안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

비가 왔던 금요일과 다르게

날씨가 정말 좋은 주말입니다 :)

금요일에 강의 관련 일정으로

조금 늦게 찾아뵙게 되었습니다.

모두 따뜻한 날씨 만끽하시며

행복한 하루 되시면 좋겠습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

모두 보합 내지 소폭 상승하는 흐름으로

전국적으로 뚜렷한 상승/하락이

보이진 않았습니다.

​

5월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 19번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계





5월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.18%

경기도는 0.00%로

서울은 상승하고 경기도는 보합했지만

서울 매매 증감률은 증가,

경기 매매 증감률은 보합

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.02%로 하락했고

지난주에 비해서는 감소한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.10%, 대구 -0.07%,

대전 -0.06%, 울산 0.01%, 광주 -0.03%

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.01%로

지난 주에 비해 증감률은 증가했습니다.









​

전세가 분석





​

서울의 전세가 증감률은 0.05%로

지난주 대비 상승률은 증가세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.03%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 증가하고 있습니다.

인천의 전세가 흐름은 보합이며

증감률은 0.00%로 보합한 수치를 보였습니다.

5개 광역시에서는 부산 0.02%, 대구 -0.01%,

대전 -0.08%, 울산 0.06%, 광주 0.00%로

매매가 흐름에 비해 안정적인 모습입니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주처럼 보합 소폭 상승흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.



​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.05.16)기준으로 작성하였습니다)







​

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

서초구 0.88%

양천구 0.49%

용산구 0.38%

송파구 0.29%

강남구 0.28%

성동구 0.26%

광진구 0.26%

종로구 0.24%

성남 중원구 0.40%

세종 0.45%

매매 하락지역은

안성 -0.18%

이천 -0.17%

인천 중구 -0.20%

부산 부산진구 -0.26%

부산 사하구 -0.21%

부산 금정구 -0.19%

거제 -0.26%

광양 -0.20%

여수 -0.17%

서산 -0.16%

입니다

​

서초구, 양천구, 세종 등에서

엄청난 상승을 보여줬으며

전반적으로 서울위주의 상승장이

지속된 모습이었습니다.

반면에 지방에서는

이번주도 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

특히 이번주는 지난주에 이어

세종에서엄청난 상승을 보여줬고.

강남, 서초 등

내노라하는 입지들 역시

여전히 0.20% 이상의

상승을 보여주었습니다.

강남 3구를 따라가는 위상을 가진

성동, 광진 등의 상승률도

여전한 편이긴 합니다.

반면에 같은 수도권이더라도

외곽에 자리한 이천 등에서는

이번주에 하락을 보여줬고,

부산, 거제, 광양 등

광역시 및 중소도시는 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락 내지 보합을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.



#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 중구 0.23%

강동구 0.22%

안양 동안구 0.18%

성남 중원구 0.17%

용인 수지구 0.14%

광주(경기) 0.14%

안동 0.14%

하남 0.13%

구리 0.13%

부산 동래구 0.15%

전세 하락지역은

광명 -0.38%

안성 -0.21%

부산 강서구 -0.19%

대전 동구 -0.10%

대전 대덕구 -0.10%

통영 -0.17%

김해 -0.16%

거제 -0.13%

공주 -0.13%

창원 의창구 -0.10%

입니다

​

전세 증감은 최근과 비슷하게

경기도 일대에서

크게 오르는 모습이었습니다.

같은 경기도에서도

광명 등 공급이 진행되는 곳과

안성 등의 외곽지역은

하락하는 모습입니다.

지방에서는 여전히 하락세를 보이며

대전과 중소도시 하락이 눈에 띕니다.

​

​

#서울 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역

서초구 0.88%

양천구 0.49%

용산구 0.38%

송파구 0.29%

강남구 0.28%

성동구 0.26%

광진구 0.26%

종로구 0.24%

매매 하락지역

강북구 -0.01%

노원구 -0.01%

금천구 -0.05%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 엄청난 상승을

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

소폭하락/보합 흐름을 보여줬습니다.

상급지를 제외하고는

가격적인 측면에서 지역 전반에

덜 반영된 느낌입니다만,

보합추세에서 조금이라도

상승으로 전환된 게 요즘 분위기입니다.



​

#서울 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역

서울 중구 0.23%

강동구 0.22%

전세 하락지역은

송파구 -0.05%

입지에 따라 상승과 하락이

극명하게 나뉜 매매와 다르게

전세가는 전반적으로 눈에 띄는

흐름이 보이진 않았습니다.

송파구에서

하락을 보여줬습니다.

전반적으로 큰 상승은 없지만

하락 또한 없거나 소폭 상승하는 게

서울 전세시장의 특징입니다.



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

성남 중원구 0.40%

수원 영통구 0.22%

매매 하락지역은

안성 -0.18%

이천 -0.17%

인천 중구 -0.20%

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

경기도 안에서 외곽에 자리한

그런 곳들은 하락을 보여줬습니다.

꾸준히 상승했던 과천이

이번주에 폭등하는 모습이며

분당은 이번주도 경기도 기준

많이 오른 지역으로 꼽힙니다.

그에 비해 이천, 안성 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다

​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

안양 동안구 0.18%

성남 중원구 0.17%

용인 수지구 0.14%

광주(경기) 0.14%

안동 0.14%

하남 0.13%

구리 0.13%

전세 하락지역은

광명 -0.38%

안성 -0.21%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

구리의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

동안구(평촌), 중원구, 수지

등도 많이 올랐습니다.

그 외 광명 및 안성 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.10%

대구 -0.07%

대전 -0.06%

울산 0.01%

광주 -0.03%

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

지난 주 일부 지역이

크게 하락하는 지역이 있었는데

이번주는 전반적으로

큰 변화가 없는 모습입니다.

다만

부산 부산진구 -0.26%

부산 사하구 -0.21%

부산 금정구 -0.19%

부산 내 특정 지역은

많은 하락을 보여줍니다.​

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.02%

대구 -0.01%

대전 -0.08%

울산 0.06%

광주 0.00%

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 꾸준히 상승하는

전세가격 흐름이 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산은 최근 2달 가량

큰 하락 없이 보합 내지

소폭이더라도

꾸준하게 상승하는 모습입니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.

다만

부산 서구 -0.08%

부산 금정구 -0.06%

는 하락을 보여줬으니

참고하시면 좋겠습니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.07%

천안 -0.04%

아산 -0.11%

청주 0.01%

전주 0.09%

포항 -0.06%

김해 -0.11%

구미 -0.08%

원주 -0.06%

춘천 0.00%

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

이번주에는 크게 하락한

주요 중소도시는 없었습니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

바닥을 다지는 구간이 될 수 있습니다.

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.07%

천안 -0.03%

아산 -0.01%

청주 0.04%

전주 0.06%

포항 -0.02%

김해 -0.16%

구미 -0.06%

원주 -0.02%

춘천 0.00%

전세를 보면 대부분 도시들

증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주가 꾸준히 상승하며,

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.

다만 김해는 이번주

상대적으로 많이 하락한

도시로 꼽혔습니다.



#05.16 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.18% ↑, 경기도 0.00% -

전세가 서울 0.05% ↑, 경기도 0.03% ↑

서울 매매 상승 전세 상승, 경기 매매 보합 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 0.02% ↓, 전세 0.00% -

인천 매매 상승 전세 보합

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 평균 매매 -0.06% ↓, 전세 0.00% -

광역시 매매 하락 전세 보합

(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.02% ↓, 전세 -0.01% -

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)







​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​