월부학교에서 더 좋은 2호기 투자를 할 수 있었던 이유 2가지 [디그로그]

안녕하세요, 디그로그입니다. 

2호기 투자를 마무리한 시점으로도 꽤 시간이 흘렀네요. 

시간이 흐르면 투자 복기를 더 잘 할 수 있지 않을까 했는데 ㅎㅎ

역시 복기는 빠르면 빠를수록 좋다는 점을 되새기며

미루고 미뤄뒀던 2호기 투자 복기를 해봅니다.

지난 가을학기 월부학교를 수강하며,

꼭 이루고 싶었던 2호기 투자를 진행할 수 있었고,

중소도시 1호기 보다 더 싸게 광역시 투자를 할 수 있었습니다.

투자 과정을 되짚어 보면서 그 이유 2가지를 돌아봅니다.

#1 좋은 투자를 하고 싶다는 집념과 환경

월부학교는 투자로 시작해서 투자로 끝나는

실전투자를 하기 너무 좋은 최적의 환경이었습니다. 

빈쓰 튜터님과 함께 한 3개월이라는 점에서도 그랬고,

이미 실전투자 경험들이 있고, 

투자에 진심이 반원분들과 함께 하다 보니

저도 모르게 학교라는 좋은 환경에서 할 수 있는

멋진 투자를 해보고 싶다는 마음이 스멀스멀 생겼던 거 같아요. 

“튜터님이 깜짝 놀랄만한 TOP3를 찾아오겠다”

“아무도 못 찾은 물건을 만들어오겠다”

등의 높은 목표를 두고 달려나가는 반원들을 보면서

저도 모르게 높은 목표를 가지고 달렸던 거 같아요.

그래서 투자 가능한 앞마당을 샅샅이 보면서,

수도권 외곽부터 광역시까지 선택지에 놓고

전임하고 매임하면서 후보군들을 추려나갔습니다.

1호기를 할 때 보다 

훨씬 더 많아진 앞마당과

시장에서 주는 투자 기회에 정신을 못 차리다가도,

골라서 할 수 있는 상황이 감사했습니다.

애매한 투자금이라고 생각했고,

4개 도시, 7개구 중에서 어디를 타겟팅 해야 할지,

타인에게 정답을 바라기만 했는데,

결국 내 돈을 넣는 것 만큼, 

스스로 정답을 찾아내는 게 정확하다는 걸 깨달았습니다.

네이버 호가만 보면 건드릴 수 없는 물건들도

일일이 확인하며 나가는 과정에서

제 2호기도 발견할 수 있었습니다.

호가는 호가일 뿐,

가격은 매도인과 사장님 그리고 매수인이 줄다리기를 통해서 결정되며, 

얼마든지 바뀔 수 있다는 경험을 하게 된 투자였습니다.

원했던 -3천만원까지는 아니었지만,

그 비슷한 언저리로 깎아서 매수할 수 있었고,

1호기에서 아쉬운 부분 중에 하나 였던 

가격 협상을 제대로 해볼 수 있었어요.

주저할 수 있었던 순간에도

조금만 더~ 한걸음 더~ 할 수 있었던 건

잘하고 싶다는 마음과 

잘 해낼 수 있다고 말해주는 환경의 영향이 컸습니다.

#2 그럼에도 불구하고 잡을 수 있었던 협상 모멘텀

이번 투자에서 사실 제일 아쉬운 부분은 협상 모멘텀이었습니다. 

원하는 가격에 협상이 진행 되었고, 

그 순간 빠른 결단력과 판단으로

상황을 진행 시키는 것도 투자자라는 것을 체감했습니다. 

전혀 예상하지 못했던 타이밍에 

던져둔 가격으로 깎이니 

아직 경험이 많지 않은 투자자로서는 순간 멈칫하게 되었습니다.

“너무 늦은 시간이니까 내일 연락드리자”

“정말 연식도 더 괜찮은 물건 없을까”

“다음달 임장지에서 더 나은 게 있지 않을까”

여러가지 생각이 스치면서 

각 생각에 대해서 저 스스로가 확신을 가질 동안

매도인의 기다림과 시간도 함께 흘러갔습니다.

매수인이 재는 동안,

매도인도 시장 분위기와 상황을 잴 것을 예상하지 못하고,

나이브 했습니다. 

처음 던진 가격이 앵커링 효과를 만들어 더 추가 조정은 어렵게 한다는 점,

계좌 받기까지 빠르게 진행되는 협상 모멘텀을 놓치게 되면,

계약 진행이 어그러질 수도 있다는 점을 체감하며, 

다행히 수용할 수 있는 범위에서 매도인의 조건을 수용하며,

계약을 진행할 수 있었습니다. 

처음 조건이 확실히 제게도 더 유리 했었는데,

그때 바로 답장을 했었더라면,

그전에 ㅇㅇ시 전체 시세를 따보면서 스스로 확신을 가졌다면,

더 의사 결정도 빠르고 유리하지 않았을까 아쉬움은 남습니다. 

1호기를 통해 공급장에서 안전하게 전세 셋팅하는 방법을 배웠다면

2호기를 통해서는 가격 협상 방법을 제대로 알게 되었습니다. 

잔금까지 예상보다 빠르게 진행 되면서

IRP 퇴직연금 해지액이 잔금 시간까지 지급 될지 안될지

불투명한 상황이라 도움을 구할 수 밖에 없었는데

이해해주고 준비되었던 유리공과 친동생!!..

(https://weolbu.com/community/2072199)

이번 투자는 실거주 이사까지 함께 걸려 있다 보니

가족과의 합의 또한 중요한 투자였는데,

만기 전 이사까지 무사히 마무리 할 수 있었습니다.

날짜 맞춰서 모든 게 착착 진행될 수 있었던 건,

적극적이신 사장님들과 운이 컸습니다.

그 여정을 함께 해주신 분들께 감사합니다.

호빈쓰

정말 더 늦어지는 안되는 타이밍에 

협상 진행과정을 챙겨주신 빈쓰 튜터님,

그리고 정말 중요한 순간에 한발짝 더 갈 수 있도록

조언과 도움 주셨던 월벗님, 이호님, 까르멘님,

투자 전/후로 해결 해야 할 일들에 대해서도 

고민 들어주셨던 쥬니쥬니 반장님, 

학교 과정 동안 함께해서 든든했던 서킬스님, 

지구a님, 라잇유님과 코렛르미님 너무 감사했습니다. 

그리고 같은 기간 함께했던 용맘스터치!

매수인이 고민 하느라 계좌를 받지 못하는 시간이 길어지며

어두워진 표정을 또 어떻게 캐치하시고, 응원보내주신

집심마니님, 양파으니님, 아오마메님, lisboa님, 골드트윈님

너무 큰 힘이 되었습니다. 

투자 과정과 고민을 함께해주신 우지공 조장님, 너무 든든했어요! ㅎㅎ

감사합니다!

많이 받은 만큼, 앞으로도 게으르지 않게 실력을 쌓아

투자를 도와줄 수 있는!!

나눌 수 있는 투자자가 되겠습니다! :)