[너나위] 서울 아파트 다시 오른다던데 앞으로 어떻게 될까?

https://weolbu.com/community/1158857

[본] 점

1️⃣ “거래량이 늘고 가격이 오른다”

✔️매매가격 점점 더 상승; 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승

✔️9억원 초과 아파트 거래 비중 증가, 9억원 이하 아파트 거래 비중 감소 9억 초과 ~ 15억 이하 거래 비중이 1분기 30.3%에서 2분기 33.3%로 증가세이나, 6억원 초과 ~ 9억원 이하는 27.4%에서 26.7%로, 6억원 이하는 24.4%에서 21.1%로 각각 감소세

✔️ 경기 아파트 가격도 상승(키맞추기) 부동산원 통계에 따르면 동기 경기도 아파트 매매가격은 지난해 12월 첫째주 이후 27주 만에 상승 전환하여 전주 대비 0.03% 상승

✔️ 전세가격도 상승(역대 3rd 장기간 상승) 서울 전세가격은 0.10% 상승, 55주 연속 상승

📌 요약; 서울 아프트 상승세가 가팔라지고 있고, 9억 이상 고가 아파트의 거래 비중이 늘고 있으며, 이 추세가 3개월 가까이 지속됨에 따라 경기도 또한 영향을 받고 있음. 동시에 전세는 역대 3번째로 긴 기간 상승세를 이어감.

2️⃣지금 상황의 숨은 뜻

✔️ 거래량을 보면(3~5월 3개월 연속 4천건 이상) 서울시 장기 평균 거래량(월6천건)에 근접하는 추세 -> “살 사람은 살 수 있는 분위기”

✔️ 하락장 중반 이후에는 가격이 “특정 구간 안에서” 오르고 내리는 진동의 움직임을 보임

✔️ “사람들이 가격에 적응하고, 점차적으로 인정하는 시간” 큰 하락, 회복 상승, 다시 하락, 재차 상승. 그러나 그 폭이 점점 줄어들거나 적어도 이전의 상승, 하락폭보단 크지 않는 상황

”’1.3% 깜짝 성장‘ 1분기 GDP 성장률… 속보치 일치“ 기사 요약

📎 우리 나라의 ‘24년 1분기 실질 경제 성장률은 1.3%, ’21년 4분기(1.6%) 이후 9분기 만에 최고 수준

📎 수출 증가가 주된 원인 민간소비 -0.1%, 설비투자, -1.2% 등 감소한 반면, 건설투자 0.7%, 수출 0.9% 등 상향

📎 국민들의 구매력인 실질 소득 수준 증가

📌 요약; ‘24년 1분기, 우리 나라는 환율 효과로 인한 수출 증가, 수입 감소 덕분에 성장률이 최근 2년간 최고 수준을 기록했고, 이에 따라 사람들의 구매력이 증가함

3️⃣ ”부동산 가격은 결국 사람들 소득이 결정한다“

✔️ 수출로 기업 실적 호조, 반도체, 조선, 배터리 등 대기업 중심 종사자 등 관련자 자연스럽게 구매력 회복

✔️ 사람들의 소득이 다시 회복되면 좋은 집(서울, 경기 신축 아파트)에 대한 수요는 다시금 회복 될 수 있음

✔️ 높아진 가격에 익숙해지며 하락장이 끝나가고 상승으로 넘어가는 것은 결국 경제성장에 따름(1분기 실적 이후 지켜봐야 함)

4️⃣ 지금 부터 해야 할 일들

1. 이왕이면 ‘좋은 지역’에 아파트를 마련해야겠다 생각한다.
2. 그 지역에 있는 아파트를 조사‘ 해본다.
3. 해당 아파트들의 ’현실적인 가격대‘를 설정한다.
4. 그리고 ’이 정도면 사아지‘ 하는 목표 가격을 설정한다.
5. 아파트를 사는 ’연습‘을 한다.
6. 앞의 과정을 거치며 납득할 수 있는 ’가격‘에 매수한다.
7. 인생의 큰 숙제를 해결하고 다음을 향해 간다.

[깨]닳은 점

💡 거시경제와 주택가격의 연관성; 최근 서울과 수도권의 아파트 매매가격 상승이 신생아 특례 대출 등 정책적 요인과 전세사기 여파로 인한 아파트 전세가격의 장기 상승세 등 상황적 요인도 있겠지만, 수출 증가에 따른 실질 경제 성장과 그에 따른 구매력 상승과도 연관성이 있음을 배움

💡가격에 적응하고 점차적으로 인정하는 시간; 사람들은 뭔가 급격하게 변하게 되면 그 상황을 적응하기 보단 이상하게 생각하고 인정하지 않게 된다. 2010년 서울에서 직장 생활을 처음 했을 때, 반포 래미안의 30평대 아파트 전세가가 8억이라는 사실을 듣고(당시 지방 광역시의 신축 매매가 2~3억 수준) 나를 비롯한 언론에서도 비정상적 가격이라고 했지만, 시장은 점차 그 가격을 적응하고 소비자들이 인정하였기에 지금의 가격 수준이 형성됨을 깨닳았다.

💡결국, 투자자로써 그 가치를 정확하게 파악하여 가격에 적응하고 인정하는 시간을 단축하는 것이 중요하다는 것을 느꼈고, 이를 위해서는 실력을 갖추는 것이 가장 중요하다고 생각됨.

💡 월부 환경에서 강의를 열심히 수강하고, 조모임도 적극 참여하고, 독서, 임장, 투자로 연결되는 투자 사이클을 지속적으로 유지해야겠음을 느낌.

💡이번 첫 ‘칼럼 필사 & 실투 경험담 정리’를 시작으로 기존 투자자 선배들의 어깨를 빌려 레버리지한다면 충분히 가능하다는 야심찬 기대를 가진다.

[적]용 점

📌 다음 주부터 시작하는 ‘실준반’ 강의를 열심히 수강하여 임장과 임보를 마스터하여 지금의 투자 기회를 놓치지 않게 앞마당을 열심히 만들어야 겠음

📌 경제기사도 열심히 챙겨봐서 거시경제 흐름또한 팔로업 할 수 있는 역량을 키워야겠음