안녕하세요! 천명의 동료를 돕고자 하는 천명입니다
오늘 윤이나튜터님의 칼럼을 정독하다가
( https://weolbu.com/s/RuU2lwcE9q )
실제로 직장이 이동을 했는지 그게 얼마만큼의 수요로 실제로 이어지는지를 생각해보았습니다.
직장 이전은 부동산 투자 관점에서 굉장히 중요한 주제입니다. 기업 이전 발표는 지역의 직장 수요와 주택가격에 대한 기대를 높이지만, 실제 이전이 확정되기 전까지는 얼마든지 무산될 수 있는데요.
특히 JYP처럼 부지까지 확보했는데도 사업이 철회된 사례는 호재를 분석할 때 참고할 만합니다.
강동구 고덕강일지구 — JYP엔터테인먼트
2026년 10월 8일 철회 확정
2023년 약 755억 원에 신사옥 부지 낙찰
신사옥 건립으로 업무시설과 관련 산업 집적 기대
인접 부지 용도 변경에 따른 보안·사생활 보호 문제 등이 쟁점
최종적으로 고덕 신사옥 건립 철회, 기존 성내동 사옥 주변 업무공간 보강 방향
2. 이전이 지연되거나 불확실해진 사례
지역 및 이전 계획 | 당초 기대 | 2026년 10월 기준 |
|---|---|---|
부산 — 한국산업은행 본점 | 금융공기업 이전과 금융중심지 강화 | 이전에 필요한 법 개정 미완료. 10월 22일 금융위원장이 중단 취지로 발언했다가 국회 결정 사항이라고 정정 |
서울 중랑구 — SH공사 본사 | 강남에서 중랑구로 본사 이전, 업무 수요 유입 | 재원 문제로 장기 지연. 이전 규모 축소 방안까지 검토 |
서울 주요 업무지구 — 외국계 기업 입주 검토 | 기존 대기업 이전 후 신규 기업 입주 | 일부 외국계 기업의 이전 검토가 불확실성으로 보류된 사례 |
핵심은 기업 이전 호재와 실제 주택 수요 증가를 구분하는 것입니다.
기업이 이전하더라도 기존 직원들이 모두 이사하는 것은 아닙니다. 직원 수, 소득 수준, 출퇴근 거리, 주변 주거지의 경쟁력을 확인해야 합니다.
그리고 단순히 기업이 옮겨왔네? 일자리가 늘었겠네? 라는 사실보다 다음 세 가지가 중요합니다.
얼마나 많은 일자리가 이동했는가? 본사 전체 이전인지, 일부 부서나 연구소 이전인지
어떤 종류의 일자리가 증가했는가? 그 지역에 어떤 연령층과 어떤 소득층의 사람들이 이사오고 싶은지
주거 수요가 생겼는가? 직원들이 기존 거주지에서 통근할 수 있는지, 새로 이사해야 하는지
튜터님 칼럼을 보고 찾아보니 2026년 3월 보도에 따르면 최근 3개월 동안 강남구에서 성동구로 본사를 옮긴 기업이 58개, 강서구로 이전한 기업이 23개 였습니다. 이는 강남 업무 기능의 일부가 다른 지역으로 이동하고 있다는 근거이지만, 기업 규모나 순증 일자리까지 의미하지는 않습니다.
여기서 우리가 얻을 수 있는 투자 교훈!
→ 토지를 매입했다고 기업 이전이 확정되는 것은 아닙니다.
월부엔 호재가 있다고 덜컥 투자하는 사람은 없겠죠?
호도 현재 가격에 살 만한 아파트인지 먼저 판단하고, 기업 이전은 추가 상승 가능성 정도로 보기!
가장 중요한 투자 원칙은 기업 이전이 곧바로 아파트 가격 상승을 의미하지 않는다는 점입니다.
과천의 래미안슈르라는 단지를 보면 24년 지정타가 들어온다는 호재 이후로 확 뛴 것을 볼 수 있습니다.
마곡 힐스테이트도 한번 볼까요?
18년 에 LG가 들어온 이후로 많이 오른 걸 볼 수 있습니다. 비슷한 연식과 세대수를 가진 생활권내 선호단지인 마포구의 서강 해모로랑 비교해도 21년 상승장까지는 직장의 힘에 마곡 힐스테이트가 더 잘가는데요
지금 26년 현재는 원래 가진 땅의 입지 차이를 보실 수 있습니다
우리가 항상 주목해야 할 점은 퉁쳐서 보지 않기! 그리고 단지가 가진 가치를 정확히 알고 그 다음 가격을 보기
이 두가지에 집중하며 다음 달도 우리 열심히 앞마당 함께 만들어봐요ㅎㅎ
읽어주셔서 감사합니다.
