'전세보증금'의 가치 이렇게 관점을 바꿔보세요. 폭싹 설렙니다. [허씨허씨]

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

최근 연휴 때

장인어른과 함께 투자 이야기를 하다가

전세보증금에 대한 새로운 관점을

떠올려보게 되어 글로 옮겨볼까 합니다.

이미 투자를 해보신 분이나

아직 1호기를 준비하시는 분들께

'전세보증금'의 가치를 더해드리겠습니다.

비전보드 금액이 너무 와닿지 않는다.

투자를 하기는 했는데

변한 게 없다고 느껴진다

아직 1호기 전인데

전세보증금이 대체 무슨 말이냐~

이런 고민을 하고 계시다면

이 글이 도움이 되지 않을까 싶습니다.

✔️ 전세 보증금을 쌓아가는 것

다주택자로 자산을 쌓는다는 것은

전세보증금을 쌓는 관점으로

접근할 수 있다고도 생각되는데요.

일반적으로 갈아타기를 하더라도

보통은 더 좋은 자산으로 바꾸기에

전세보증금이 작은 자산에서

더 큰 자산으로 옮겨가게 됩니다.

비전보드에 적어둔

순자산 금액이 있지만

저는 전세보증금 20억원으로

1차 목표를 설정해 두었는데요.

단계별로 이렇게 생각해보는

관점도 있다는 걸

재미삼아 봐주셨으면 좋겠습니다.

✔️1단계 : 지방 1호기 투자자

제가 처음 시작한

2022년 2월에는 대부분의 동료들이

지방을 투자처로 보고 있었습니다.

매매가 3.5억 / 전세가 3.0억

투자금 5천만원으로

투자하는 것이 가장 일반적이었는데요.

📌 2년 전 3억에 새로 맞춘 세입자가

갱신권을 사용하겠다고 한다면?

5% 상승분인 1,500만원을

받을 수 있게 되는데요.

이를 24개월로 나누어 보면

매월 625,000원을 만들어 내는

가치 있는 투자를 해낸 셈입니다.

✔️2단계 : 지방 2호기 / 수도권 1호기 투자자

지방 1호기를 하고 나니

투자 도파민이 폭발한 투자자 A씨

바로 지방 2호기를 이어갑니다.

혹은 수도권에 1호기를

전세 보증금 5억으로 세팅한 투자자 B씨

A씨와 B씨 모두

전세보증금 합계가 5억이라고 해봅시다.

2년 후 5%를 올려 받으면

매월 100만원이 넘는

현금 흐름을 만드는 것과 동일합니다.

한 달에 100만원 부업을 만드는

고민을 최근에 하고 있었는데

1~2채의 투자로도 충분히 해낼 수 있었네요.

✔️3단계 : 전세보증금 10억 투자자

이제 연차도 쌓이고

포트폴리오도 고민하면서

여러 경험을 해낸 투자자 C씨

올해 갈아타기에 성공해서

전세보증금 10억을 달성했습니다.

이 때부터는 생각보다

꽤 많은 현금 흐름을 운영할 수 있습니다.

매월 200만원 가까이 되는 금액이

통장에 들어오는 것과

비슷한 결과를 볼 수 있는데요.

전세가에 욕심내지 않고

5%만 올려도 되는 이유가

확 와닿습니다.

✔️4단계 : 전세보증금 20억 투자자

제가 1차적으로 목표한 금액입니다.

전세보증금 20억!!!

저는 조금 더 일을 하겠지만

아내를 먼저 은퇴시켜 주려고 합니다.

이 때부터는 제가 혼자서 일해도

부동산이 제대로 일을 하기

시작한다고 느낄 수 있을 것 같습니다.

물론 실제 동시에 5%를

올리는 것은 아니지만

산술적으로 계산해보면

현재 우리가 하고 있는 일의

가치가 이 정도는 된다는 겁니다.

✔️그래서 지금 해야 하는 행동

독강임투를 하면서

앞마당을 늘려가는게 기본입니다.

그리고 전세상승이

가능한 투자 후보를 추려볼 것 같습니다.

특히 수도권 투자는

장기보유 관점에서 접근을 하게 되고

이 때 전세상승이 확실한 단지가

사람들이 좋아하는 단지이지 않을까 싶습니다.

입지의 가치가 너무 높아서

상품성이 10년 이상은 끄떡 없어서

이유는 다르겠지만

내가 원하는 결과를 만들어 줄 자산을

찾아낼 실력을 쌓는것이 중요합니다.

그리고 언제 찾아올지 모르는

상승장에는 욕심을 부리지 않으려 합니다.

5%씩만 꾸준히 올리며

역전세 리스크를 미리 최소화하고

목표에 가까워질 수 있으니까요.



저는 장인어른께 이렇게 말씀드렸습니다.

전세보증금 5억 정도 되는 단지

잘 투자하면 매월 100만원

용돈으로 쓰시면서 노후 준비하세요!!!



한 장으로 오늘 드리고 싶은

메시지 정리해보겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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