교통등급메길 시 1개의 업무지구만 30분 이내로 도착하더라도 A등급일까요?^^

안녕하세요 투비웰시님! 대흙입니다. 열심히 임장보고서 작성중이시군요. 멋지세요! 서울수도권 교통 입지분석 시 일반적으로 강남접근성을 기준으로 하다보니 말씀주신 사항에서는 등급표에 따라 강남 66분으로 1시간 이상이니 B등급을 주시면 좋을 것 같습니다. 추가적으로 제 생각을 말씀드리면 66분이란 시간이 1시간에 가깝고, 부도심 접근성도 좋으니 B+를 줘서 차등을 표시해봄도 어떨까요? 또한, 입지분석이란 수치적인 등급을 나누기 위함일 뿐 절대적인 가치를 구분하는 것은 아니니 참고사항으로만 보시면 좋을 것 같아요! 투비웰시님 임보작성 화이팅입니다! 궁금하신 게 있으시면 언제든지 Q&A와 월부커뮤니티를 이용해주세요!

투비웰시님 안녕하세요! 우와 1년이란 시간동안 공부하시다니 꾸준함의 아이콘이십니다!! 너무 대단하세요!! 교통 입지에 대해서 궁금하신 것 같아요! 우선 앞서 대흙님께서 말씀해주신 것처럼 강남을 기준으로 등급을 판단해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 그 다음 부도심 접근성을 먼저 보시구요. 좀 더 나아가서, 말씀해주신 지역은 강서구인 것 같네요? 수도권 전체로 볼 때 강서구는 위치적인 요소로 인해 상대적으로 외곽에 속하지만, 업무지구에 가깝게 갈 수 있는 9호선과 5호선을 가지고 있고, 자체 직장이 있어서 외곽이더라도 우수한 입지를 가지고 있습니다! 교통, 학군, 환경 외 직장까지 다른 지역과 비교해보면 좋을 것 같습니다! 대흙님께서 말씀해주신 것처럼 부동산은 절대적인 정답이 있는 것이 아니라 상대적인 가치를 갖고 있는 것입니다. 입지 등급으로 지역/단지를 크게 보시되, 다른 지역/단지와 비교를 통해 가치까지 비교해보면 좋을 것 같습니다 ㅎㅎ 투비웰시님 화이팅입니다~~!!

투비웰시님 안녕하세요. 강남에 직장이 가장 많기 때문에 강남접근성을 기준으로 등급을 판단해보고 부도심 접근성을 보면서 추가적으로 판단하면 좋을 것 같습니다. 저도 처음에 등급을 A를 줘야 하나..B를 줘야 하나 엄청 고민 많이 했었고 정답이 있다고 생각을 했습니다. 강의에서 나오는 것은 대략적인 가이드라고 생각을 하고 너무 등급 주는 것에 고민을 많이 안하셔도 괜찮을 것 같습니다. 부동산에서 입지는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 다양한 요소로 결정되기 때문에 등급도 어느 정도 의미가 있지만 실제 사람들이 그 단지를 어느 정도 좋아하는지 등등 수요 관점에서 보려고 하시면 더 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.