뚜또님 중소도시특강(대전천안청주) 들으시는 분 중에서 혹시 아시는 분 계실까요

우가울 : 안녕하세요. 우가울이라고 합니다. 저도 온라인으로 뚜또 튜터님 강의 듣고 있는데요. 강의 내용 중에서 둥지, 꿈나무, 샘머리2단지에 비해 수정타운의 선호도가 떨어진다고 이야기 해주셨습니다. 단지간의 선호도는 현장에서 확인해보는게 제일 좋습니다. 저도 아직 대전 서구가 앞마당은 아니지만, 그래프를 참고해보시면 과거에도 가격에서 선호도의 차이가 있음을 참고해보실 수 있습니다. 꼭 이 궁금증을 가지고 계시다가 대전 서구 둔산동을 임장할 때 선호도가 차이나는 이유를 단지임장과 매물임장을 통해서 확인해 보시길 바랍니다. 결론적으로 비교평가는 1. 같은 가치일 때 더 싼 것. 2. 같은 가격일 때 더 좋은 것. 을 선택하는 것 중에서 2번의 경우입니다. 답변이 되었으면 좋겠습니다.

세배세니 : 안녕하세요 세배세니입니다. 대우꿈나무의 경우 상권과의 거리, 구조 등이 더 좋아 수정타운보다 더 좋은 선호도를 가지고 있습니다. 같은 가격이라면, 대우꿈나무부터 대전 분들은 더 선호한다고 생각하시면 됩니다! 전세가 3천만원 차이라면, 아마 수리 여부가 달를 수도 있다고 생각해요! 대우꿈나무의 경우 단점이 적은 세대수라는 것 빼고는 올남향 구조 배치 등 여러 장점을 맞이 갖고 있는 곳이랍니다! 두 단지 둘 다 한 번 가보시고 사정이 어려우시다면 전화임장도 해보시고 파악해보시면 좋을 것 같아요! 화이팅입니다!

호재라이언 : 안녕하세요. 단지 선호도를 비교해보면 수정타운보다 꿈나무가 좋기 때문입니다. 같은 매매가, 투자금이 더 들어가더라도 좋은 단지에 투자한다는 관점에서 말씀하신 것 같습니다. 단지 선호도는 세대수 뿐만 아니라, 그 지역의 입지도 같이 보시면 좋을 것 같습니다.

케익교환권 : 안녕하세요 나부열님! 이런 경우에는 입지에 대한 이해가 선행되어야 합니다. 갭차이나 세대수보다도 더 중요한 것은 해당 단지에 대한 사람들의 수요이기 때문입니다!

제너스 : 안녕하세요, 나부열님^^ 열심히 특강 수강하고 계시는 군요! 투자를 고려할 때 가치(입지) 대비 가격이 싼지 비싼지가 먼저 선행되어야 하는데요. 그런 면에서 수정타운보다 꿈나무가 단지 선호도가 좋기 때문에 가격 면에서 같은 가격이라면 투자금이 좀더 들더라도 가치 대비 가격이 더 싼 꿈나무를 투자하시겠다는 말씀으로 보여집니다. 다만, 수정타운이라는 단지도 과거에 충분한 수익을 가져다주었던 단지로 투자자의 상황, 종잣돈 규모 등에 따라 다양하게 생각해보면 좋을 것 같습니다^^ 특강 수강 힘내세요 나부열님 :)

김인턴 : 갭을 떠나서 지역내에서 선호도가 더 높은 꿈나무단지가 선호도가 낮은 수정타운과 가격이 같은 상황이기에 가치를 고려하여 가격이 더 싼 단지를 선택한것이라고 생각하시면 될 것 같습니다^^

쩡봉위 : 안녕하세요. 나부열님 두개의 단지를 고려했을 때 수정보다는 꿈나무를 더 선호하기 때문입니다. 단순히 투자금관점이 아니라 더 선호하는 단지가 무엇일지 거주민의 관점에서 생각해보시면 좋을것 같습니다.

리즤 : 안녕하세요 나부열님^^ 지역내 선호도가 대우꿈나무가 수정타운에 비해 더 좋은데요. 세대수뿐 아니라 다양한 요소들로 인해 선호도가 결정됩니다. 따라서 매매가를 우선적으로 보면 대우꿈나무와 수정타운의 가격이 같을 때, 저평가된 대우꿈나무를 선택하는게 좋겠습니다. 다만 실제 투자는 각자의 투자가능금액에 따라달라질 것 같습니다.