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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 원칙을 가진 투자자가 되고 싶은 학원풍수러입니다.
2주차에는 권유디 튜터님께서 하나의 임장보고서를 작성하는 법을 A와 B지역에 따라 설명해주셨는데요.
가장 기억에 남고 제 임보에 적용하고 싶은 내용들을 정리해보겠습니다.
A지역은 환경개선효과에 집중해야합니다.
A지역은 신축 공급이 활발하고 뉴타운 조성 및 재개발이 다수 예정되어있습니다.
이런 지역을 살펴볼때는 ‘환경’ 중에서도 특히 재개발로 환경이 개선되어 지역위상이 높아질만한곳을 잘 보아야한다고 강조하셨습니다.
재건축의 가능성을 판단하는법 - 조!, 사!, 관
- 정비구역 지정 → 추진위원회 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 분양 의 재건축단계중
조합설립인가 이후 즉, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 단계인 곳을 가능성 높다라고 판단할수 있습니다.
재건축 정보 얻는법
- 리치고 - 호재 - 재개발 : 정확한 단계와 세대수 확인이 용이합니다.
- 아실 - 재재 : 재건축 구역 정보확인이 용이합니다.
입주장이 예정된 경우 전세 흐름을 잘 활용해봅니다.
- 최근 5년 전세흐름을 감안하여 입주장이 진행되었을 때 전세가격이 어떻게 변화할지 예측해보며 투자여부를 결정합니다.
- 입주장으로인해 일시적으로 전세가가 하락하여 매매가가 하락한 경우 신용대출을 써서 투자해도 괜찮습니다.
가격을 판단하는법
- 전고점대비 85%이하 단지중 가치가 가장 좋은 단지를 우선으로 접근합니다.
- 뉴타운 역세권을 우선순위로, 구도심의 선호단지도 포함합니다.
- 비슷한 투자금으로 가치가 더 좋은단지에 투자합니다!
강의를 듣고나니, 어서 빨리 앞마당을 늘리고 싶은 마음이 굴뚝 같았습니다!
투자가능한 지역의 앞마당을 늘려서 열심히 매물을 털고 제가 만들어낸 가격으로 25년 투자하고싶습니다!
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