3주차 강의 후기

0급지는 아무리 구축이어도 0급지, 평촌, 수지급 보다 좋다.
0급지부터는 단지 by 단지

화서 영통등 강남 0시간에서 멀어지는 위치일수록 ㅅㅍㅅ 즉 ㅇㅅ, ㅌㅈ, ㅅㅁㅎㄱ 등이 중요.

서울에 인접해 있어서 위치가 좋은 00은 웬만한 데는 다 투자할 수 있다. 
역가까운 곳은 구축도 굿.ㅡㅎㅈㅌㅇ

범계역 학원가 수지구청역 처럼 그 지역의 선호요소 로부터 멀어질수록 ㄱㄱ이 떨어짐. 

그 지역에 선호요소가 어디인지를 파악하는게 중요.

현시점 경기도 ㅅㅊ에 비해 서울 ㄱㅊ이 못 오른 경향.

*적용할 점

투자금의 세금, 중계 수수료 등도 감안하기
(7억집 1800만원. 6억집 1100만원 쯤)ㅡ카드 되나 확인????

네이버 가격과 실제 가격 다르므로 실제 가격 꼭 확인

아실 매매 전세 갭 탭 눌러서.
투자금으로 가능한 단지 찾아보기

*의문점: 광명사거리역 7호선 아래쪽을 위쪽보다 더 선호하는데 왜일까?

인동선 호계사거리역ㅡ 무궁화 단지 호재?!ㅡ1.2km쯤..

평촌은 학원가.좋은학교에 가까우면 집값이 높지만 수지는 그렇지 않음
(학업성취도,학원가가 골고루 포진)

만현마을,진산마을 ㅡ플랫폼시티 근접 혜택?

삼성4차ㅡ평촌 관악타운 가격 비슷?

동천자이 같은건 매수 입질 오니 호
가 올리는 경우 있음ㅡ 추격매수 주의

동천 구축ㅡ 동천역 도보 가능 한 곳 선호

낙생지구 들어오면 동천의 환경도 더 좋아질것.

생활권 ,단지 정리할 때
ㅡ뭐 땜에 이 가격이지? 
ㅡ다른데 어디랑 가격이 비슷하지

클라시엘 초입동이 파크나인보다 비쌀 수 있다. ㅡ클라시엘에 언덕이 있어서 앞동 뒷동 1억까지 차이 나기도 함

죽전처럼 300여 세대 소규모 세대 아파트들이 몰려있는 택지에서는 300세대 정도도 투자 의미가 있다

단국대 근처ㅡ 웬만한 서울 가는 광역버스 있다. ㅡ교통 편이 좋음

죽전ㅡ가격의 중심이 죽전역ㅡ멀어질수록 bad

상현 성복 신봉 ㅡ전임 매임으로 선호 아파트 파악이 중요

투자 우선 순위: 수지>죽전

리모델링
ㅡ동,호수 그대로 간다. 1층 사면 1층으로 배정됨. 
10평대 집이 리모델링 후도 10평대일 수 있음
ㅡ>도면 등 보고 확인 필수

* 무조건 할 것 (평촌, 광명)

평촌.광명 입주시기를 체크해서 
새아파트 입주전 감당 못하고 던지는 경우 있으니 트래킹

평촌 광명 새 아파트 실입주 고려

신축 옆 구축 기회ㅡ 단, 전세 안 빠질 수 있으니 낀 물건 추천

2 년차 단지 트래킹ㅡ 주변에 신축이 있으면 더욱더 싸게 살 수 있는 기회

6개월 안에 갚을 수 있는 돈은 대출 오케이