안녕하세요, 와아앙냥냥입니다.
저환수원리 복습 3일차 수익성입니다!
해야할 일 많은데 복습도 열심히 하고 계신 등기7조님들 감사합니다❤
끝까지 대화체로 갑니다 ㅎㅎㅎ
저평가: https://weolbu.com/community/1900301
환금성: https://weolbu.com/community/1905927
수익성: https://weolbu.com/community/1911928
원금보존: https://weolbu.com/community/1915786
리스크: https://weolbu.com/community/1919658
❤와아앙냥냥: 자 오늘도 돌아온 저환수원리 복습 시간입니다
오늘은 수익성!!!에 대해서 대화를 나눠볼까요
🧡비타민: 적절한 투자금으로 수익을 내는것.
수익률만 높다고 좋은 투자는 아니고 가치있는 물건으로 수익+수익률을 내는것
❤와아앙냥냥: 맞습니당! 수익률도 중요하지만 수익도 중요하다, 수익률은 투자금이 적게 들어가면 올라가버리는 구조라 수치는 높지만 손에 남는게 적을 수 있다는 것이 강의 내용이었죠
💛내가망고: 수익률에 집착하는 것보다 적절한 투자금으로 조금 더 가치 있는 물건을 투자해서 더 좋은 수익을 내는 것이 좋다.
특히 요즘 같은 시장과 정책에는 무리한 채수 늘리기보다 이왕이면 좋은걸 선택해서 조금 더 큰 수익을 돌려줄 수 있는 물건을 선택하는게 맞지 않을까 생각했어요.
❤와아앙냥냥: 좋은 의견이십니다! 말씀하신대로 시장의 상황에 따라서 어떤 전략으로 가는지도 수익에 많은 영향을 끼치는 것 같습니다!
서울 매수할건데 8%나 12%면 좀 고민해봐야죠....ㅋㅋㅋㅋㅋ ^^;;;;;
💚코난: 수익성+수익률 둘다 고려해서 투자함.그렇다고 너무 적은 투자금만을 고집해 전세가율이 높은 물건만 찾으면 이후 역전세 맞을 리스크가 있다고 이해함
💙경제부자유: 수익률니 높은것보다는 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내기, 투자금이 조금 더 들어가더라도 가치가 좀 더 좋은 물건부터 시도해보기(예시 부천 청천푸르지오 vs 반달삼익),
💜월도프: 저도 비슷합니다. 수익률이 높다고 수중에 실질적인 수익이 많이 남는다는 것은 아니라는 것. 가치 투자를 해야 수익률이 조금 적어도 실제 수익이 높고 그래야 다음에 더 할 수 있는 투자가 많아진다는 것이 기억에 남네요!
❤와아앙냥냥: 저는 임장보고서 쓸 때 (특히 중소도시일 때) 전고점을 달성할 수 있는 단지는 어디까지인가?라고 생각해보는 부분이 있습니다! 이 검증을 통해서 수익 날 수 있을까?라고 한 번 생각해보고 있어요! 지방이나 서울에서 애매한데...? 싶은 것들은 이렇게 생각해볼 수 있다는 방법적인 부분 공유드립니다!
( 정책에 따른 채수 전략 얘기가 있었어서 같이 생각해봤습니다 )
❤와아앙냥냥: 좀 별개의 얘기인데, 채수가 많으면 수익이나 세금 외의 단점(?)이 뭐가 있을까요
💛내가망고: 하자보수나 세입자 관리 등에 들어가는 시간과 에너지가 클 것 같아요.
다만, 그게 나의 성향과 맞고 그런 부분에서 크게 피로감을 느끼지 않는 성향이라면 이 또한 단점이 될 것 같지는 않아요.
💜월도프: 역전세 리스크?ㅋㅋㅋㅋㅋ 역전세 안 겪을수는 없다고 하니 채수가 많으면 그만큼 전세 상승분 올려받을 때마다 잘 놔뒀다 역전세 때 써야 된다고 들은 기억이 있어요 다른 강의에서 ㅋㅋㅋㅋ
💙경제부자유: 저도 바로 첫 드는 생각은
1번은 역전세
2번은 - 관리에서 시간적 에너지 소요(해봤으면...)
3은.... 사람에게서 오는 스트레스
대신에 더 얻는 다른 경험이나 능력치가 있겠죠 ㅋㅋㅋ
❤와아앙냥냥: 저도 동의하는 부분입니당~!
💜월도프: 2,3은 스트레스도 아닐것 같은...많으면 좋지....많을수록 좋은거지!ㅋㅋㅋ이런 기분이네요
💙경제부자유: 리스크관리가 잘 되어있으면 스트레스가 없을듯...현금 흐름도 많고...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
🧡비타민: 저도 경제부자유님 의견에 동의해요.
역전세가 가장 큰 단점이 아닐까합니다.
처음 시작하면 경험치가 부족하기에 의욕적으로 많이 매수하다가 그럴수 있다고 생각해요
게다가 2,3번은 사람 성향에 따라 달라질수 있고요
저같은 경우라면 스트레스 받을거 같아요
관리와 사람상대는 참 어렵더라구요
💚코난: 저도요~ 채수가 많을수록 역전세 리스크가 커서 거기서 많은 투자자들이 포기하신다고 들었어요!
열기반때 너나위님이 같이 공부했던 다른분들이 처음엔 많이 아파트를 투자해서 수익을 높이다가 결국 역전세 맞고 다들 떠나셨다고 투자 현장을~
💛내가망고: 다들 역전세 걱정을 젤 많이 하시는군요..
사실 저도 그게 젤 무서운거 같아요
그래서 1년에 1채라는거 같고요
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시작이반이다 : 배우고갑니다 감사합니다.^^
눈꽃7 : BM이 언제나 와르르르 하신 왕냥조장님 ㅎㅎㅎ 멋져요!!