안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

아마 어제 다들 분위기 임장을

열심히 하셨을 것 같습니다 ^^

저희 조도 마찬가지 이구요 :)

혹시 분위기 임장을 다녀오고

정리를 안 하신 분이 계실까요 ?

그렇다면 아직 늦지 않았습니다.

분위기 임장 정리,

딱 10분 안에 끝낼 수 있습니다.

공부에도 예습, 실전, 복습이 있듯이

임장에도 복습이 필요합니다.

분위기 임장을 다녀와서

이것 만큼은 꼭 해야한다.

핵심 중에 핵심과 저만의 방법도

말씀드려보겠습니다.

1.생활권 나누기

지역을 알아가는 과정의

가장 첫번째라고 할 수 있는

생활권 나누기

처음 생활권 나누기를 할 때는

저도 참 어려웠던 것 같아요.

어떻게 구분 지어야 할지 헷갈리고

얼마나 잘게 나눠야 할지도 어려웠습니다.

생활권 나누기가 아직 익숙하지 않다면,

처음에는 ‘법정동’ 기준으로

묶어보려고 노력해보시면 편합니다.

이 때, 동네 분위기가 비슷하거나

사람들의 모습이 비슷한 곳은

법정동이 다르더라도

하나로 묶어도 됩니다.

예를 들어,

영등포구의 문래와 양평,

법정동은 다릅니다.

하지만, 단절되는 느낌이 들지 않고

비슷한 분위기로 연결이 됩니다.

이런 경우에는 하나의 생활권으로

크게 묶어도 괜찮습니다.

주변에 큰 도로/강/산/철도/지하철 등

동네를 단절시킬 만한 시설이 없는지도

확인해보면 좋습니다.

내가 걸어서 지나가기 부담스러울 정도라면

생활권이 정말 분리된 곳이라

생각해볼 수 있습니다.

가장 중요한 것은

너무 세세하게 생활권을

나누지 않는 것입니다.

세세하게 나누면 나눌수록

여기가 거기 같고, 거기가 여기 같고

너무 헷갈리게 됩니다.

생활권은 많아도 6개로

간단하게 구분해보세요.

2.생활권 우선순위 딱 3개만

생활권을 나눴다면

이제 우선순위를 생각하면 됩니다.

중요한 것은

생활권이 6개 정도 나왔을 때,

절대 1등부터 6등까지 다 매기는데

너무 애를 쓰지 않는 것입니다.

1~3등까지는 명확할 수 있습니다.

하지만 그 이후 부터는

우선순위가 흐릿해 질 것입니다.

괜찮습니다 ^^

그 뒤는 어렵고 흐릿한 것이

사실이기 때문입니다.

그만큼 비슷비슷해서,

우열을 가리는 것이

엄청나게 유의미하지 않을 수 있습니다.

중요한 것은

가장 좋은 생활권 상위 3개를

잘 뽑는 것입니다.

이 지역내에서 그래도

사람들이 진짜 좋아하는 동네는 어디일까?

딱 3곳만 제대로 찾자

이런 마음으로 우선순위를

정해주시면 됩니다.

생활권 우선순위에는

정답이 없습니다.

결국 우리는 생활권이 아닌

단지에 투자를 할 것입니다.

최종적으로는 단지 대 단지로

우선순위를 생각할 것이기 때문에

생활권 우선순위는 일단 해보는 것에

의미를 둬도 괜찮습니다.

3. 그곳을 왜 좋아할까

일반적으로 생활권 나누기를 할 때

생활권별 특징 정리를 많이 하실텐데요.

그것도 중요하지만,

그것보다 더 중요한 것은

사람들이 좋아하는 이유를 찾는 것입니다.

생활권 우선순위 탑 3 동네를

왜 사람들이 좋아할까?

그것이 바로 이 지역의

핵심 선호도일 가능성이 높습니다.

지역의 핵심 선호도를 제대로 파악해야

그 지역 내 단지 선호도 파악이

올바른 방향으로 될 수 있습니다.

단지 선호도가 제대로 되어야

투자 우선순위도 제대로 잡을 수 있고,

더 좋은 투자를 만들어 낼 수 있습니다.

1등 생활권을 좋아하는 이유가

업무지구 접근성이 좋아서인지,

학군이 좋아서인지,

주변 환경이 좋아서인지,

연식이 좋아서인지,

교통이 좋아서인지,

그 이유를 꼭 적어보시면 좋겠습니다.

작은 습관의 힘과 같이

단 10분이 계속 쌓이면,

더 좋은 결과를 만들어 낼 수 있습니다.

우리가 배운 과정 하나하나를

정석대로 열심히 하며,

앞마당을 선명하게 만들어 봅시다.

서투기 동료들

오늘도 고생많으셨습니다 ^^

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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