정말 모든 단지 다 봐야 하나요? [프메퍼]

안녕하세요.

Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다

'정말 모든 단지 다 봐야 하나요?'

가장 많이 듣는 질문 중 하나입니다

투자 기준에 들어오는 단지를 다 보기 위해

5만보가 넘게 걸으며 임장을 하고,

100여개가 넘는 단지를 하나하나 정리하며

밤새 임장보고서를 써봤던 경험을

다들 한번 쯤은 해보셨으리라 생각됩니다

오늘은 단지들을 왜 봐야 하는지,

단지정리를 왜 꼼꼼히 분석해야 하는지

그 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다

임장 보고서는 과제가 아닙니다

초보 시절 단지임장을 했던 시간을 돌이켜보면

현타가 오기도 했고, 왜 이렇게 여기 언덕은 높고,

단지는 많은지 배정된 임장지를

원망한 적도 있었던 것 같습니다

처음에는 저도 과제라는 생각으로

아파트 단지들을 보러 다니고 임보에 써왔습니다

그래도 선배들이 해왔던 대로 똑같이

모든 단지를 발로 밟고 임장보고서에 담았습니다

그랬던 결과,

수 많은 단지에 대한 데이터베이스는

자동적으로 몸 안에 체득되어 단지를 조금만 봐도

비슷한 느낌, 가격, 입지가 떠오르게 되었습니다

그렇게 많은 인풋으로 넣었던 경험이

단지에 대한 선호도를 파악하는 아웃풋으로

표출되었습니다

우리가 임장보고서를 쓰는 이유는

진짜 투자 물건을 뽑아내기 위해서입니다

가장 좋은 사과를 고르기 위해

시장에 왔는데, 사과를 보지도 않고

만져보지 않았는데 고를 수 있을까요?

최종적으로 독립된 투자자로서

임장보고서가 없이도 아파트의 선호도를

파악하고 이해하기 위해서

지금의 경험을 쌓아가는 것입니다

과제라는 생각보다 좋은 투자를 하기위한

필수 과정임을 알고 충실히 보내시면 좋을 것 같습니다

투자 우선순위를 찾을 수 있습니다

단지를 제대로 보고 분석하면

투자 우선순위를 명확히 할 수 있습니다

특히나 지금 같이 가격이 혼재되는

하락장에서 더 중요합니다

위 단지들은 각자 위치와 입지가 다른 단지들입니다

현재 호가가 10억으로 같지만,

과거 상승장에서는 2억~3억 이상의

가격 차이가 났던 단지들입니다

어느 단지가 상승장에서의 힘이 강한지,

전세 하방경직성이 강한지

하락장에서도 잘버티는지

전세가율이 높은지

결론적으로 저평가 되어있는지

모든 단지들을 제대로 분석을 해보지 않으면

알 수 없는 사실입니다

같은 돈을 투자해서 극대화된

수익률을 얻기 위해서라도

지금 눈앞의 임장지와 앞마당의

단지부터 제대로 분석해봐야 합니다

내가 같은 투자금이라면

앞마당 내에서 어떤 단지를

우선적으로 투자할 것인지

알기 위해 단지 분석을 이렇게도 해보고

저렇게도 해봐야 합니다

그 과정이 어렵기도하고,

틀릴 수 도 있습니다

하지만 여러번 시도하고 수정하고

복기하고 가설을 검증하면서

나만의 인싸이트와 함께

투자 실력을 쌓아나갈 수 있습니다

결론적으로 좋은 투자를 하기 위해서

단지분석의 과정이 반드시 필요합니다

기본적으로 나에게 주어진 지역, 생활권부터

제대로 해나가며 탄탄한 기반을 다지시길 바랍니다

투자를 재밌게 오래 해나갈 수 있습니다

위의 과정들을 1~2년 겪어나가신 분들이라면,

이제 분석한 단지들이 전국에 수백개가 됩니다

거기서 부터는 눈덩이가 커져서 굴러가듯,

단지만 보아도 더 큰 재미를 찾을 수 있습니다

'어? 이 단지 어디서 많이 본 단지인데?'

'여긴 거기랑 비슷하네'

'가격이 그럼 이 정도 하겠다'

'맞네~' or '아니네? 왜그렇지? 아 이 부분을 놓쳤구나'

'내 앞마당에서 또 비슷한 곳은 어딨지?'

'여기보다 입지 좋은 20평형대랑 여기 30평형대랑 비슷하겠다'

이처럼 자연스레 생각의 확장이 일어나고,

점점 더 투자가 재밌어집니다

거기에 동료들과 함께 단지에 대한 생각을

공유하면서 시야를 더 넓히고,

모르는 곳을 새롭게 앞마당으로 만들고 싶다는

생각이 들게 될 겁니다

처음의 어려움과 지금의 괴로움,

그리고 의문들은 지루한 반복을 통해

반드시 극복 할 수 있습니다

같은 일을 오래 반복하는 것이

가장 어려운 것입니다.

반대로 오랜 시간이 지났을 때

가장 가치가 있는 것입니다.

아파트 좀 아는 사람,

남들이 생각하는 수준을 초월하는 모습이

여러분의 목표가 되어야 합니다.

- 너나위님 -

투자를 잘하는 방법은

투자를 오래하는 것입니다

투자를 오래하기 위해선

투자를 재밌게 해나가야 합니다

성공은 선불이듯,

여러분이 지금 뿌리는 노력은

반드시 재미라는 보상이 되어

더 크게 돌아올 것입니다

지금 뿌리는 씨앗 하나 하나를 소홀히 하지 않고

튼튼히 가꾸고 돌보시며

소중한 꽃을 피우시길 응원합니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!

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