2025 주담대 중도상환수수료 50% 인하 !? (+부동산제도, 신생아특례대출, 재건축)

2025 주담대 중도상환수수료 50% 인하 !? (+부동산제도, 신생아특례대출, 재건축)

작성일 : 2024. 12. 21.

안녕하세요~

마그온입니다 :)

25년 부동산 제도에

많은 변화가 있습니다~

가장 크게 바뀌는 부분이 

1월 대출 중도상환수수료가 인하되는데요!

‘25년 변화되는 부동산 제도’

에 대해 알아 보겠습니다 :)

1. 대출 중도상환 수수료 인하 !? 언제?

1-1 중도상환수수료란?

주요 시중은행의 

주택담보대출과 신용대출 중도상환수수료가 

절반으로 줄어듭니다.

중도상환수수료는 대출 만기 전 

중간에 대출금을 갚을 때 차주가 

부담하는 비용인데요~

상황에 따라 비용이 들어가서

머리가 아팠던 기억이 납니다.. ㅠㅠ

1-2 중도상환수수료 부과 수준?

시중은행 주담대는 

약 1.2~1.4% 수준, 

신용대출은 0.6~0.8% 수준의 

수수료를 부과되고 있습니다.

1-3 중도상환수수료 인하 언제부터?

2025년 1월 중순부터 취급하는 

대출 상품에 수수료 인하가 적용 됩니다.

1-4 미분양, 인구감소지역 1주택 특례?

기존 1주택자가 인구감소지역이나 

비수도권 미분양 주택을 새롭게 구입해도 

양도소득세와 종합부동산세 계산시

 1주택자로 간주해 1세대 1주택 특례를 적용 받는다. 

인구감소지역에서 광역시는 제외!

부산의 인구감소지역 3곳도 

해당이 안됩니다.

인구감소지역은 

공시가격 4억원 이하의 주택이 대상입니다.

비수도권 미분양주택은 전용면적 85㎡이하, 

취득가액 6억원 이하인 미분양 주택을 취득하는 경우 

1주택 특례를 받을 수 있습니다.

2.안전진단 없이 재건축 가능?

준공한지 30년 넘은 아파트는

안전진단 없이 재건축이 가능 해 집니다.

재건축 안전진단 명칭을

재건축 진단 명칭으로 변경 하고

재건축 진단은 

사업시행계획인가 전까지만 통과 하면 됩니다.

규제완화로 인해

재건축 기간을 최대 3년 가까이 단축되며

주택 공급의 확대를 기대 해볼 수 있어 보입니다.

3. 스트레스 DSR 3단계 실시 !? 언제부터?

24년 9월 이후 스트레스 DSR 2단계가 시행이 되었습니다.

원리금 상황 부담이 증가 할 가능성을 

대비해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를

부과해 대출 한도를 산출 하는 제도 입니다.

25년 7월 

3단계 DSR이 적용 될 예정입니다. 

은행권, 제2금융권의 주택담보대출, 신용대출, 기타대출에 대해

적용 되며 스트레스 금리는 1.5% 가 될 것으로 예상됩니다.

4. 주택드림 대출 출시 !? 언제부터?

청년들의 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 

분양가의 80%까지 저금리로 빌려주는 

청년 주택드림대출이 출시됩니다.

청년주택드림청약에 가입한 뒤 1년 이상 돈을 

납입한 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년 중

연소득 7000만원(부부합산 1억원) 이하인 

경우 이용할 수 있습니다.

‘25년 변화되는 부동산 제도’

대해 알아보았습니다.

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직접공부 하고 결정 하셔야 됩니다.