안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
✨4강 후기 _ 마스터 멘토님
실전반의 하이라이트인
마지막 강의 4강은 마스터 멘토님께서 도와주셨습니다.
저희의 질문들을 하나 하나 다 검토해주시고
그에 대한 멘토님의 답변과 인사이트를 들을 수 있었던
소중한 강의였습니다.
우선 멘토님께서는 강의 초반
수도권 시장과 지방 시장을 넓은 시각으로 짚어주시면서
같은 시기라도 서로 상반된 움직임을 보여줄 수 있다고
말씀해주셨습니다.
실제로도 저번 달 비규제지역을 임장 갔을 때나
이번에 앞마당 전화임장을 했을 때
사람들이 특정 가격대에 수요가 몰림을 확인하기도 했습니다.
미분양 = 상승 or 하락장의 척도
이번 1강에서도 BM을 한 부분이었는데요.
지방에서는 특히나 미분양 상황이 중요함을
이번 강의를 통해서도 다시 한 번 느꼈습니다.
멘토님께서는 한 발 나아가,
미분양의 현재 상황을 통해서
앞으로 벌어질 시장 상황을 상상해볼 수 있다고도 말씀해주셨습니다.
미분양 물량이 급증하거나 급감함에 따라서
하락장의 초입으로 들어갈 수도 있고,
회복기의 진입의 중요한 단서를 확인할 수도 있음을 알았습니다.
먼저 오른 단지 ≠ 더 좋은 단지
먼저 오른 단지가 더 좋은 단지인지에 대해서 궁금했는데
제 질문을 감사하게도 멘토님께서 답변을 주셨습니다.
이번에 배웠던 것은
같은 권역 내에 있어도 먼저 오른 단지가
반드시 더 좋은 단지가 아니라는 것을 알 수 있었습니다.
가치 외에도 전세나 물건의 세세한 상황 등
먼저 오르는 순서는 가치나 선호도가 다를 수 있으며
오르는 순서를 투자 우선순위로 설정하는 것은
오류가 있을 수 있겠다고 느꼈습니다.
또한 별개로 부사님의 말이 정말로 팩트인지는
확인을 따로 하는 습관을 들여야겠다고도 느꼈습니다.
저평가보다 중요한 것
이번에 지방 주요 생활권에 벌어지고 있는 상승을 보았을 때,
지방에서 저평가보다 더 중요한 것은
지역 내의 공급상황이라는 것을 많이 배웠습니다.
멘토님께서도 이 부분에 대해서 짚어주셨는데요.
지난 상승장의 ‘울산’역할을 했던 대전의 예를 들어주신 것이
이해가 바로 되었습니다.
외곽의 구축까지도 오르는 모습을 보면
단지의 가치가 헷갈릴 법도 한데
현재 대전 단지의 가격 흐름과 분위기를 보면서
좀 더 보수적으로 가치 판단을 해야겠다고 느꼈습니다.
또한 저평가만 생각하기 보다는
지역 내에서 공급 상황이 긍정적인지
전세 공급 감소 → 매매 수요 증가로 이어질 수 있는 지역과 단지인지까지
같이 고려를 잘 해야겠습니다.
✨성장 후기
이번 한 달도 여느 달과 같이
정말 쏜살같이 지나갔는데요.
이번 달은 제가 처음으로 실전반 조장이라는 좋은 기회를 맡게 되었고,
조원들과 함께하는 한 달, 어떻게 하면 파이를 키울 수 있을 지
고민도 해보기도 했고, 또 마냥 고민대로 잘 되지도 않았던
그런 한 달이었던 것 같습니다.
제가 조장으로서, 그리고 지투 실전반 수강생 튜티로서
어떤 점이 아쉬웠고, 어떤 점이 만족스러웠는지
성장 후기를 잘 복기해보겠습니다.
[독서]
이번 달 목표 - 2권 (마인드셋, 육일약국)
실적 - 1.6권 (마인드셋 완독 후기, 육일약국 ing)
K : 매일 아침 10분 독서 루틴, 읽히지 않거나 중복되는 부분 과감히 넘기기
P : 더 중요한 것이 있을 때 독서가 밀려버리는 경향
T : 밀릴 때는 10분 → 5분, 여유로울 때는 10분 → 15분 / 유연한 조절 해보기
[지투 30기 성공7ㅣ차 특실타고 루틴 지켜 부자되조💸 케빈D] 독서 후기 / 마인드셋 - 캐럴 드웩
다음 달 목표 - 2권 (저스트 킵 바잉, 위버멘쉬 + 육일약국 완독 후기)
[강의]
이번 달 목표 - 지방투자 실전반 완강 및 후기, 서울투자 기초반 남은 강의
실적 - 모든 강의 완강 및 후기
K : 강의 BM
P : 4강 스케줄 밀림,
T : 마지막 해이해지지 않고 끝까지 스케줄 지키고 보상 날짜 따로 정하기
지방 투자를 잘한다는 것 _ 1강 후기 (재이리 튜터님) [지투 30기 성공7ㅣ차 특실타고 루틴 지켜 부자되조💸 케빈D]
매물임장 탈무드 _ 2강 후기 (갱지지 튜터님) [지투 30기 성공7ㅣ차 특실타고 루틴 지켜 부자되조💸 케빈D]
[지투 30기 성공7ㅣ차 특실타고 루틴 지켜 부자되조💸 케빈D] 특실로 업글 완료 🎫 (3강 튜터링데이 후기)
다음 달 목표 - 수도권 투자 중급반 (노원구)
[임장]
이번 달 목표 - 임장 12회, 전임 100회+전임 지도 공유, 매임 30개
실적 - 임장 12회, 전임 85회, 매임 30개
K : 전임 최고 기록, 단임 2바퀴 돌면서 더 뚜렷하게 선호도 파악
P : 전임이 제대로 된 결과물로 남지가 않음
T : 전임 시트 바로바로 간단하게라도 정리..!
다음 달 목표 - 노원구 평일 주 1회 임장
[임보]
이번 달 목표 - 최임 제출 (강의 BM 1개 이상)
실적 - 최임 제출 (강의 BM 2개)
K : 강의 BM (재이리 튜터님 미분양, 갱지지 튜터님 1등 물건 투자 판단)
P : 막날 근무 → 스케줄링 잘못 설정 → 부실한 결론
T : 스케줄링 좀 더 신경 쓸 것, 능이님 결론 장표 BM
[지투 30기 성공7ㅣ차 특실타고 루틴 지켜 부자되조💸 케빈D] 10월 최종임장보고서
다음 달 목표 - 능이님 결론 장표 BM, 최임 작성
[나눔]
이번 달 목표 - 나눔글 2개 이상, 도서 기반 나눔글 1개, 동료들과의 적극적 소통
실적 - 나눔글 2개, 동료 소통
K : 동료, 튜터님과의 소통
P : 도서 나눔글 작성 못함 (독서 스케줄,,)
T : 이번 주 도서 나눔글 작성 (토요일 업로드)
[케빈D] 매도인으로 전임할 때 몇 호냐고 물어보면 어떻게 해요? [다양한 컨셉으로 전임하는 법]
[케빈D] 튜터링데이 가기 전, 이 3가지 만은 꼭 준비하세요
다음 달 목표 - 나눔글 2개, 기초반 어려워 하는 조원 or 투자 앞둔 조원 적극! 소통 - 어려워 하는 것이 무엇인 지 정확한 파악, 경청과 소통을 통해 상대방이 원하는 게 무엇인지 파악해보고 실질적인 도움이 되어드리기
부족했던 조장이었지만
함께 같이 달려주신 우리 특실즈
능이님, 예부님, 재끈님, 풍월님, 양반님, 나다님
부족함을 이해해주시고, 믿고 함께 해주셔서 감사합니다.
그리고 우리 조의 수장이신 성공루틴 튜터님,
덕분에 정말로 수강생으로서, 또 조장으로서
성장했던 한 달을 보낼 수 있었습니다. 정말 감사합니다 :)
앞으로의 투자생활도
항상 응원드리겠습니다 ❤️🔥
