안녕하세요 멤생이입니다.

오늘은 시세트래킹을 하면서

요즘 특히 요건 꼭 추가해야겠다

싶었던 세 가지를 정리해보려고 합니다.

사실 매매가, 전세가로만 보기엔

놓치기 쉬운 포인트이기도 하고,

아, 이게 흐름이구나 하고

느끼게 된 내용들이기도 하거든요.

그래서 시세트래킹을

조금은 습관처럼 하고 있는 분들께

도움이 되었으면 하는 마음으로

정리해보겠습니다 :-)

구조 (복도식,계단식,방2개,방3개)

예전엔 시세트래킹 할 때

같은 단지, 같은 평수면

끝이라고 생각하고,

하나의 매매가, 하나의 전세가만 적고

후다닥 다음 단지로 넘어갔었어요.

하지만 임장을 하며 이야기를 들어보니,

정말 생각보다 구조 차이가

큰 수요의 차이 만들더라구요.

부천에 있는

라일락신성미소지움 이라는 단지입니다.

똑같은 24평 이더라도,

방3개 vs 방2개는

수요 우선순위가 다르고,

호가의 흐름도 다르더라구요.

실거래가 기준으로 보더라도,

호가 기준으로 보더라도,

부동산 사장님의 말씀을 듣더라도,

확실한 수요차이를 느낄 수 있고

최고 많이 차이날 땐

무려 1억원 이상 차이나는 경우도 있더라구요.

예전에는 하나의 단지를

하나의 가격으로만 바라봤다면,

이제는 하나의 단지를 트래킹하더라도,

두 개의 단지를 트래킹하는 마음으로

구조별로 나눠서 살펴보려 합니다.

(긍정의 힘 ,,, 오히려 좋아 ,,,)

매물개수

저는 시세트래킹을 할 때

가격 중심으로만 후다닥 정리했어요.

근데 매물개수를 정리하니까

또 새로운 흐름이 보이더라구요.

(매매개수)/(전세개수) (20,30평형대 기준)

평촌 지역의 4월과 6월,

두 달간의 매매/전세 매물 개수 변화를

정리해봤는데, 혹시 보이시나요?

단지별로 차이는 있지만,

전체적으로는

매매 매물 수는 소폭 증가하고,

전세 매물 수는 조금 줄어들고 있는

흐름이 보이더라구요.

매물 개수도 멈춰있는 숫자로만 보면

큰 변화처럼 느껴지지 않을 수도 있어요.

하지만 시간을 두고 트래킹을 해보니

단지별, 생활권별로 흐름의 결이

조금씩 다르게 나타나는 게 보이기 시작했습니다.

소형평수, 대형평수

한 번은 이런 경험이 있었어요.

청주를 트래킹하고 있었는데,

당시 대장단지의 34평형대는

거의 거래가 없었거든요.

근데 그보다 큰 대형평수에서

거래가 많이 되는 걸 보고

유심히 보게 됐습니다.

그 후 두 달쯤 지나니까

34평도 하나 둘 거래가 붙기 시작했고,

그게 결국 단지 전체의 호가를 끌어올리더라구요.

이 단지는 대형이 움직이면 전체가 움직이는구나.

이처럼 대형평수 그리고

소형평수까지 함께 트래킹하면,

시장 반응이 빠르게 나타나는 지점을

조금 더 선명하게 포착할 수 있더라구요.

흐름의 시작점을 가장 먼저 알아채는 데에

큰 도움이 되는 방법이었습니다.

우리가 하고 있는 시세트래킹에

구조별, 평형별, 매물 개수의 흐름까지 함께 더해본다면

조금 더 빠르게, 그리고 조금 더 재미있게

시장과 연결된 흐름을 읽어낼 수 있을 거여요.

혹시 지금은 조금 막막하게 느껴지신다면,

지금 하고 있는 것만으로도 충분하니까

너무 걱정하지 않으셔도 괜찮아요 :-)

오늘도 흐름을 먼저 캐치해나가는

모두를 진심으로 응원합니다.

멤빠!! (멤생이 빠이라는 뜻)