 등에 대해서
집을 단순히 가격이나 숫자로만 보지 않고 거주민 입장이 되어 생각해보면
좀 더 투자의사결정을 할때 도움이 되실 것 같습니다 :)
💡그리고 무엇보다 중요한것은요..!
20평대, 30평대 중 어떤 선택이 더 중요할까 고민하다가 투자를 안하는것보다
모두 저평가라면 내 조건과 상황을 함께 고려한
우선순위에 맞는 실전투자가 더 중요합니다.
일단 투자를 하는것이 훨씬 더 중요하다는 것 잊지마세요 :)
감사합니다.
