안녕하세요 와아앙냥냥입니다
저환수원리 복습 2일차~
환금성에 대해서 얘기를 나눠봤습니다!
오늘도 편하게 대화체로 작성합니다!
저평가: https://weolbu.com/community/1900301
환금성: https://weolbu.com/community/1905927
수익성: https://weolbu.com/community/1911928
원금보존: https://weolbu.com/community/1915786
리스크: https://weolbu.com/community/1919658
와아앙냥냥: 오늘의 대화 주제는 환금성입니다!
강의에서 나온 내용이나 알고 계신 내용, 혹은 경험담을 자유롭게 얘기해봐요❤
코난:무엇보다 매도시점에서 사람들이 선호하는 아파트가 환금성이 좋은 것이라고 전 이해했습니다.
물론 저층ㆍ탑층 아파트, 빌라,오피스텔 등은 환금성이 좋지 않고요.
와아앙냥냥: 저층과 탑층이 별로인 이유는 뭘까용?
내가망고: 제 생각에 저층은 조망권+햇빛이 가려지고 탑층은 누수의 위험이 높습니다.
1층은 아이 있는 집들이 선호하는 경우가 많아요.
제일 애매한건 2~4층 요렇기 알고 있습니당
코난: 저 구축아파트 1층 살아봤는데 겨울 베란다에 윗층에서 물이 내려와 얼어서 빙판되더라고요~ㅜㅜ
근데 주인이 저희 보고 사라고 권유하더라고요.
딱 잘라 "아니요!"했죠^^
글구 저층은 겨울에 난방비,탑층은 여름에 냉방비가 많이 나올 것 같아요~
화단 나무에 가려서 해도 잘 안들어와서 햇빛도 조금 들어왔던것 같아요ㅜㅜ
내가망고: 나중에 투자하다가 물건 진짜 다 날아가면 1층 수요도 있으니까 괜찮은건 해야겠다고 생각하고 있었거든용
와아앙냥냥: ㅋㅋㅋㅋ 저도 원베일리라면 1층이라도 살겁니다
내가망고: 저도 거기라면 2~4층도 넙죽넙죽 할 듯해요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
코난: 저도요~^^
와아앙냥냥: 탑층은 알고 계신대로 누수가 제일 큰 위험이에요,
외벽에서 나는 경우 단지 차원에서 보수를 해줘야하는데 수리 비용을 계획해서 운영하는거라 바로 수리가 안될 수도 있다고 하더라구요
그래도 크랙도 진짜 많이 생기더라구요 ㅜㅜ
저층은 배관문제와 기타등등이 있는데 아래 나눔글에 정리가 잘 되어있어서 공유드립니다!
https://weolbu.com/community/1491469
https://weolbu.com/community/1207020
내가망고: 저층에 대해 다시 한번 생각해 보게 되는 뽀인뜨인거 같아요
저희는 투자자이니까요
이왕이면 소수가 아닌 다수의 니즈가 있는걸로~!!
내가망고: 아파트는 내가 원하는 시기에, 원하는 금액으로 매도 매수를 하기가 쉽지 않다.
그렇기 때문에 주식과 같이 쉽게 사고 팔 수 있는 투자에 비해 아파트가 환금성이 나쁘다고하는 이유이기도 하다.
오래 묵혀 놓을 수 있기 때문에 시간의 레버리지에 올라탈 수 있는 투자가 아파트 투자이다.
와아앙냥냥: 오히려 생각을 바꿔서 오래 묵혀서 시간의 레버리지를 이용한다는 생각 너무 좋은 것 같습니다🙆
저도 환금성과 이어서 생각해볼 생각은 못했네요👏
월도프: 저도 내가망고님과 비슷합니다.
부동산 자체가 환금성이 좋지 않은 투자라는것.
하지만 아파트는 그래도 그 중 환금성이 나은 편이지만 쉽게 매도 매매할 수 없기 때문에 긴 시간 지켜내는 것이 중요하다.
결국 저번에 얘기한 저평가와도 연결되는 부분이겠네요.
좋은 가치가 있는 것을 싸게 사서 긴 시간 지켜내야 환금성이 올라간다는 것!
와아앙냥냥: 오 시기적으로 환금성이 다를 수 있겠다는 생각이 드는 말씀이네요!!
불장에는 못난이도 팔린다~~~
비타민: 투자물건을 쉽게 팔수 있는것.
그중 아파트가 부동산 중에서는 환금성이 좋은편이고 토지,빌라 등은 환금성이 낮다
와아앙냥냥: 비타민님 아주 명료한 정리입니다! 결국 팔릴 것인가!!!
저는 실제로 매수할 수 있다 생각하는, 헬리오 옆에 있는 206세대 단지(송파동부센트레빌)를 가져왔습니다~
이 단지 또한 전고점에 가까운 가격으로 거래될 정도로 사람들의 선호가 높다고 생각합니다!
경제부자유: 결국, 사람들이 사고 팔고 하는것, 그 사람에게 필요한고 가장 대표적으로 살고 싶어하는 장소는 아파트이다. 그렇게 때문에 선호하는것(가치)-> 이게 환금성으로 이어지는것 같아요. 가치가 있는것은 결국 환금성을 가지게 된다! ㅎ
와아앙냥냥: 자유님이 정리 잘 해주셨네요~ 가치가 있다면 환금성을 가진다라고 정리할 수 있겠네요! 그래도 기왕이면 저층/탑층보다는 중층, 동향 보단 남향인거 아시죠?! ㅎㅎ
남은 3일 수익성, 원금보존, 리스크까지 마무리 잘 지어보겠습니다✌️
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꽃사슴11 : 조원분들이 다 정말 너무 적극적이시네요!!!!! 부럽습니다 왕냥조장님 최고~~
카이 : 정말 적극적인...조원분들...저부터 반성하고 갑니다..!! 왕냥조장님 대단하십니당..>!!!!!!!!
우수맘 : 냥냥 조장님^^ 👍 역시 놀랄만한 인사이트 얻어갑니다. 이렇게 공부와 복기를 하는군여~^^
별빛천사 : 환금성 되새김하고 갑니다
경제부자유 : 조장님 정리 너무 감사합니다!! 👍
구삼둘둘 : 와! 대박 이렇게 조톡방에서 나눔 하신건가요?!? 정리 공유까지!! 감사합니다! 잘 보고 갑니다^^