2호선 상왕십리역 도보 1분 거리 '오피스텔 매도 경험담' [주유밈] ( + 수익률 공개!!)

안녕하세요

여러분들에게 열정을 주유하는!!

주유밈입니다 :)

오늘은

창피한 이야기를

한 번 해보려고 하는데요 ㅎㅎ

부끄럽게도......

저는 월부에 오기전에

다양한 투자를

'투자기준 없이'

그 때의 기분(?)에 따라

투자를 해왔었는데요~~ ㅎㅎㅎ

월부를 알기전에

투자를 해왔던 방법

월부를 알고난후

우당탕탕 어떻게 수습해왔는지

돈은 얼마나 벌었는지~~~~~ ㅎㅎㅎ

기분에 따라

과감하게 한 투자를

가감없이 편하게 이야기해보겠습니다.

때는 2017년....

제 주변인들도 모두

카톡프사, 인스타 내용, 페이스북

모두 YOLO로 도배되어있었습니다.

저도 한번 사는 삶 최대치로 즐겨가며 살아가며

삶을 재밌게 즐기며 살았습니다.

하지만....

직장생활은 너무너무 힘들었습니다.

월급말고 돈이 좀 들어오면 좋겠다....

매일 울부 짖었습니다. ㅠㅠㅠ

"출근 너무 하기 싫어~~~

일 안 하고도 돈 좀 들어왔으면 좋겠따!!!!!!"

그래서 지금 금리가 대충 ~~ 얼마지??

애걔 2프로도 안되네~~~

"오~ 그럼??!! 월세 받으면되지!!!"

그렇게.... 1억이상의 큰돈을 들이고 대출을 받아

오피스텔을 매수하게 되었습니다.....

위치는 상왕십리역

도보 1분 거리

그러다보니 세입자는 매수와 동시에 찾을 수 있었고,

그렇게 60만원 월세를 받으며

비용과 편익을 완벽하게 계산했다라고

생각했다라고 여기며.....

그리고

"돈 벌기 참 쉽네~

이 오피스텔 10채 모아서

월 1,000만원 벌어보자~"

이 오피스텔 투자로 부자가되어보자!!

원대한(?) 꿈을 꾸고, 결혼을 하게 됩니다.

결혼을 하고,

여타 다른 신혼부부와 마찬가지

전세집 하나갖고 결혼하면되지

20년, 21년을 경험하면서

내 집도 없는데 아내를 어떻게 지키지??

아이를 가질 수 있을까??

불안감이 많이 커졌습니다.

그 때

유튜브를 켜니....

이 마음을 어떻게 알았는지

아는 선배 너나위님편을 만나게 됩니다.

이 영상을 통해

너나위님을 알게 되었고,

너나위님의 책도 읽게 되었고,

나도 똑같이 해보고 싶다.

22년 2월

열반스쿨 기초반 47기를 수강하게 됩니다.

열반스쿨 기초반 수강하면서

오피스텔, 빌라투자...

월세 투자로는 부자가 될 수 없다는 것을 꺠닫고...

"아.... 오피스텔.... 월세.....

팔아야되겠다."

22년도부터

오피스텔 매도를 시도하게 됩니다.

1.) 현재 물건상황 및 팔릴만한 가격 확인.

2011년식 오피스텔, 상왕십리역 도보 1분 거리

1.5억

2.) 주변 반경 1km 경쟁물건 매도 호가 확인.

2018년식 왕십리역 : 2억

2016년식 신당역 : 1.7억

3.) 현재 내 물건 '몇 등' 인지 확인

꼴찌.

4.) 가격, 조건, 컨디션 모두 1등 만들기.

제 물건은 꼴찌임에도 불구하고,

22년도에는 투자자들한테

월세 안고 팔아보려 시도 해보았습니다.

희망회로로 월세투자를 희망하는 사람들에게 팔리겠지

1년동안 단 한번도 문의가 없었습니다.

이 물건을 팔기위해서

어디까지 해야할까??

23년 봄

결심을 하게 되었습니다.

한샘 올수리. (16년식 신당역 물건을 이기기위해!!)

공실. (꼭 팔기위해!!!)

간절했기에.

공실로 두고,

슬리퍼와 디퓨저 배치까지 하게 됩니다.

정말 신기하게...

월부에서 배운대로

공실로 두고

올수리를 하고나니

첫 문의가 오게 됩니다.

미련없이 매도를 하게 됩니다.

이제 진지하게

오피스텔 투자를 하지 말아야되는 이유이자

&

17년~23년까지 수익을 공개해보겠습니다.

매수 가격 : 1.5억

매도 가격 : 1.55억

수익 500만원

2017년 ~ 2023년

월세 수익 : 60만원*12*5 =

3,600만원

여기서 오피스텔 투자의 이면을

공개 해보겠습니다.

너바나님꼐서 월세 투자를 하게되면

"앞에서 벌고 뒤로 깨진다."

저는 실제 경험을 했기에,

큰 공감을 하게 됩니다.

월세 수익은

소비를 통해

다 사라졌습니다.

매도 수익은

그 때는 월부1년차였기에,

수리 견적을 비교하지 않고

한샘을 해야 오피스텔을 팔 수 있겠다라는

감정적인 선택으로

수리 비용 1,500만원

17년~23년까지 수익을

다시 한번 공개해보겠습니다.

매수 가격 : 1.5억

매도 가격 : 1.55억

수익 500만원

수리 후 -1,000만원

2017년 ~ 2023년

월세 수익 : 60만원*12*5 =

3,600만원

소비를 통해

-3,600만원

둘을 합쳐

총 -1,000만원

그리고

우리는 아파트 투자자이기에

그 때 당시에 할 수 있었던 선택도

한 번 언급해보겠습니다.

17년이었기에

길 건너 맞은편

'왕십리 뉴타운 센트라스'

매수가 가능 했습니다.

월부에 오고나서 좀 더 깨달았습니다.

순간의 선택이

미래의 나를 좌우한다.

현재도

오피스텔, 아파텔, 지식산업센터

고점에 영끌로 산 아파트

수도권 외곽 신축 분양 등등

자세히 알아보지 않고

이전에 한 투자들로인해

고통을 겪고 있는 분들이 많습니다.

그런 부분들이 힘들다면

투자코칭을 통해

도움 받아보시는 것도

추천드리고 싶어요!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

그럼 글 마치겠습니다!!