[내마기 53기 운빨인생] 1강 너나위님 강의후기

내마기 1강은 재수강인만큼 대부분 알고 있을거라 생각했지만, 새롭게 배운 내용도 있었고 중요한데 잊고 있던 내용도 다시 한번 되새길 수 있었다. (명불허전 너나위님…)

나는 주금공정책대출 해당사항이 없긴 하지만, 향후 거래 상대방이 해당 대출을 이용할 수 있기에 대략적으로는 알아둘 필요가 있다.

강의 후반에 지역별 평균 매매/전세가도 알려주셔서, 올해 상반기 1호기 투자 시 목표로 할 지역을 고르는 데 도움이 될 것 같다.

그동안과 달리 1주차 과제는 대충하지 말고 최대한 정교하게 작성해서 제출해야겠다.

<새롭게 배운 것>

• 25년 7월 스트레스 DSR 3단계 도입에 따라 대출한도가 줄면, 6월까지의 시장 분위기에 따라 시장 참여자들의 대응이 달라질 거다. → 올해 상반기 시장 상황을 잘 지켜보자!
• DTI 와 DSR 의 차이: 분모는 같은데 분자만 다름. 둘 다 소득 대비 대출한도를 규제하는 건데, 같은 비율이라면 DTI가 좀더 완화된 규제임.
• 담보대출은행은 인터넷은행을 우선으로 알아봐라. (조건 더 좋음.)
• 30년만기 4.5% 이율 주담대 금액에 대한 대략적인 원리금상환액 규모에 대해 감 잡을 수 있었음.
• 방공제(소액임차인우선변제권) 개념에 대해 새롭게 배움.

<중요한데 잊고 있던 것>

• 바닥 잡을 욕심은 버리고 바닥 그 언저리에서 사면 된다. → 지금이 바닥 언저리이지 않을까…
• 인구는 집값 양극화를 더욱 심화시키므로 더욱 잘 골라야 한다. → 지역/단지 가치를 더욱 날카롭게 판단하는 투자자가 되자!