대출규제가 되면 투자를 못할까? [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다 :) 

지난 주 대출규제가 시작되었죠

매수 혹은 매도를 앞두고 

혼란스러우신 분들이 많을 것 같아요

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사실 지난주 대출규제가 터지는

당일에 0호기 물건을

매도하고 왔습니다

매도를 결정하고 물건을 놓은 지

2주만에 가계약금을 받고 계약서를 작성했는데요

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제가 가진 물건의 지역은 투자자가 전혀

오지 않는 지역이기에

매도 시 실거주자의 심리를

크게 고려해야 했습니다

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가계약 직전에 집을 많이 보신 매수자가

같은 단지 매물을 많이 봤는데 

꽤 거래가 된 상황이라

당장 오늘 내로 계좌를 주지 않는다면

다른 집을 사겠다고(?)

반 협박같이 말씀하셔서

더 지체하지 않고 계좌를 줬던 것 같습니다 

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수도권 외곽이기에 

대출 규제에 대한 타격을 받지 않는 지역이며

생활권 내에서 꽤 좋아하는 단지라

향후 매매가격은 더 올라갈 가능성이 많았는데요 

왜 흔들리지 않고

매도를 할 수 있었을까요?

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작년 9월 대출 규제 직전에 

같은 지역의 0호기 물건을 매도하였습니다

(작년 9월초 그때도 대출 규제가 시작되었죠)

작년에도 규제 직전인 8.31일에 매도 계약서를 썼습니다

지역 내에서 선호 떨어지는 나홀로 신축이기에 

매물을 놓은지 거의 2년 만에(ㅠㅠ)

겨우 매도를 했습니다

그리고 8월 계약금을 받고 10월 잔금일까지

매수가 한 건도 없었습니다

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아래 그래프는 매도한 수도권 외곽 나홀로 신축과

올초 갈아탄 서울 4급지 구축 단지인데요

대출 규제 이후 연말까지 매물이 쌓이니

가격 조정이 꽤 많이 되어

23년 초반과 비슷한 가격으로 매수할 수 있었습니다

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매수할 물건이 보이지 않았다면

매도를 고려하지 않겠지만

더 가치 있는 자산으로 갈아탈 수 있고

대출 규제로 인해 거래가 줄어든다면

비교적 많은 매물들을 보고 나서

매수할 수 있겠다 판단하고 매도를 결정했습니다

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그동안의 시장 안에서의 

경험으로 보았을 때

정책과 대출 규제는 언제든 

바뀔 수 있다는 것을 느꼈습니다

작년도 대출 규제가 있었지만

연초가 되니 일부 은행에서는

추가로 조건부 전세 대출이 

가능해지기도 하고

투자자들이 절대 집을 살 수 없는 

것은 아니었습니다 

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중요한 것은 규제 속에서도

내가 할 수 있는 방법을 찾아

위기를 기회로 바꾸려는 노력을 한 사람과

규제로 인해 투자를 포기한 사람의

결과의 차이가 있었습니다

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"공포에 사서 탐욕에 팔아라"

-워렌버핏-

워렛버핏 할아버지의 투자 명언이 있죠

작년 5-8월, 올해 3-6월

거래량이 많이 터져 

실거주자들이 몰릴 때 매도했습니다

그 이유는 작년말부터 올해초처럼

대출 규제로 인해 ‘공포’가 

다시 올 수 있겠다 생각했습니다

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미래를 예측할 수는 없지만

대중들이 집을 사는

시장에서는 매도하고

대출규제 때문에 거래가 취소되는 

이 혼란한 시장 속에서

매수를 선택한 저에게

어떤 책임이 따를지 예상할 수 없습니다

꿋꿋하게 원칙과 기준을 지키고

흔들리지 않는 확신의 투자를 

이어나가려고 합니다

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다🩷

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