안녕하세요.
지니플래닛입니다.
오늘 기사 보셨나요!!
최근 원·달러 환율이 1,490원 선까지 상승하며
경제 전반에 경고등이 켜졌어요.
환율 상승은 단순한 숫자 문제가 아니라
실물 경제, 기업 활동, 소비자 물가, 부동산 시장 등
여러 분야에 영향을 주는데요.
뭔가 좋지 않을 것 같다??
라는 막연한 불안감 말고
정확히 어떤 일이 벌어질 수 있는지
과거 유사한 상황이었던
2008년 금융위기 시기와
현재 상황과의 차이점을 분석해보고
향후 전략까지 정리해보려고 합니다.
궁금하시죠?
gogo~
[현재 환율 상황, 어떤가요?]
💸 천천히 그러나 확실하게 오르는 중
원·달러 환율은 2022년 1,440원을 기록한 이후
점진적인 상승세를 이어가다
2024년 4월 기준 1,485원에 도달했어요.
미국의 고금리 기조 지속,
글로벌 긴장 상황,
원자재 가격 상승 등이
복합적으로 작용한 결과입니다.
🚀 과거에도 이렇게 오른 적이 있었나요?
네네!! 그럼요.
원-달러 환율이 지금처럼 급등한 사례는
과거에도 몇 번 있었어요.
대부분 경제 위기 상황이나 글로벌 금융시장의 불안정성과 맞물려 있었는데요.
지금 환율은 2008년과 가장 비슷해요.
오호!!!
그렇다면,
2008년 부동산 시장이 어땠을지도 궁금해지네요?
[2008년엔 어땠어요?]
📌 부동산 가격 하락
06~07년은 상승세였지만
08년 하반기부터 급락했어요.
수도권과 지방까지 전반적으로 거래가 위축되었는데
특히 강남권 고가 아파트가 타격이 켰죠!!
📌 거래량 급감
주택거래량도 절반 이하로 감소했었어요.
금융기관의 대출 심사가 강화되고
불확실성이 커지면서 매수심리가 위축된 탓이죠.
그러다보니
관망하자 분위기가 되었어요.
📌 PF(프로젝트 파이낸싱) 붕괴로 건설사 줄도산
분양이 안 되고, 대출금 갚지 못해 도산하거나 구조조정되는
중소 건설사들이 늘어났어요.
두산이나 쌍용도 이 때 유동성 위기를 겪었죠.
정리하면,
[현재와 비교하면 어떤가요?]
지금과 비슷한 상황도 많지만,
근본적으로 다른 점은
2008년의 위기는 '고환율' 이
부동산 시장 충격의 주원인이 아니었다는 것!!!
주범은
금융위기와 유동성 위축이었죠.
하지만
고환율이 간접적으로 분명히 부정적 영향을 주었고
PF대출이 많은 중견기업과
수입 자재 비중이 높은 분야가 큰 타격을 받고 있는 점은 동일합니다.
📌 결론
2008년은 금융 시스템 붕괴로 인한 '급락형 위기'였다면,
2025년은 고금리·고환율·고물가가 서서히 누적돼 가는 '지속형 압박'에 가깝다.
✔ 2008년: 무너지는 걸 붙잡느라 정신 없었다.
✔ 2025년: 아직 무너지지 않았으나 누적되는 경제위기의 영향력을 예측하기 어렵다.
[지금 집 사도 될까요?]
2008년과는
근본적 원인 및 부동산 시장을 대하는
대중들의 '심리' 가 다르지만
비슷한 경제적 파급효과가 뒤따를 수 있습니다.
그렇다면,
지금 집을 매수하는 것은 괜찮을까요??
맨 처음 봤던 '은마아파트' 30% 하락!!
하지만, 이 때 은마아파트를 매수했다면
.
.
.
.
무려 22억의 수익을 얻을 수 있었어요. 💥
하지만
여기까지
은마아파트를 지키려면
긴긴 하락장을 견뎠어야 했죠!!
즉,
가치 대비 싸다는 '저평가' 에 대한 확신이 있다면,
매수한 가격보다 집값이 떨어지더라도
단지의 가격이 가치를 찾아갈 수 있다는 확신으로 기다릴 수 있다면,
지금 할 수 있는 최선의 선택을
하시면 되는 것!!!
여전히
가치있으면서
적당히 싼 단지들이 많이 남아있으니까요!!
😆😆😆
📌 결론
2008년에도
2025년에도
우리가 할 일은
원칙에 맞는 투자를 위한 본질에 집중하기!!!
오늘은 여기까지!!
유익하셨나요??
😊😊😊
고환율
고금리
고물가
,
,
,
어려운 상황지만
우리는 투자의 본질에만
집중해보아요!
2025년에도
슬기로운
투자생활
🚀🚀🚀
화이팅입니다~~!!
아직 싼 그단지!!
어떻게 찾나요??
지금 시작하세요!!!
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