안녕하세요, 디그로그 입니다.
작년 말 2호기 투자를 진행하면서
가장 어려웠던 점이 2가지 였는 데요.
- 늘어난 앞마당에서 타켓 단지 추리기
- 가격협상
앞마당이 늘어나면,
알고 있는 단지도 많으니
더 쉬워져야할 비교평가와 투자였는데,
후보가 많다 보니
그중에서 최적의 투자처를 추려나가느라
어렵기도 했던 투자였습니다.
보고 있던 단지들도 많고,
지역도 다양하다보니,
봤던 매물들 중 괜찮은 건
가격 협상이나 조건 정리가 필요한데,
기존 매물임장에서 사용했던
매물임장 정리 시트로는 부족하다고 느껴졌습니다.
그래서 저에게 필요했던 정보들
투자 의사 결정과
가격 의사 결정시에 참고했던 점들을
따로 모아서 정리해봤는데요.
(여담이지만 추후에 듣게 되었던
선배 강의에서 시소입니다님께서도
비슷한 방식으로 매물트레킹을 했다고 하셔서
이 방법 괜찮구나!!
더 확신을 얻게 되기도 했습니다 ㅎㅎ)
일단 제가 타겟 하고 있었던
주요 단지들을 탭으로 만들고
각 단지마다 봤던 매물들을 정리했습니다.
Next Step
(다음 단계, 액션 플랜)
제일 왼쪽에 기입해둔 건,
물건이 살아 있는지 거뒀는지, 거래됐는지
협상 요청을 할 것인지, 진행하지 않을 것인지,
고민하고 생각하느라
행동과 의사 결정이 느렸던 저에게
빠른 판단을 내릴 수 있도록
구체적으로 다음에 어떻게 해당 매물에 대해서
움직일 것인지 기입하였구요.
날짜
(처음 집 본 날이 얼마나 지났는지)
다음 날짜 부분도 사실은 현실 자각용으로
행동이 느린 저에게 집을 본지 얼마나 됐고,
마지막으로 매물을 보러 간 텀이 기니,
얼른 빠르게 행동하자는 목적을
가지고 만들게 되었습니다.
목표 매수가
그리고 가장 중요한 목표 매수가!
최근 실거래 상황이나,
단지 내에서 나와있는 매물 호가 및 컨디션,
뿐만 아니라 제 투자금 상황까지도 고려해서
제가 목표로 하는 매수가를 정의하고,
깎아야 되는 금액은
협상 카드를 최대한 만들어 보는 장치로
함께 기입해두었습니다.
조건과 상황
물건 조건과 상황은 크게 4가지로 정리해보았는데요.
[가격]
[수리/상태]
[등기부등본]
[점유자상황]
계좌가 나가지 않았던 가격이나,
협상 이력이 있었던 가격,
수리/상태가 단지 내 다른 물건에 비해서 어떤지,
등기부등본에 가압류나 근저당 특이사항이 없는지,
주인전세가 가능하다거나,
점유자 분의 특이사항에 대해서도 정리하면서
협상 포인트가 될 만한 조건들을 찾으려고 했습니다.
아무래도 기존 매물 임장을 하면서는
수리 상태에만 집중해서 기록하게 되다 보니,
그 외적으로 사장님이나 점유자분과의
대화를 통해서 파악했던 내용,
등기부등본을 통해서 파악한 내용을
따로 정리해두는 게 필요했습니다.
협상포인트
협상포인트는 바로 먼저 기입했던
조건과 상황 칸을 참고해서
원하는 목표 매수가를 만들고,
원하는 가격만큼 깎기 위해서
제시할 수 있는 점들을 정리해봤습니다.
이 조건이라면 매도자가 납득할 수 있을지,
줄 수 있는 중도금 최대 금액과 기한은 언제인지,
잔금은 얼마까지 가능한지,
하나하나 체크하며 가다보니
더 뾰족해졌던 거 같습니다.
구글 스프레드시트 공유 링크입니다.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Ev90BKldtXQ6KZR7t4kUKZ8tqNHGhO5Qp5BI1RqpKtQ/edit?usp=sharing
혹시나 필요하시다면,
파일 > 사본 만들기로 사용 가능합니다 :)
투자를 앞두고 계신 분들께
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
지난 가을 학기 행동하게 만들어주셨던 빈쓰 튜터님,
이번 학기 투자경험담 발표 기회로
한번 더 투자 복기 할 기회주셨던 잔쟈니 튜터님 감사합니다!
최근에 다시 매물트레킹 양식에 대해서
떠올리게 만들어주신 월벗님~ 감사드립니다 :)
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