안녕하세요
저번달에 열기기초반 듣고, 이번달에 (천안 대전 청주) 중소도시특강 듣고 있는
완전 초보수강생입니다.
중소도시 특강 듣다가 저는 전혀 이해가 안 가는 부분이 있어서 질문드리는데,
혹시 아시는 분 답변 주시면 감사하겠습니다.
대전 둔산동에서
대우꿈나무(26평)(94연식, 540세대) 매매가 34,000/ 전세가 22,000
수정타운(26평)(93연식, 2010세대) 매매가 32,000/전세가 25,000
에서 대우꿈나무 2천만원 깎아주면 수정타운이 밀리니깐 당연히 대우꿈나무 사야한다고 하셨는데요..
대우꿈나무 2천만원 깎아주면 동일금액에서
대우꿈나무 갭차이 1억, 540세대 VS 수정타운 갭차이 7천만원, 2010세대인데
왜 당연히 대우꿈나무 사야 하는 건가요?
갭차이가 더 적기도 하고 세대수가 많은것도 유리할 거 같은데, 왜 당연히 대우꿈나무인지 궁금합니다.
일단 대우꿈나무가 더 좋은 거라서 가격 깎아주면 더 좋은 대우꿈나무란 뜻인가요?
혹시 아시는 분 답변주시면 감사하겠습니다..
댓글
안녕하세요. 우가울이라고 합니다. 저도 온라인으로 뚜또 튜터님 강의 듣고 있는데요. 강의 내용 중에서 둥지, 꿈나무, 샘머리2단지에 비해 수정타운의 선호도가 떨어진다고 이야기 해주셨습니다. 단지간의 선호도는 현장에서 확인해보는게 제일 좋습니다. 저도 아직 대전 서구가 앞마당은 아니지만, 그래프를 참고해보시면 과거에도 가격에서 선호도의 차이가 있음을 참고해보실 수 있습니다. 꼭 이 궁금증을 가지고 계시다가 대전 서구 둔산동을 임장할 때 선호도가 차이나는 이유를 단지임장과 매물임장을 통해서 확인해 보시길 바랍니다. 결론적으로 비교평가는 1. 같은 가치일 때 더 싼 것. 2. 같은 가격일 때 더 좋은 것. 을 선택하는 것 중에서 2번의 경우입니다. 답변이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요 세배세니입니다. 대우꿈나무의 경우 상권과의 거리, 구조 등이 더 좋아 수정타운보다 더 좋은 선호도를 가지고 있습니다. 같은 가격이라면, 대우꿈나무부터 대전 분들은 더 선호한다고 생각하시면 됩니다! 전세가 3천만원 차이라면, 아마 수리 여부가 달를 수도 있다고 생각해요! 대우꿈나무의 경우 단점이 적은 세대수라는 것 빼고는 올남향 구조 배치 등 여러 장점을 맞이 갖고 있는 곳이랍니다! 두 단지 둘 다 한 번 가보시고 사정이 어려우시다면 전화임장도 해보시고 파악해보시면 좋을 것 같아요! 화이팅입니다!
안녕하세요. 단지 선호도를 비교해보면 수정타운보다 꿈나무가 좋기 때문입니다. 같은 매매가, 투자금이 더 들어가더라도 좋은 단지에 투자한다는 관점에서 말씀하신 것 같습니다. 단지 선호도는 세대수 뿐만 아니라, 그 지역의 입지도 같이 보시면 좋을 것 같습니다.
