안녕하세요.
투자금 2억 미만으로 서울 수도권을 투자하려고 준비 중입니다.
전수조사를 진행해보니 앞마당 중 수지, 평촌, 부천, 기흥, 성북구 정도로 단지가 추려졌습니다.
같은 투자금으로 더 좋은 단지를 투자해야 한다는 튜터님들의 말씀을 듣고 단지들을 선별하였는데 그 단지들의 가격대가 7억대가 많고, 6억대도 있습니다. 그런데 주로 경기도 30평대 단지들이더라고요!
여기서 들었던 의문은
Q1. 경기도 30평대 7억이면 서울 4급지 20평대 단지와 가격이 비슷하고 서울 4급지 단지들이 낫다는 생각도 드는데 문제는 투자금 범위에 들어오지 않았습니다. 더 좋은 건 더 좋은 것이고 제가 할 수 있는 단지는 경기도 30평대이기 때문에 이 결과를 받아들이고 행동하는 게 맞는 걸까요?
Q2. 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 투자해야 한다는 의미를 어떻게 해석해야 할까요?
매매가 7억대로 기준을 잡고 단지들을 선별하면 전고점 8억 후반 정도 형성되는 30평대의 저평가된 단지들이 추려졌습니다. 그런데 매매가 5~6억대로 기준을 잡으면 전고점 6~7억 정도 되는 20평대 저평가된 단지들이 보였습니다. 여기서 전고점이 낮더라도 더 좋은 위치의 20평대에 투자하는 게 더 좋은 단지에 투자한다는 말인 걸까요?
감사합니다!
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댓글
행복엔딩님 안녕하세요~ 우선 투자금 범위에 들어오지 않으면 현장에서 매매 가격을 깎고 전세가격을 올려 받을 수 있다면 어느 정도 투자금을 줄일 수는 있습니다. 하지만 너무 많이 벗어나서 기다리다 서울 4급지, 경기도 30평대 모두 놓치는 것 보다 자산을 가져가는 것 그리고 욕심부리지 않고 나에게 맞는 투자를 하는 것이 중요하다고 생각했습니다. 전고점은 보조지표라고 생각하고 부동산에서 가장 중요한 입지, 위치가 중요한 것 같아요. 강남까지 접근성, 학군, 환경 등 단지 vs 단지로 생각해보시고 보조지표를 붙여 보시면 좋을 것 같습니다. 투자 빠이팅입니다!
행복엔딩님 안녕하세요 :) 너무 좋은 지역에 행복한 고민으로 열심히 투자 물건을 뽑고 계신것 같습니다 :) 정말 많은 고민이 되실 것 같은데요 ~ 우선 잃지 않는 투자 물건을 선택하고 계시다면 그 이후 입지가 더 좋지만 내 투자금에 맞는 투자를 선택 하는게 최선의 선택이라 생각 됩니다. 텔러님이 너무 좋은 말씀을 해주신것 같아요~ 그럼에도 현재 시장에서 내가 가진 투자금과, 물건의 상황을 보았을때 자산을 가지고 가는게 좋은지 고민 하고 투자를 진행 할 것 같습니다 :) 위치가 더 좋지만 투자금이 많이 들어서 아쉽지만 이 또한 지역, 현재 시장의 특성이라 생각 됩니다 :) 기다리는 투자 보다 내가 현재 할 수 있는 투자의 선택 하는게 좋지 않을까 생각 됩니다 ~! 행복엔딩님 투자 응원 드리고 투자 경험담 기다리겠습니다 :)
안녕하세요 행복엔딩님! 수도권 투자에 대해 고민하시며 저평가와 투자금 두가지 측면에서 고려하고 있으신 것 같습니다~! Q1. 말씀하신것과 같이 같은 7억대에 대해서는 서울 20평대와 경기도 30평대가 같은 가격대에 형성되는 경우가 있는데요~ 투자금 2~3천 만원 정도는 현장에서 조율할 수 있는 범위가 될 수 있지만, 만약 5천만원 정도 이상차이가 나게 된다면 말씀하신 서울 20평대의 경우 매매가는 조금 더 져평가될 수 있지만, 투자금적으로 행복엔딩님의 범위에 들어오지 않기에 우선적으로 올리기는 어렵다고 판단됩니다. Q2. 1번 질문에서 질문 주신 것과 연결을 해보면, 서울 20평대의 경우 투자금이 2억 이상 들어가는 경우에는, 매매가가 같은 경기도 30평대와도 비교할 수 있겠지만, 같은 투자금이 들어가는 것을 고민하면 경기도 8억대까지도 같이 볼 수 있다고 생각합니다. 같은 투자금 범위에서 더 좋은 것을 찾는 다는 의미는 매매가 고정이 아니라 투자금 고정이라고 생각해주시면 될것 같습니다~! 고민하시는 부분 잘 해결되시고 꼭 투자로 성과를 거두시기를 바라겠습니다! :)
