내년 2월 4일 만기인 전세 물건에 대하여 질문드립니다.

안녕하세요 ART님 ~ 1. 반드시 3개월 전이 아니어도 의사를 여쭤볼 수 있습니다. 2. 직접 세입자와 논의하셔도 됩니다. 꺼려진다면, 부동산 사장님을 통해 먼저 얘기해볼 수 있습니다. 3. 네 괜찮습니다 :) 대신 말씀을 미리 해주시면 더 좋을거에요~ 4. 원칙적으로는 지불하는 것이 맞으나 부동산 사장님과 조율해볼 수 있습니다. 5. 지역마다 달라서 검색해보시면 좋을 것 같아요~ 아니면 5곳 정도 전화해서 여쭤보셔요 ^^ 아무쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다!

안녕하세요, art님 :) 아무래도 전세 만기가 얼마 남지 않다 보니 많이 걱정되실 것 같아요..!! 1. 미리 의사를 여쭤보셔도 괜찮습니다. 세입자분께 양해를 구해 재계약 의사가 없으신 경우, 전세를 새로 놓아야하는 상황이니 O일까지 의사를 말씀해주십사 부탁드릴 것 같습니다.(기간 설정) 만약 O일까지도 확답을 주시지 않는다면 현재 art님의 상황을 충분히 설명드린 뒤 전세로 내놓되 새로운 임차인분을 구하시기 전 재계약 여부를 확정해주시면 우선 재계약하겠다고 말씀드리고, 새로운 임차인분과의 이사날짜 조정이 필요한 부분이 있어 나가시게 될 경우 날짜는 꼭 미리 임대인과 상의하시어 정하실 수 있도록 부탁드릴 것 같아요. 불편하시겠지만 집 보여주시는 것에도 협조를 구할 것 같습니다 :) 2. 아직 매매계약이 진행된 지 얼마 되지 않았다면 부동산 사장님을 통해 가능하지만, 저라면 직접 소통하면서 충분히 제 의견이 제대로 전달될 수 있도록 할 것 같습니다. 3. 앞서 말씀주신 것처럼 2주 정도 해당 부동산 사장님께 전세를 내놓으시면서 2주 뒤에는 다른 부동산에도 내놓을 것을 사전에 말씀드려놓을 것 같습니다. 4. 일반적으로 다시 지불하는 것이 맞지만 사장님과 함께 이야기를 나눠 조율해볼 수 있을 것 같습니다. 5. 전세 중개 수수료를 네이버에 검색해보시면 지역과 보증금액에 따른 수수료율을 확인해보실 수 있습니다. 저라면 현재 전세 상황을 인근 부동산을 통해 확인하여 실제 거래되고 있는 전세가나 소진 속도, 전세 대기자는 없는지 등을 미리 확인해볼 것 같아요. 많이 걱정되시겠지만 전세의 경우, 전세가격이 중요한 부분으로 작용하기 때문에 적정 전세가를 잘 책정하신 뒤 최대한 발빠르게 대응해보시기를 추천드립니다 :) 모쪼록 잘 해결되시기를 바라겠습니다.

안녕하세요 art님 :) 글에서도 많이 걱정하시는게 느껴집니다ㅠㅠ 전세가 늘 불안한 마음이 드는건 사실 인 것 같아요~ 일단 모든 계약과정의 협상은 art님께서 하신다고 보시면 됩니다. 그래서 세입자분과 직접적으로 대화하시는게 중요할 것 같고요. 그리고 불안한 마음은 현황파악을 해보시면 어떨까 싶습니다. 주변 부동산에 전화 하시어 시장 상황에대해 파악하시면 좋을 것 같습니다. 전세가 4개 있어도 금방 나갈 것 같은 분위기인지, 찾는 사람이 전혀 없는지에 따라서 달라질 것 같아요. 학군지의 경우 방학때 이사가 많다보니 세입자분이 이사나간다면 바로 맞춰줄 수 있는 전세 대기자는 없는지도 함께 파악해보시면 불안한 마음을 해소하실 수 있을 것 같습니다