마지막 날까지 꾹 눌러 담은 최임 피드백 데이

안녕하세요. 꼬시입니다. 

한 달간 실전반의 대장정의 마지막 일정이 있었습니다. 이번 실전반에 새롭게 시작된 과정이 있었는데요. 바로 최임 피드백 데이 였습니다.

 

사임 발표에서 튜터링 데이를 가지고, 최임 발표 때 튜터님과 한번 더 만날 수 있는 소중한 시간입니다.

사임 발표를 마치고 나면, 튜터님의 값진 팁들을 그대로 적용해보는데요. 사실 튜터링 데이 하루 만으로 모두 이해하고 적용하기 어려운 부분들이 많았습니다.

최임 튜터링데이를 통해 그간 피드백이 잘 반영되어 있는지, 튜터님과 이야기 나누고 다시 개선할 점들을 이야기 나눠볼 수 있는 정말 소중한 시간이었습니다.

그리고 가장 중요하고 궁금하죠. 결론. 그리고 1등뽑기.

혼자 방구석에 앉아 머리를 쥐어 뜯으며 1등을 뽑았지만, 이게 맞는가? 하는 물음표만 남습니다. 하지만 한 달간 치열하게 달린 조원분들과 1등을 발표하며, 서로의 생각을 배우고 지역에 대해 이해를 확장할 수 있는 값진 시간이었습니다.

한 달간 끈끈해진 우리 버미니들의 임보에서 많은 부분을 배울 수 있었습니다.

질문 고수 정호님께 배울 점.

꼬챙이를 제대로 꽃아버렸습니다. 각기 다른 생활권의 입지요소들을 가치를 정렬해 비교하고, 어떤 입지가 다른 입지요소와 같은 가치를 가지는지 치열하게 고민해 꼬챙이를 꽂았습니다. 생활권의 다른 선호 요소로 가치를 구별하기 어려운데, 정호님의 꼬챙이로 뷰와 조망과 교통의 입지가 상쇄되는 단지들을 배울 수 있었습니다.

단지를 잘근잘근 씹어 분석한 르망님에게 배울 점.

단지 분석을 르망님의 방식으로 분석하고, 투자와 연결된 생각을 가득 담아주셨습니다. 그리고 파악안 단지의 특징을 기반으로 생활권내 선호도를 상-중-하로 구분해주셨습니다. 저는 그저 감으로 상중하를 비교 했는데, 르망님의 명확한 기준으로 비교하는 방법을 적용해보고 싶어졌습니다. 같은 강의를 들었지만, 그대로 적용하는 르망님께 배울 점이 많은 임보였습니다.

정성가득 단지분석 이브님께 배울 점

이브님도 단지분석을 정말 정성스럽게 해주셨습니다. 단지에 대해 깊숙히 들어가 이 단지의 선호 요소는 무엇인지, 투자와 연관지을 생각이 무엇인지 너무 잘 정리해주셨습니다. 그리고 단지 분석이 끝나고, 생활권의 선호요소를 정리하는 장표까지 지역을 정말 깔끔히 이해할 수 있는 방법이었습니다.

생각 가득담긴 단지 분석까지 몸이 두개인 부총조징님.

단지 분석을 정말 가장 꼼꼼하게 잘 정리해주셨습니다. 수익률 분석까지 완벽에 가까운 단지 분석으로 투자에 대한 생각이 가장 가득한 임보였습니다. 자주 임장가시며 느낀 점들이 그대로 임보에 녹아 있었습니다. 임장과 임보가 연결되는 배울점이 많은 조장님의 임보였습니다. 조원들까지 챙기며 꼼꼼하게 분석하신 점이 정말 배울점이 많았습니다.

금액대별로 다 뽑아버린 찐1등 뽑기 양평님,

저는 도저히 금액대별로 1등을 모두 다 뽑을 엄두를 내지 못했습니다. 시간이라는 변명으로 뭉퉁그려버렸습니다. 하지만, 양평님 임보를 보며 금액대별로 1등을 뽑는게 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다. 앞마당의 단지들까지 꼼꼼하게 비교해 정말 투자할 수 있는 1등이 나오는 결론파트였습니다. 항상 느끼지면 정말 꼼꼼하게 임보를 잘쓰시는 양평님!

지역에 대한 세세한 정보가 담겨 있는 복리님,

저희조 임장력 최고의 복리님, 지역에 대한 폭넓은 지식으로 항상 지역을 이해하는데 1등 공신 역할을 해주셨습니다. 초등학교 학생수와 학급수를 비교하며, 어느 초등학교 선호하는 초등학교인지 분석해주시는 파트가 정말 인상적이었습니다.

비교평가의 정석 횬님,

이 방법이 좋을까 저 방법이 좋을까 항상 많은 고민을 합니다. 그런데 그 답을 가장 쉽게 찾을 수 있는건 강사님들이 알려주신 방법이죠. 강의들을때 고개만 끄덕이고 적용하기를 놓치기 쉽상인데, 횬님은 배운대로 그대로 적용해 1등을 뽑아주셨습니다. 1등을 뽑는 과정이 추상적이지 않고 객관화되어 신뢰가 가는 비교평가 과정이 너무 인상적이었습니다.

오늘도 넘치는 인사이트 한가득 선물해주신 갓린돌 튜터님께서는 결론에 대해 정말 많은 조언을 해주셨습니다.

1. 땅, 생활권의 가치를 파악할 떄는 구축으로 비교하기.

신축 VS 준신축 VS 구축 무엇하나 고정되지 않으면 땅의 가치를 가늠하기 참 어려웠습니다. 저평가라 생각되는 단지가 있다면, 땅의 가치가 비슷한 생활권의 비슷한 연식과 비교하면 가치를 쉽게 구별해낼 수 있습니다. 임장의 두 단지를 예시로 들어주셨습니다. 구축을 비교해보니 마법처럼 비슷하게 형성되는 가격 선. 땅의 가치를 명확히 정리하고, 비슷한 연식의 단지를 비교해보니 더 선명하게 저평가 단지를 추려낼 수 있었습니다.

2. 전고점을 보고 범해버린 오류.

저도 이번에 결론에 집중하며, 현재 투자금으로 당장 갈 수 있는 단지들까지 비교해 보았습니다. 각기 전국의 지역에서 1등을 뽑아오니 가치비교가 정말 쉽지 않았습니다. 인구,직장,교통,학군,환경의 요소를 비교해 1등을 뽑았지만, 전고를 붙여 보니 제 생각이랑 반대로 답이 나오기도 했습니다.

현장에서 보고 느꼈던 것이 아닌 그래프를 믿어버린 결과였습니다. 제 생각을 그래프에 끼워버린…

그리고, 오늘 복기글에 썻지만 지방을 대상으로 볼때는 공급의 영향이 중요하다는 점을 다시 배울 수 있었습니다. 그래야 매도를 고려하는 지방에서 다음 투자를 이어기가 더 좋은 조건이될 가능성이 높아집니다. 처음 뽑았든 그 친구들 샅샅이 뒤져보겠습니다.

3.치열하게 비교했던 단지들까지 모의투자에 담기.

모의 투자를 잘 했다면, 왠지 부자가 된 기분이 듭니다. 결과만 보고 끝내는 것이 아닌, top3를 뽑았던 단지들의 가격을 함께 모의투자 복기에 담으면, 내 선택에 따른 결과를 더 세세하게 뜯어볼 수 있습니다.

 1등 단지만 가격을 가져와 기록하는 것이 아닌, 다른 2,3등 단지의 가격도 트레킹하며 선택에 따른 결과를 지속적으로 보고 복기하겠습니다.

4.과거 투자 가능 기간으로 다음 투자와 연관 짖기.

이번에 새롭게 배우게된 부분입니다. 임장지 기준 6-7천의 투자금으로 8개월 간 투자 기회를 준다지였다면, 다음 투자기회도길게줄 확률이 높습니다. 마포구의 염리,아현, 서강의 단지들의 과거를 비교해 보면 준구축~구축단지들은 투자기회를 꽤 길게 주었습니다. 그 기간으로 단지의 선호도 또한 느낄 수 있었습니다. 가장 선호하는 단지들의 가격이 날라간다면, 그 다음으로 기간을 주는 단지들을 투자 대상으로 고려해보겠습니다.

5.궁금한점이 있다면 메타인지부터.

투자 포트폴리오 구성이나, 투자 시나오리를 써가다보면 어떤 선택이 나에게 최선일까 정말 많은 고민을 합니다. 여기서 가장 중요한 것은 명확한 정답이 아니었습니다. 정확히 나의 상황을 알고, 그에 최적의 방법을 선택하는 것이었습니다. 그리고 그 선택이 안되었을때 플랜 b,.c까지 세워두는. 가장 중요한 것은 나의 상황을 먼저 파악하는 것입니다. 궁금한 점이 생기면, 스스로 정리해서 글로 써보고 마지막까지 남는 의문점을 하나씩 함께 풀어나가보겠습니다.

정말 많은 것을 배울 수 있는 시간이었습니다. 넘쳐나는 배움홍수에 어디까지 담아갈 수 있을까 행복한 고민이 생기는 하루였습니다. 아낌없이 나누어주신 튜터님의 인사이트 잊지 않고 하나씩 하나씩 적용해보고 경험해보겠습니다.

조원들이 진심으로 성장했으면 하는 마음으로, 때로는 쓴소리와 칭찬까지 아낌없이 해주신 튜터님께 감사드립니다. 그런 것들을 표현하는게 서툴다고 하셨지만 튜터님의 진심이 가득 가득 전달되었습니다. 덕분에 더 몰입할 수 있는 최고의 한 달이었습니다.  

버린돌 튜터님, 한 달간 고생해준 버미니들 모두 감사합니다.