분양권이 2개일 때 활용할 수 있는 비과세 전략
분양권 좋아하시죠? 새아파트를 받을 수 있고, 여차하면 투자용도로 잘 활용할 수 있으니 말이죠. 그런데 여기에는 항상 붙는 것이 있는데 그건 바로 세금입니다. 특히 보유기간 동안의 양도차익에 대해서는 ‘양도소득세'가 붙는건 다 아실텐데요, 이 양도세를 최대한 줄일 수 있는 즉 ‘비과세'를 받으면 참 좋을 것입니다. 그렇다면 분양권을 2개 보유할 때 활용할
갭 3억으로 강남구 아파트 취득하고 거주없이 비과세 받는 법! (상생임대주택 비과세 특례 활용은 이렇게 하세요)
예를 들어 3억 원이라는 자금이 있다고 합시다. 이 자금으로 1)실거주를 해도 되고(대출 추가), 2)해당 자금으로 세를 끼고 사둘수도 있습니다. 여러분은 1)번과 2)번 중 어떤 것을 하시겠습니까? 물론 정답은 없습니다. 하지만 아래 그림을 보세요. 실제 제가 작년 하반기부터 관찰한 물건입니다. 비록 오래되었고 나홀로 아파트이지만 작년에는 충분히 갭 3억
분양권 때문에 취득세 폭탄! 양도세 폭탄! 두 번 세금 폭탄 맞았어요 ㅠㅠ
신축 아파트, 좋아하시죠? 오죽하면 ‘얼죽신(얼어죽어도 신축)’이라는 말까지 나올까요? 그렇다면 신축 아파트를 취득하려면 어떻게 해야 할까요? 총 세 가지 방법이 있습니다. 첫째, 이미 지어진 물건 중 가급적 5년 이내 준신축을 취득하는 것입니다. 곧바로 신축 아파트를 취득할 수 있지만 상대적으로 높은 가격이 부담입니다. 둘째, 재개발, 재건축과 같은 정비
열반스쿨 수강생들만 보세요.
안녕하세요? 너바나입니다. 오늘 글은 칼럼은 정보를 드리는 글은 아니고 저를 모르는 분들께는 도움이 되지 않을 것 같아서 이렇게 수강생분들 수강생이었던 분들께 인사드립니다. 곧 추석이네요. 직장인 투자자로 살면서 추석 당일정도는 제외하고 쉬지 못했습니다. 계속 임장과 일을 했던 것 같습니다. 뭔가를 해야한다는 강박이 있었거든요. 지나고 보니 그렇게 하지 않
신혼부부는 3억까지 세금없이 증여 가능하다? 신혼부부 절세법 살펴봅니다!
‘증여세 없이 현금 증여’, 생각만 해도 기분 좋아지는 단어죠? 양도세 비과세처럼 증여 역시 일정 금액까지는 세금없이 증여가 가능한데요, 그렇다면 신혼부부가 되면 얼마까지 세금 없이 증여가 가능할까요? 첫 번째는 ‘증여재산공제'를 활용하는 것입니다. 과거 10년 동안 증여한 사실이 없는 경우 성년자녀는 5천 만원까지 증여를 받을 수 있습니다. 가장 기본적인
최근 대출규제를 보고 든 생각 - 앞으로 ‘OOOO’ 조사, 더 늘어날 것입니다!
최근 대출규제가 심상치 않습니다. 신한은행 조건부 전세자금대출을 시작으로 우리은행은 오는 9월 9일부터 서울/수도권에 집이 한 채라도 있다면 주택담보대출이 불가합니다. (아시아경제, 2024.09.01) 대출규제 관련, 지금까지 나온 내용을 간략히 보자면, 소유자가 바뀌면서 임차인을 새로 구할 경우 전세자금대출 중단 (신한은행) 보증금 인상분으로 앞선 저당
이런 거래 하지 마세요. 세무조사 받을 수 있습니다! (핵심은 바로 ’OOOO’)
그 동안 부동산 규제 완화 위주의 부동산 정책에 변화가 온 것일까요? 약간의 이상 기류가 감지되고 있습니다. 무슨 말일까요? 지난 8월 8일, 정부는 주택 가격 상승이 심상치 않다며 ‘8월 공급대책’을 냈습니다. 곧바로 다음날인 9일, 서울시는 그린벨트의 대부분을 토지거래허가구역으로 지정하면서 동시에 ‘특정 지역에서 신고가 등이 계속해서 나온다면 해당 지역
비과세 받으려다 세금폭탄 터지지 않으려면? 이 3가지를 명심하세요.
너무나 당연한 말이겠지만 양도세 ‘비과세'는 가장 좋은 절세전략 중 하나입니다. 거액의 세금을 한 푼도 안 낼 수 있다니, 정말 끝내주죠? 예를 들어 실거주한 집값이 3억 정도 오르면 이때 발생하는 양도세는 대략 1억 원 정도가 됩니다(단독명의 가정). 그런데 이걸 비과세로 매각하면 세금이 아예 하나도 나오지 않게 할 수 있죠(양도가 12억 이하 가정).
8월 공급대책, 그 다음에 벌어질 일들
지난 8일 정부가 부동산 대책을 내놨습니다. 이름하여 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'인데요, 생각보다 조금은 일찍 나온 대책인데 이게 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇일까요? 그리고 어떤 것들을 챙겨야 할까요? 제가 생각하는 시나리오 말씀드립니다. 첫째, 단기적으로는 비 아파트(빌라 등)를 공급하고, 중장기적으로는 서울 신축 아파트를 공급합니다.
대통령실, “부동산 가격 상승 가팔라. 15일 이전 대책낼 것" 뭐가 나오는 걸까요?
지난 주 대통령실에서는 흥미로운 소식이 하나 나왔습니다. 오는 15일, 광복절 이전에 ‘부동산 대책'을 내놓기로 한 것인데요, 현 정부 들어서는 주로 기존에 있었던 부동산 규제를 완화하던터라, 다소 어색한(?) 그런 느낌마저 들었습니다. 물론 지난 주말부터 미국 증시는 물론 우리나라를 포함 전세계 증시 상황이 상당히 좋지 않은데요, 국내 부동산 시장은 서울
서울 투자기초반 자음과모음 1강 수강후기 돌체라떼 1
자모님 감사합니다. 언제나 열정 넘치는 강의 감사합니다. 1.나에게 와닿았던점 서울 신축이 많이 올랐습니다. 서울을 알아가는 중간이나 몰랐으면 괜잖다. 서울 투자를 위해 꼭꼭 투자 범위를 입지 좋은 구축까지 투자 범위를 넓혀라 . 2.적용해보고 싶은점 서울 앞마당을 늘리고 자산 재배치를 통해 투자금 확보하고 투자를 꼭하기. 다시 신발끈을 조여메자. 내년 초
[한가해보이님 단 한번의 갈아타기로 1억버는 법 (퍼플드림)] 수강후기
부동산으로 자산을 만들어가는 과정은 한번의 투자로 끝나는 것이 아닌 상급지로의 혹은 더 좋은 단지로의 갈아타기가 되었을 때수익을 가져다 주게 되는 것이기에 갈아타기는 실거주든 투자이건 자산가치를 만들어주는 가장 중요한 의사결정의 단계인 것 같습니다. 그래서 투자이든 실거주이든 상승장 하락장 상관없이 갈아타기는 정말 놓치면 안 될 타이밍이 꼭 있다고 생각했는
[서기 전국9 투자자 1채씩 늘려가조 보스입니다] 조장으로서 할 수 있는 것에 집중한다는 것 (feat. 슬럼프 극복하는 법)
안녕하세요 투자판에서 보스가 될 보스입니다. 12월 추운 날씨에 임장을 다니랴 연말 마무리 하랴 정신 없이 한 달이 훌쩍 지나갔네요. 23년 마지막 한 달을 조장으로 보내면서 스스로 겪었던 슬럼프와 조활동을 하며 얻은 경험과 생각을 써보려 합니다. 기버의 필수조건 조장을 하면 주어지는 조장코칭 시간에서 자주 듣는 말이 있습니다. "기버가 소진되면 안된다"
[너나위] 추석연휴 읽어보면 좋을 책들 3권
안녕하세요. 너나위입니다. 날이 요 며칠 좀 안 좋네요. 길어진 여름 모두 건강하신가요? 저는 튀르키예에 부모님 모시고 휴가를 왔습니다. 곧 돌아가게 됩니다(여행이 좀 긴 것 같네요 ㅎㅎ) 부모님 모시고 광활한 튀르키예 땅을 혼자 다닐 자신이 없어서 패키지로 왔는데 재밌는(?) 에피소드가 많았습니다. 다니는 동안은 만만치 않았는데 갈 때가 되니 그래도 감사
"내 마음이 지옥일 때, 내 삶이 엉망일 때" 우리가 꼭 해야할 일
안녕하세요 투자판에서 보스가 될 보스입니다 이번 달 정말 감사하게도 실전반을 수강하고 있는데요 올해 4월 돈독모에서 처음 뵙게 된 용맘튜터님과 한 달을 함께하고 있습니다 5개월 전에도 그랬고, 이번 달에도 힘들어하는 저를 보며 용기와 위로를 건네주신 튜터님께 감사표현과 힘든 순간 포기하지 않고 어떻게 투자를 이어가고 있는지 이야기를 해보려 합니다 사회초년생
