강의 때 마다 뭔가 하나하나 배워서 깨닫는게 있는 것 같아 항상 강의시간이 소중한데,

이번 강의에서도 많은 것을 배울 수 있는 시간이었다.

수도권과 지방은 다르다는 것을 다시 한번 깨달은 시간

1. 수도권은 구축이어도 땅의 가치가 있고, 입지 독점성이 있기 때문에 구축이어도 그걸 사거나 또는 살려고 한다.

     하지만 지방은 입지독점성이 없으며, 부산과 대구를 제외하면 신축 선호현상이 두드러진다는 것을 그래플 통해

     다시 한번 알게되었다.

  2. 지방은 지방만의 특색을 알아야한다.

     우리가 알고있는 대구 범어동, 부산 사직동 등 대규모 학원가뿐만 아니라 중소도시에서도 이렇게 대형규모의

     학원가가 없더라도, “없기 때문에 희소성"이 있어 학군과 학원가가 중요하다.

  3. 하지만 학군이 중요하다고 해서 주변 환경을 무시할 수 없다.

     OO지역은 학업성취도가 높은 학교가 있는데 앞은 논이요, 주변은 산으로 전혀 주변 상권이 아무것도 없다.

     그렇기 때문에 학군/학원가를 보되 주변 환경을 잘 보아야한다.

해당지역의 특성을 파악해야 한다.

  ★ 1. 지방마다, 지역마다 “입지 선호도”라는 것이 있다. 무조건 연식이 중요한게 아니다.

       2. 나홀로 아파트더라도 단점을 보완할 만한 그 지역의 강력한 특성과 장점을 가지고 있다면

           충분히 선호도가 있을 수 있다. 

       3. 내가 좋다고 느끼는게 아닌, 그 지역의 입지선호도가 무엇지 파악하여 생활권 우선순위를 정해야 한다!

[이것을 알기 위해 임장을 해야한다!!!]

배후 수요지를 알려면 학군과 학원가도 중요하지만,

무엇보다 중요한 이것!!

“부자 커뮤니티”

      지방은 그 지역안에서 뭉치는 커뮤니티 형성이 중요하기 때문에 단순 입지평가에 더해

      이러한 커뮤니티 형성이 되는 배후 수요지가 있는지를 잘 봐야한다는걸 이번 시간에 깨달았다.

마지막으로, 시세그룹핑을 통해 입지선호도 좋은 것에서부터 나쁜것 까지 가격을 나열해보고

저평가된 것이 무엇이 있는지 추적관리가 필요하며,

이를 통해 투자성공을 할 수 있다는 것을 알게 되었다.

- 끝