[서울투자기초반 19기 62조 학원풍수러] 2주차 강의후기

안녕하세요 원칙을 가진 투자자가 되고 싶은 학원풍수러입니다. 

2주차에는 권유디 튜터님께서 하나의 임장보고서를 작성하는 법을 A와 B지역에 따라 설명해주셨는데요. 

가장 기억에 남고 제 임보에 적용하고 싶은 내용들을 정리해보겠습니다. 

A지역은 환경개선효과에 집중해야합니다. 

A지역은 신축 공급이 활발하고 뉴타운 조성 및 재개발이 다수 예정되어있습니다. 

이런 지역을 살펴볼때는 ‘환경’ 중에서도 특히 재개발로 환경이 개선되어 지역위상이 높아질만한곳을 잘 보아야한다고 강조하셨습니다. 

재건축의 가능성을 판단하는법 - 조!, 사!, 관 

• 정비구역 지정 → 추진위원회 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 분양 의 재건축단계중 

• 조합설립인가 이후 즉, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 단계인 곳을 가능성 높다라고 판단할수 있습니다. 

   

재건축 정보 얻는법  

• 리치고 - 호재 - 재개발 : 정확한 단계와 세대수 확인이 용이합니다.
• 아실 - 재재 : 재건축 구역 정보확인이 용이합니다. 

입주장이 예정된 경우 전세 흐름을 잘 활용해봅니다. 

• 최근 5년 전세흐름을 감안하여 입주장이 진행되었을 때 전세가격이 어떻게 변화할지 예측해보며 투자여부를 결정합니다.
• 입주장으로인해 일시적으로 전세가가 하락하여 매매가가 하락한 경우 신용대출을 써서 투자해도 괜찮습니다. 

가격을 판단하는법 

• 전고점대비 85%이하 단지중 가치가 가장 좋은 단지를 우선으로 접근합니다.
• 뉴타운 역세권을 우선순위로, 구도심의 선호단지도 포함합니다.
• 비슷한 투자금으로 가치가 더 좋은단지에 투자합니다! 

강의를 듣고나니, 어서 빨리 앞마당을 늘리고 싶은 마음이 굴뚝 같았습니다! 

투자가능한 지역의 앞마당을 늘려서 열심히 매물을 털고 제가 만들어낸 가격으로 25년 투자하고싶습니다!