사울투자 기초반 수강후기 [서울집으로 100억 7ㅏ죠!!!돌체라떼1]

1)본것

서울&경기 비교평가 프로세스

1단계 가치 ㅡ입지가치(위치,접근성(직장,교통)+환경,학군 

상품가치(연식,세대수,브랜드)

선호도(가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는곳)

2단계 가격 ㅡ저평가(전고점 대비 하락률)

투자금

3단계 리스크ㅡ전세세팅(조건,공급)

땅의 가치가 제일 중요(위치,접근성)

땅의 가치를 우선 고려하되 

투자 지역/투자자 상황을 고려에 따른 선택 필요

강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할만큼 만족 요인이 있어야함

상품성+환경(택지,상권)

FAQ

서울구축이 덜올랐음.개인의 투자하는 상황에 따라서 서울 구축과 경기 신축중 고려

환경이 개선되는 광명,평촌,성남은 해당지역의 위치,접근성,입지개선 

단지별로 비교하여 선택 정리해서 가지고 있기

경기 구측 비교는 전고점을 바탕으로 지역별/단지별 가격감 잡기

 수도권 소액투자는 어떤 단지를 선택하느냐에 따라 

수익을 실현하는 시기가 2년차이가 난다.

사람들이 좋아하는것을 사라려고하는 노력을 해야한다.

지방단지들은 싸이클이  수도권보다 짧다!!!!

수익이나면 수도권으로 넘어 오기 !!!!!

서울4급지와 무조건 비교해야하는B지역

20/2

강남과 판교의 배후지구임.학군이 좋음.

각생활권 별로 좋아하는 요소와 가격을 잘정리 하기 

bm

b지역에 단지가치와 가격을 정리하기 .