환율 1,490원 시대, 지금 부동산 사도 될까?

안녕하세요.

지니플래닛입니다.

오늘 기사 보셨나요!!

최근 원·달러 환율이 1,490원 선까지 상승하며

경제 전반에 경고등이 켜졌어요.

환율 상승은 단순한 숫자 문제가 아니라

실물 경제, 기업 활동, 소비자 물가, 부동산 시장 등

여러 분야에 영향을 주는데요.

뭔가 좋지 않을 것 같다??

라는 막연한 불안감 말고

정확히 어떤 일이 벌어질 수 있는지

과거 유사한 상황이었던

2008년 금융위기 시기와

현재 상황과의 차이점을 분석해보고

향후 전략까지 정리해보려고 합니다.

궁금하시죠?

gogo~

[현재 환율 상황, 어떤가요?]

💸 천천히 그러나 확실하게 오르는 중

원·달러 환율은 2022년 1,440원을 기록한 이후

점진적인 상승세를 이어가다

2024년 4월 기준 1,485원에 도달했어요.

미국의 고금리 기조 지속,

글로벌 긴장 상황,

원자재 가격 상승 등이

복합적으로 작용한 결과입니다.

🚀 과거에도 이렇게 오른 적이 있었나요?

네네!! 그럼요.

원-달러 환율이 지금처럼 급등한 사례는

과거에도 몇 번 있었어요.

대부분 경제 위기 상황이나 글로벌 금융시장의 불안정성과 맞물려 있었는데요.

지금 환율은 2008년과 가장 비슷해요.

오호!!!

그렇다면,

2008년 부동산 시장이 어땠을지도 궁금해지네요?

[2008년엔 어땠어요?]

📌 부동산 가격 하락

06~07년은 상승세였지만

08년 하반기부터 급락했어요.

수도권과 지방까지 전반적으로 거래가 위축되었는데

특히 강남권 고가 아파트가 타격이 켰죠!!

📌 거래량 급감

주택거래량도 절반 이하로 감소했었어요.

금융기관의 대출 심사가 강화되고

불확실성이 커지면서 매수심리가 위축된 탓이죠.

그러다보니

관망하자 분위기가 되었어요.

📌 PF(프로젝트 파이낸싱) 붕괴로 건설사 줄도산

분양이 안 되고, 대출금 갚지 못해 도산하거나 구조조정되는

중소 건설사들이 늘어났어요.

두산이나 쌍용도 이 때 유동성 위기를 겪었죠.

정리하면,

[현재와 비교하면 어떤가요?]

지금과 비슷한 상황도 많지만,

근본적으로 다른 점은

2008년의 위기는 '고환율' 이

부동산 시장 충격의 주원인이 아니었다는 것!!!

주범은

금융위기와 유동성 위축이었죠.

하지만

고환율이 간접적으로 분명히 부정적 영향을 주었고

PF대출이 많은 중견기업과

수입 자재 비중이 높은 분야가 큰 타격을 받고 있는 점은 동일합니다.

📌 결론

2008년은 금융 시스템 붕괴로 인한 '급락형 위기'였다면,

2025년은 고금리·고환율·고물가가 서서히 누적돼 가는 '지속형 압박'에 가깝다.

✔ 2008년: 무너지는 걸 붙잡느라 정신 없었다.

✔ 2025년: 아직 무너지지 않았으나 누적되는 경제위기의 영향력을 예측하기 어렵다.

[지금 집 사도 될까요?]

2008년과는

근본적 원인 및 부동산 시장을 대하는

대중들의 '심리' 가 다르지만

비슷한 경제적 파급효과가 뒤따를 수 있습니다.

그렇다면,

지금 집을 매수하는 것은 괜찮을까요??

맨 처음 봤던 '은마아파트' 30% 하락!!

하지만, 이 때 은마아파트를 매수했다면

.

.

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무려 22억의 수익을 얻을 수 있었어요. 💥

하지만

여기까지

은마아파트를 지키려면

긴긴 하락장을 견뎠어야 했죠!!

즉,

가치 대비 싸다는 '저평가' 에 대한 확신이 있다면,

매수한 가격보다 집값이 떨어지더라도

단지의 가격이 가치를 찾아갈 수 있다는 확신으로 기다릴 수 있다면,

지금 할 수 있는 최선의 선택을

하시면 되는 것!!!

여전히

가치있으면서

적당히 싼 단지들이 많이 남아있으니까요!!

😆😆😆

📌 결론

2008년에도

2025년에도

우리가 할 일은

원칙에 맞는 투자를 위한 본질에 집중하기!!!

오늘은 여기까지!!

유익하셨나요??

😊😊😊

고환율

고금리

고물가

,

,

,

어려운 상황지만

우리는 투자의 본질에만

집중해보아요!

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

아직 싼 그단지!!

어떻게 찾나요??

지금 시작하세요!!!