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신문기사 #91 금정/군포역 도심 재개발 & 주요경제지표

26.06.22 (수정됨)

 

✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일 : 26년 1-5월 군포시 아파트 거래량이 1,953건으로 작년 동일기간 대비 89.4% 증가 
✔️ 사건 배경 : 서울 접근성이 뛰어난 데 비해 집값이 상대적으로 저렴하고 GTX-C 호재와 맞물림 
✔️ 상세 내용

  • 군포시 평당 평균매매가는 1,781만원으로 동안구 3,053만원, 의왕 2,401만원, 광명 3,443만원 대비 낮음
  • 5-6년 후 금정역 GTX-C 개통호재가 있어 삼성역 16분만에 도달할 수 있다.
  • 산본신도시는 1기 신도시 중 최초로 특별정비구역으로 지정
  • 금정역 인근 재개발과 11구역 등 정비사업이 빠르게 진행 중

 

 

 

 

✅떠오르는 질문

Q. 랜드마크 가격 수준과 흐름은 어디까지 왔을까? 

  • 힐스테이트금정과 래미안하이어스는 아직 전고점 회복을 하지 못했다.
  • 11-12억 선에서 거래되고 있고 전세가가 꾸준히 오르면서 하방을 지지해주고 있다.
  • 산본 신도시 대장아파트인 세종주공6단지는 전고점을 최근에 돌파했다.
  • 32평이 8억으로 신축 대비 3억 정도 싸다.
  • 우륵주공과 같은 아파트도 20평대가 아직 5억 선에 머물러 있고, 4억대 구축은 정말 많다.
  • 여전히 산본은 위치대비 싸게 느껴진다. 

 

✅투자에 적용할 점 1가지

  • 금정역이 많이 좋아질 것이고 산본신도시도 외곽의 정비구역부터 신축이 들어선다면 훨씬 좋아질 것이다.
  • 다만 금정역과 산본역은 느낌이 많이 다르긴 한데, 어디를 먼저 봐야할지는 고민이 된다.
  • GTX를 환승하지 않고 탄다는 점은 또다른 매력으로 보이고, 환경개선의 여지는 금정역 쪽이 더 많아 보인다.
  • 적용점 : 산본 이번달 대표단지들 시세 트래킹 하기 (바빠도 하기!)

 

✅경제지표

  • 원달러 환율 빼고 안정적으로 변해가고 있다.
  • 비트코인은 여전히 저평가 구간이고 좀 헤매는 중
  • 장단기 국채 금리 등을 통해서 지금 금리 인상에 대해 시장이 대비를 하고 있는게 느껴진다.
  • 보수적으로 접근하고 현금 확보를 많이 해두자. 

✅ 6월 신문기사

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