안녕하세요, "쩡봉위"입니다.
이번 월부학교4강에서는
김다랭 튜터님께서 진행해주셨습니다.
이전 선배강의에서 다랭튜터님께서 투자 노하우와
인사이트를 너무 나눠주셨던 경험이 있어
기대와 함께 수강하였는데요.
역시나 튜터님께서 투자에 대한 전체적인 과정과
투자자로써 해야할것들에 대한 마음가짐과 행동까지
말씀해주셔서 스스로 되돌아보고
따라갈 수있는 투자자가
되어야 겠다 생각해보게 되었습니다.
실제 투자 물건을 매수부터 매도까지
A-Z의 경험담을 생생하게 들을 수있었던
이번 강의도 역시나 최고였습니다.
|1. 실전경험의 이유(결국 경험이 중요하다.)
다랭 튜터님께서도 물건을 관리해나가시면서
예상밖의 어려움에
봉착해나가시기도하는데요.
이럴 때, 직접 경험하는 것들이
결국 경험으로 만들어 지며
대응의 영역임을 말씀해주셨습니다.
실제 투자를 저도 해보면서
제 마음대로 되는 것은 정말 10%정도이고
그것에 따른 대응이 중요하다 생각을
매번 하게되는데요.
튜터님께서도 모든걸 경험하지는 못하기때문에
직접 경험도 중요한 부분이 있고
간접경험도 중요하기에 강의/책/글 등을 통해
매번 경험을 쌓아 나가게 되는 것들을
알게 되었습니다.
직/간접 경험의 중요성을 튜터님께서는
강조해나가시면서 지금도 앞서나가는
투자자시면서도 지속하시는 모습을
배울 수있었습니다.
|2. 투자 결정 단계
단지 비교평가가 어려운 부분에
대해서 튜터님께서는 이어서 설명해주셨는데요.
결국 투자로 이어가기 위해서는 비교평가는
늘 고민되며 풀어야하는 부분입니다.
비교평가를 고민할 때에 심플하게
해나갈수있는 것들에 생각을해보고
굳이 답이없다면 정말 투자자의 관점에서도
생각이 필요함을 정리해주셨습니다.
또한 매수를 결정할 때, 공급이 많은 곳들을
자체적으로 피하고 제외하게 되는데요.
다만, 공급이 많다는 것은 주변이 개선되며
좋아질 요소도 많은 곳임을
꼭 생각해보라고 말씀해주셨습니다.
내 자산 포트폴리오에 적합한 지역의
물건인지 생각해보며 물건까지 검토해서
가장 나은 물건이 무엇인지를
비교해보는 것까지 해야하는 것을
말씀해주셨습니다.
이 부분은 튜터링에 들어가면
A/B단지 우선순위를 여쭈어보시는데,
사실상 실제 투자물건까지 검토가되어야
하는 부분들이 있는데 이 부분에 대한것과
연결된다는 생각이 들었습니다.
고점이 높다는 것은 반대로 하락도
크게 될수있는 부분의 관점에서 생각해보라고
말씀해주신 부분이 와닿았는데요.
실제 우리는 전고점대비 하락률만 집착하지만
실제 탄탄하게 받쳐주지 못한다는
생각을 할 수도 있습니다.
수도권에 1~2급지는 실제 하락률보다는
현재 시점 가격이 싼지/비싼지에 집중해야하기도
하는데요. 이는 실제 가격 자체가 리딩하는 곳들이기에
하락률(타겟팅)만큼 하락하지
않을 수 있기 때문입니다.
다랭튜터님께서 이어서 세금에
대한 정리를 명료하게 해주셨습니다.
늘 투자자로써 입장료라는 생각이지만
세금은 어렵기 마련인데요.
이부분에 대해서도 튜터님께서는
종부세/재산세 등 실제 매수 시점에
따라서 정리해주셨습니다.
여기에 더해서 매수를 하려면
물건의 상황이 각기 다르게 됩니다.
상황에 따라 협상은 필요할 수밖에없지만
협상을 던질때 늘 고민은
거절에 대한 두려움입니다.
튜터님꼐서는 거절에 대한 두려움보다는
내뱉어서 되면 이라는 것에 생각을 말씀해주셨습니다.
전세를 빼는 것에 대해서도
튜터님께서도 서로 윈윈할수있게 방향을
설정하는 것도 고민해보셨는데요.
실제 저도 전세를 뺄 때 끌려갔던
경험이 있습니다.
이때, 혹시나 하는 관점으로 던져보면
좋았을 것들이 튜터님의 경험담으로
생각해볼 수 있었습니다.
역전세 시에도 공감하며
특약작성에 대한 부분을 꼭 챙겨야하는 것들을
생각해보았고, 튜터님께서
실제 경험에서 나오는 세세한 부분까지
챙겨주셨습니다.
마지막으로 매도에 대한 부분까지
언급해주셨습니다.
튜터님께서 실제 매도의 기준을 세우고
이에 따라 움직이는지 체크해보라고
해주셨습니다.
매도할때 중요한 것은
목표 및 매도 마지노선 금액을 정하고
여러곳에 내놓는 것 이에 따라 움직이는지
생각을 해보라고 하셨습니다.
매도를 고민할 떄에는 실제
편익과 비용을 따져보고 어떤 행동 계획이
보다 나은 부분인지 고려해보셨으면
한다고 하셨습니다.
이번 해당 부분을 통해
투자 물건에 대한 전체적 과정을 튜터님의
경험과 함께 말씀해주셔서 더 이입되었고
저 또한 해당 부분에 맞게 해나가야겠다고
되돌아보고 생각해보게 된 것 같습니다.
|3. 드리고싶은 말씀
튜터님께서 마지막으로 해주시는
말씀들이 있었습니다.
상위 0.0003%를 목표로하는
월부학교에서 우리는 다주택을 꿈꾸는데요.
다주택 투자자는 실제 많지 않습니다.
여기에서 어떤 마음가짐이 중요한지를
말씀해주셨습니다.
실제 행동으로 옮기는 사람이 성장하는 것이라고요.
스스로 저는 망설여질 때가 많습니다.
행동할지 말지... 두려움때문에요.
튜터님께서는 이런 시점에 성장을 위해서
필요한 것은 결국 행동이며
잘하는것과 최고를 구분하는 차이임을
말씀해주셨습니다. 힘든 환경에서도 해나가는 찐 기버가
되기를 강조하셨는데요.
빈쓰튜터님께서는 늘 어떻게든 해나갈 수있는
방법에 대해 질문을 주시는데요.
그때마다 튜터님께 결국 행동으로 이어나가기
위한 프로세스가 되어야하고 마음을 단단히 먹어야함을
느끼게 되는 것 같습니다.
다랭튜터님과 같은 반에서 함께해보며
찐 기버가 해주시는 말씀이기에
더 와닿았던 부분이었습니다.
이번 강의를 통해 전체적인 투자의
과정과 이에 따른 행동전 략을 배울 수있었는데요.
여기에 더해 마음가짐을
되돌아보는 시간이었습니다.
※긴 시간 강의해주신 "김다랭" 튜터님
진심으로 감사드립니다.
댓글
