안녕하세요
누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은 김피엠 입니다.
디테일 속에 악마가 있다.
이런 얘기 많이 들어 보셨을 겁니다.
저는 부동산이 정말 많이 이런 경향을 가진다고 생각합니다.
언뜻 생각해보면 부동산 투자란
매수와 매도 이렇게 두 가지 프로세스로 나뉜다고 볼 수 있습니다.
안에 있는 다양한 과정들을 생략하면 좋은 가격에 매수를 해서 가격이 오르면 매도를 한다.
투자의 진리 같은 부분 입니다.
하지만 이게 정말 끝일까요?
매수는 언제 해야 하고, 매도는 언제 해야 하고
어떤 물건을 사야 할지 정말 생각할 부분이 다양합니다.
저는 오늘 부동산의 디테일에 대해서 저의 생각을 얘기해보려 합니다.
위의 단어들을 보면 떠오르시는 부분이 있나요?
아마 매매를 한번이라도 해보신 분들은 대부분 이해가 될 것입니다.
매매 간에 챙겨야 할 부분들을 단어로 표현해봤습니다.
기본적으로 부동산에서는 알아야 할 용어가 다양하고 사례 마다 사이 사이에 숨어있는 프로세스가 많습니다.
저는 이런 부분이 부동산의 디테일 이라고 생각합니다.
부동산 투자에는 정말 다양한 사례들이 있습니다.
1) 근저당이 집 값의 상당 부분 설정 되어서 사람들이 매매를 꺼리는 물건
2) 상속 미 정리 매매 물건
3) 무권 대리 매매 (위임장 없이 부모 명의 아파트 매도)
4) 법인 세입자 에게 전세를 줘야 하는 경우
5) 질권 설정을 해 달라고 하는 경우
6) 매도인이 아닌, 매도인 가족에게 잔금 줘도 되나요?
위와 같은 사례들을 보고, 무슨 생각이 드셨나요?
경험 해보지 못한 것에 대한 막연한 두려움이 생기진 않았나요?
저는 부동산 투자를 2년 넘게 공부하면서, 공부를 할수록 점점 더 어렵다는 생각을 많이 했습니다.
부동산은 기본적으로 법과 관련된 것이 많이 있는 것도 있지만,
디테일하게 들어가면 각각의 사례 마다 차이가 정말 많았습니다.
내가 매수를 고려하는 1등 물건이 주인이 전세도 살아주는 주인 전세 물건이나
세입자가 최근에 갱신을 해서 거의 2년 가까이 걱정 없는 세안고 물건을 투자한다면
신경 쓸게 많이 없겠으나, 우리가 나아가는 투자에는 이러한 물건만 있지 않고
이러한 물건만 찾아다닐 수는 없습니다.
시장에 따라 다르겠으나, 남들이 건드리려 하지 않는 물건을 검토 해야 하는 경우도 있을 수 있고
이러한 물건에서 정말 좋은 기회를 주는 경우도 있을 수 있습니다.
→ 저는 이런 경우에 디테일을 챙긴 실력 있는 투자자들만 접근 가능하다고 생각합니다.
위 보다 훨씬 많은 다양한 사례들이 부동산의 디테일에 숨어있습니다.
우리는 모든 사례를 직접 경험할 수는 없습니다.
하지만 간접적으로 배울 수 있습니다.
제가 사실 이 글을 쓴 목적은 이러한 어려운 물건, 잘 알지 못하는 물건을 투자 하자는게 아닙니다.
이런 디테일을 간접적으로 미리 챙겨보자는 겁니다.
위와 같은 사례들이 다양하고,
우리가 투자를 나아감에 있어서 이런 물건들을 만나면 익숙하지 않기 때문에,
어렵기 때문에 피하게 됩니다.
디테일을 그러면 어디서 챙길 수 있을까요?
동료분들의 투자에서 어려운점, 월부 커뮤니티 Q&A 질문 등을 통해서
이런 사례들이 어떠한 리스크가 있고, 실제로는 괜찮은지 아닌지, 해결이 되는지 등을 파악해 본다면
모두가 꺼려서 시도조차 하지 않는 저렴한 물건을 매수할 수 있는 기회도 찾아올 수 있다고 생각합니다.
어려운 사례를 만난 동료들과 이야기 하고, 생각도 공유해보고
커뮤니티 Q&A 부분에 답변도 하고, 답변을 하기 위해서 직접 공부하고 찾아 보고 하면서
부동산의 디테일에 대한 실력이 많이 늘 수 있다고 생각합니다.
디테일까지 디테일하게 아는 부동산 투자자가 되시길 기원합니다.
끝으로 제가 가장 좋아하는 말로 마무리하려고 합니다.
“남을 돕는 것이 결국 나를 돕는 것이다”
