신축 단지임장, 다른 것 말고 이 3가지만 보면 됩니다. [양파으니]

안녕하세요, 양파으니입니다 :)

지난 3월, 임장할때 '구축'만 보지 말고,

유리천장을 깨고 '신축'까지도 넓게 본 경험에

대해서 글을 남겼었는데요.

서울 임장할때 여전히 구축만 보는 당신에게[양파으니]

https://weolbu.com/community/666878

요즘 신축단지들은

'시어머니가 못찾도록'

어렵게 만들었다는 얘기도 있을정도로 ㅋㅋ

신축 단지만 모인 곳들을 보다보면

이름부터 난관에 처한 적 있으시죠..!?

파크.. 포레.. 레이크.. 힐스.. 리버..

센트럴.. 에듀.. 아트..

라비엔오.. 라그란데..오르투스..

더구나 신축단지들을 연속해서 보다보면

대체 어느 단지가 어떤 모습이었는지,

그게 그거 같은 혼란에 빠지게 됩니다.

다 똑가타....

신축단지를 임장할 때

딱 3가지만 집중해서 보신다면

기억에 남을 수 있을겁니다!

✔ 1. 겉모습을 찬찬히 뜯어보세요

다~~ 똑같아 보이는 신축에서도

겉모습은 매우 중요합니다.

어떤 단지는 동간 간격이 빽빽해서

햇빛이 잘 안들기도 하구요,

어떤 단지는 주변 환경이 쾌적한 반면

어떤 단지는 주변이 온통 낡은 주택가이기도 합니다.

또 어떤 단지는 연식은 신축이라 좋은데

나홀로 언덕 위에 덜렁 있습니다.

어떤 단지는 조경이 무슨 리조트마냥.. 환상적인 반면

어떤 단지는 놀이터도 째깐한 경우가 있습니다.

같은 단지 안에서도 신축은 향 배치도 다르고,

뷰도 다르고, 워낙 대단지인 경우에는

배정 학교가 다르기도 하고

대로변 소음, 지하철역 접근성, 학교 접근성 등에 따라

선호 동도 극명하게 나뉘는 경향이 있습니다.

매매가 뿐만 아니라

전세가까지도 1~5천씩 차이나는 경우가

있기 때문에 실제 투자를 고려한다면

은근 따질게 많겠죠!?

최근에 본 단지에서는

어떤 물건은 앞이 옹벽뷰라서

시세보다 5천만원이 싼데도

매매, 전세 둘다 나가지 않는 것을

보면서 내가 거주하는 사람 입장에서

생각해봐야겠구나! 하는 생각을 하게 되었습니다.

✔ 2. 사람을 보세요

두 번째는 사람을 봐야합니다.

같은 신축이더라도 어떤 단지는

어르신들이 많은 곳이 있고,

어떤 단지는 아이들과 젊은 부부가

파도처럼 밀려나오는 곳이 있습니다.

특히 재건축 단지들은 조합원분들이

대체로 연령대가 높으시기때문에

젊은 사람들의 유입이 없다면

어르신들만 모여사는 경우가 있습니다.

비가 오거나, 너무 이른 시간이라

아이들이 많은지 모르시겠다구요!?

그렇다면 '자전거'를 보세요!

단지 내부에 세워진 자전거가 많은지,

오래 묵혀둔 자전거는 아닌지,

어린이 자전거들이 많은지

살펴보는 것만으로도

이 단지에 아이들이 많이

사는지 아닌지 가늠해볼 수 있습니다.

✔ 3. 상권과 커뮤니티

세 번째는

'상권'과 '커뮤니티' 입니다.

신축단지 주변에 갖춰진 상권은 무엇인지,

신축단지 내부 상권은 무엇인지 꼬옥 살펴봅니다.

어떤 단지는 단지 상가 또는 주변 상가에

요양 보호소, 점집, 횟집, 주유소, 흑염소, 공업소만

가득한 경우가 있습니다.

반면 어떤 단지는 단지 상가 또는 주변상가에

필라테스, 헬스장, 네일샵, 예쁜 옷집, 카페 등

젊은 사람들이 좋아할만한 상권이 있고,

소아과, 초등학원, 스터디카페,

프랜차이즈, 유기농마켓처럼

자녀를 둔 부모들이 좋아할만한 상권이 있습니다.

한 상가 안이 이렇게 빼곡하다는 얘기는

그만큼 사람들이 많이 이용한다는 것이고

학원이 많다는 얘기는

학생들이 많이 산다는 것이겠쬬!!

그리고 단지 내부에 갖춰진

커뮤니티 시설이 사우나에 수영장까지

갖춰진 곳이 있는가하면

골프장이 있더라도 조촐한 연습장만

덜렁 있는 경우가 있습니다.

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물론 주변 환경이나 상가가 별로여도,

동 간격이 좁더라도

수요는 풍부한 단지일 수 있습니다.

하지만 이왕이면 좀 더 가치있는 물건을

찾아보기 위한 '눈'!

'실입주자의 눈'으로 바라본다면

더 재미있게 임장할 수 있을 것이라 생각합니다.

제가 요즘 신축단지를 임장하면서

혼자만의 오픈채팅방에

음성녹음한 내용을 공유하며

글을 마무리하겠습니다.

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