투자금이 같을 때 어떤 의사결정을 가져야 할까요?

뷰가공

24. 11. 26. 20:03

아직 초보이지만 비교를 해보면 가치비교 (정량적) 1. 교통 두단지 모두 4호선을 가지고 있습니다 -> 주요 직장(강남)접근성은 평촌이 40분대로 조금더 빨리 갈 수 있습니다. -> 단지에서 길뉴는 버스탑승해야 하고, 평촌은 10분 도보이용이 있습니다. -> 다른 업무지구로는 성북구가 접근이 좀 더 용이합니다. 2. 환경 (급지 동일함) 1) 길뉴 2단지 : -> 1KM 이내 환경 : 접근가능한 상권이나 지하철역이 없습니다 -> 지형 : 길음뉴타운에서 가장 언덕이 위치해 있습니다. 하지만 뉴타운의 균질성을 가지고 있습니다. 2) 초원대림 : -> 1KM 이내 환경 : 이마트와 범계역이 있고, 학원상권, 먹거리촌, 중앙공원, 성심병원이 있습니다. -> 지형 : 평지로 되어 있고, 주변 아파트와 균질성이 좋습니다 3. 단지선호도 (같은 급지에, 같이 생활권내 1등 생활권에 위치) 1) 길뉴 2단지 -> 05년식 , 1634세대, 방3 화2(84) -> 뉴타운 내에서 가장 언덕에 위치해있고 단지내도 경사가 있어서 선호요소가 떨어 진다고 생각 합니다 2) 평촌대림 2차 -> 93년식, 1035세대, 방3화2(84) -> 평촌내에서 주요 학군인 귀인초 배정으로 선호도가 매우 높고 학원가와도 근접해서 선호도가 높다고 생각합니다. 4. 아실 비교 -> 전고점은 초원마을 대림이 더 높고, 반등 하는 부분에서도 초원마을 대림이 더 빠르게 반등하고 현재도 가격방어가 길뉴2단지 푸르지오보다 더 방어가 잘되는 것으로 보여집니다! 이 외에도 정성적인 부분이나, 매물에 대한 상세 정보가 없어서 , 입지에 따른 비교만 해보았는데, 임장보고서를 통해서 ㅠㅠ 자세히 비교해보시고 좋은 투자하시기를 바라겠습니다!

지니플래닛

24. 11. 26. 22:07

안녕하세요 행복엔딩님

길음과 평촌이 고민이시군요.
투자금이 같아서 결정하기가 더 힘드실 것 같아요!!

일단
월부의 투자원칙 중 가장 중요한 사항은

'가치 대비 가격이 싼가? '
입니다.
그리고
투자금이 적게 드는 것
리스크를 감당 가능 한 것

으로 범위를 좁혀가시면 되는데요.

투자금이 같은 상황이므로

두 단지 중 가치 대비 더 싼 것이 무엇인지,
그리고 그 단지에 투자할 경우 발생하는 리스크가 감당가능한지
생각해보시면 될 것 같아요.

성북구와 평촌 모두 아직 입주가 있는 상황이니
공급과 전세상황을 같이 보기!!

미래에 전세가가 오를 것이다.
라고 생각하신건 '예측' 의 영역이고
그 누구도 확신할 수 없는 상황인것 같아요.

현재 상황에서 더 싼것, 안전마진이 높은 것
그리고 수도권이므로 '땅을 산다' 는 생각으로
결정하시면 후회가 없으실 것 같습니다.

단지의 가치에 확신이 없으실 땐
다시 현장으로!!!! :)

행복엔딩님 진심으로 응원드립니다!!!

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꽃을든둘리

24. 11. 27. 11:37

행복 엔딩님 안녕하세요 ~ 같은 투자금 중, 성북구 길음뉴타운2단지 vs 평촌 초원2단지 대림을 고민하고 계시는군요! 같은 투자금이라면 더 좋은 가치를 가진 단지를 선택하는 것이 맞습니다. 가격 자체를 보니 두 단지 모두 전고점 대비 20% 정도 하락한 곳이네요 ~ ! 충분히 잃지 않는 투자를 할 수 있는 선택이라는 생각이 듭니다 ! 다만 두 지역의 상황을 고려하여, 어떤 리스크가 있는지도 알고 계시면 좋겠습니다. 성북구의 경우 장위레디언트가 25년 3월 입주를 앞두고 있어서, 전세 맞출 때 유의해야 하고, 평촌의 경우 올해 12월, 만기가 돌아오는 26년 10월 쯤 공급이 있어서 이 부분을 고려하시고 최종 선택을 하시면 좋겠습니다. 엔딩님 응원합니다 ^^