[4ㄱ1 올려 꾸준히 등기 7조 와아앙냥냥] 저환수원리 복습 - 원금보존 in 조톡방

안녕하세요, 와아앙냥냥입니다.

저환수원리 복습 4일차, 원금보존입니다.

드디어 하나 남았습니다!

갈수록 대화가 풍부해지는 등기7조 최고입니다❤

저평가: https://weolbu.com/community/1900301

환금성: https://weolbu.com/community/1905927

수익성: https://weolbu.com/community/1911928

원금보존: https://weolbu.com/community/1915786

리스크: https://weolbu.com/community/1919658

❤와아앙냥냥: 드디어 끝이 보이는 저환수원리 복습 시간입니다
오늘은 원금보존에 대해서 대화를 나눠보겠습니다!
알고계신 점 새롭게 깨달은 점 뭐든 좋습니다!

🧡월도프: 원금보존이 되는 투자를 하는 법
<투자에 대한 생각 p.47>
가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다.
- 투자를 잘해놓고도 하락장을 견디지 못해 팔아버리고 수익을 내지 못하는 경우! 원금을 지켜낸다는 것의 의미를 다시 한번 생각해볼수 있었어요~

❤와아앙냥냥: 오~ 3주차 책에 이런 내용이 있군요, 중요한 것은 가치를 판단하는 내 실력과 신념...! 

중요한 포인트 짚어주셔서 감사합니다

💛내가망고: 저는 원금보존을 위한 3원칙이 기억에 남습니다.
1. 지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?
2. 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?
3. 단기 입지물량이 적절한가?
투자를 할때 이 세가지를 꼭 체크해서 투자해야 
가치 있는 물건은 결국엔 제 가치를 찾아간다고 믿을 수 있는것 같아요. 그래야 원금을 "절대" 지킬 수도 있고요. 

💚비타민: 내 투자금을 잃지 않고 지켜내는 것.
지켜내기 위해서는 가치있는 물건인지 잘 봐야한다. 전 이렇게 이해했어요.

💙코난: 돈의 심리학 p265 "성공적인 투자에는 댓가가 따라 붙는다. 그비용은 달러나 센트가 아니다. 변동성,공포,의심,불확실성,후회의 형태로 지불해야한다."가치있는 물건에 투자했다면 이렇게 비용을 지불하고 끝까지 버텨내는 게 원금보존이라고 생각함(월도프님 생각과 비슷)

💜경제부자유: 내가 돈을 투자해도, 시간이 지나도 인플레 막으면서 같이 올라가는것(인플레보다 안오르면 잃는거라고 생각)

❤와아앙냥냥: 오! 안그래도 저도 아기곰 책 읽으면서 인플레를 다시 생각해보게 되었어요!!
노랑지점에서 샀는데 매도 타이밍 못 맞춰서 핑크지점에 못 팔고 초록지점에 팔았다면 돈을 벌었을지언정 인플레를 못이긴거 아닌가?!라는 생각이 들더라구요

❤와아앙냥냥: 동일한 전세가율이더라도 집값이 높을 때의 전세가와 집값이 낮을 때의 전세가가 다르기 때문에, 전세가가 적절한가도 같이 보라고 말씀하신게 기억이 납니다~

너무 갖고싶은 위센자를 예시로 보자면 세 시점은 모두 55%정도의 전세가율이지만, 전세가는 4.3억 / 7.3억 / 5.9억 모두 다른 걸 볼 수 있습니다, 

그래서 22년 1월에 매수를 했다면 하락장에서는 매매가가 -25%가 되고 전세를 맞췄다면 역전세때문에 투자금이 더 들어가는 상황이 발생하는 것이죠, 하지만 워냑 좋은 단지라서 거의 회복했네요 (비싸네요), 역시나 가치있는 걸 샀다면 버티면 된다 ㅎㅎㅎ

매매가에서는 하나 더 같이 보면 좋은게 PIR이에요, PIR은 소득을 몇년동안 저축해야 집을 살 수 있는가?!를 수치화한 자료인데 평균 대비 높으면 높을수록 현재 집값이 비싸다는걸 뜻합니다.
마침 또 우리의 린돌 선배님께서 잘 작성하신 글이 있어서 공유드립니다!
https://weolbu.com/community/450216

(입주물량 이야기)

❤와아앙냥냥: 입주 물량이 많을 때의 장점은 뭘까요?

🧡월도프: 이거 저는 아직도 좀 어려운 부분인데 역전세 리스크도 있지만 물량 자체가 많아지기 때문에 기회가 될수도 있다고 들었습니다.(어떤 기회인지는 아직 막 와닿진 않는것 같아요)
싸게 구할수 있는것인지?
좀 멀리 두고 보면 물량이 많으면 그 주변 환경들이 정리되고 개선이 될테니 추후 입지가 좋아지면 매매가가 오를수 있다? 이런 느낌일까용..?

💛내가망고: 월도프님이 너무 잘 정리해 주신것 같습니다.
물량 자체가 많아지면 신규 아파트 전세로 들어가려는 수요가 늘어나다보니 주변 아파트들의 전세가가 흔들리는 경우도 있고, 그 신규 아파트 입주 예정자들이 급매로 주변 아파트들을 내놓는 경우가 많은걸로 알고 있습니다.
그래서 투자자들은 그런 급매를 잡기에 좋은 타이밍인걸로 알고 있습니다.
그리고 신축 입주가 어느정도 끝나면 신축 주변의 구축들이 그 신축 단지와 키맞추기를 하면서 가격이 올라가는 것으로 알고 있습니다.
또한 월도프님 말씀대로 입주물량이 정리되고 나면 주변환경이 개선되는 효과도 있습니다.
예를 들어 둔주 주변의 구축 주변으로 환경이 크게 개선되고 있습니다. 2차선이였던 동네 길이 4차선으로 확장 공가중이고, 둔주의 상권을 같이 사용하게 될 수 있지 않을까 기대감도 있고요.