안녕하세요
여러분의 내집마련을 함께하는 내집마련월부기입니다!
지난달 6월 28일부터 대출규제가 시작되었습니다.
그때 당시 앞으로 어떻게 될지? 많은 분들이
혼란스러우셨을 것 같은데요
벌써 대출 규제가 시작된지 2주가 다 되가는 이 시점!
이런 저런 이야기들이 많이 나오고 있어요
“부동산에 오는 분들이 확실히 줄었어요”
“근데 신고가 찍고 있는 아파트도 있던데요..?”
과연 지역 별 집값은
어떻게 달라지고 있을까요?
강남구, 서초구, 송파구, 성동구, 용산구 등과 같이
집값이 비싼 동네는 대출 규제로 인해 확실히
상승폭이 주춤한 것으로 보여요!
하지만 나머지 지역들은 사실상 규제전과 비슷한 수준으로 상승하고 있거나 더 오른 지역도 많죠.
이렇게 보면 비싼 곳만 조금 떨어지고
오히려 오른 곳들도 많아서 결국 내가 살 집은 또 없겠구나..
라는 생각을 하실 수도 있습니다.
대출규제로 인해 그냥 서울 내집마련을
포기해버리시는 분들이 정말 많은 것 같아요.
그런데요 자세히 보면
아직 기회가 남아있다는 거 아시나요?
입지가 좋은 곳들이 빠르게 많이 오를 때
상대적으로 덜 좋은 지역들은 많이 오르지 못했기 때문에
그 안에서 괜찮은 집들은 아직 기회가 있다고 볼 수 있습니다.
(그래서 도대체 어디가 기회라는건데!!??)
여러분들의 마음을 읽었습니다..
가격이 올라 서울 내집마련을
포기하려는 분들을 위해 월부기가
서울 역세권에 대단지 아파트를 찾아왔습니다^__^
꼭 도움이 되셨으면 좋겠어요! 함께 보실까요?!
오늘 알려드릴 이 지역은
터널 하나로 서울 중심부로 이어져서 교통이 좋고
최상위 학군도 존재하며 도시의 인프라와
자연이 조화롭다는 특징이 있는 곳인데요!
교통, 학군, 인프라 고루고루 다 갖춰져 있어서
살기 좋은 동네로 평가받는 곳인데 무려 현금 1억 대만 가지고 있어도 살 수 있는 이곳…
심지어 서울 역세권 대단지 아파트입니다 🙂
이렇게 혼란스러운 부동산 시장 속에서
우리가 할 수 있는 것은 그 와중에 가치 대비 싸게 살 수 있는
아파트를 찾아내어 비교해보는 겁니다!
날씨가 정말 정말 덥지만 여러분들께 좋은 내집마련 기회를
안겨드릴 생각에 신나게 알아보고 왔습니다ㅎㅎㅎ
이 곳의 특징부터 쭉 알려드리고
마지막에는 가성비 아파트 2곳까지 공개할 예정이니
꼭 끝까지 봐주세요!!
공개하기 전에 1가지 힌트를 드리겠습니다.
전통적인 부촌 중 한 곳!
이렇게만 알려드려도 바로 눈치채실 분들도 있을 것 같은데요.
서울에서 전통 부촌으로 손꼽히는 곳인 이곳이
연예인들 사이에서 인기를 얻고 있다고 하는데요.
이렇게 좋은 지역인데
아직 현금 1억대로 매수 할 수 있는
역세권 대단지가 존재한다는 사실!
바로~~~~~!
서울 <성북구> 입니다.
아직 가치대비 가격이 싼 아파트들이
많이 있다고 들어서 월부기가 빠르게 다녀왔어요
성북구는 우리나라 전통적이니 부촌 중 한 곳인데요
평창동 사모님 많이 들어보셨죠? 평창동이 바로 성북구에 위치한 곳입니다!
청와대도 가까운 곳에 위치해 있어서 보안도 좋고
쾌적한 거주 환경을 자랑하는 곳이죠.
이렇게 살기 좋고 심지어 서울인데..
아직까지도 현금 1억대로 살 수 있는
역세권 대단지 아파트가 있다면? 어떤가요
이 지역은 어떤 특징이 있는지 하나하나 구체적으로 살펴보고
가성비 아파트 2곳까지 분석해드리도록 하겠습니다!
1.성북구의 위치
성북구는 서쪽으로 종로구, 동쪽으로 동대문구, 남쪽으로는 성동구/중구와 인접한 지역인데요.
차지하는 면적도 제법커서 거주하는 인구도 많아요!
2.성북구의 교통
성북구의 위치가 조금 위쪽에 있더라도 가치가 높아질 만한 이유가 있겠죠!?
바로 대중교통이 점점 더 좋아지고 있기 때문입니다.
교통이 좋아지만 일자리가 많은 동네로 이동도 빨라지기 때문에
사람들의 선호도가 높아질 수 밖에 없죠.
성북구를 지나가는 지하철 노선은 총 3개입니다! 우이신설선, 4호선, 6호선
(여기서 깨알 꿀팁 ㅎ.ㅎ 우이신설선은 우이동~신설동을 연결하는 경전철이기 때문에
이름을 이렇게 지었다고 해요 🙂 하핳)
회사가 많은 광화문/시청, 강남, 여의도까지 쉽게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.
솔직히 월부기는 성북구가 위 쪽에 있어서 어느정도 거리가 있을 거라 생각했는데요🫢
길음역에서 4호선을 이용하면 30분대로 강남, 여의도에 접근 가능하고
광화문은 심지어 20분대로 이동 가능하다는 점이 놀랍더라구요!!
1) 동북선
심지어 성북구에 교통호재까지…!!
동북선은 왕십리에서 상계역을 잇는 경전철인데요
이 노선이 성북구를 지나가면서 교통이 더욱 개선될 예정입니다.
2027년 개통 예정인데요. 왕십리역에서 2,5,6호선 환승이 모두 가능해져서
업무지구 접근성이 훨씬 좋아질 것으로 보여요.
왕십리까지 빠른 시간내 접근 가능하다는 것은 서울 전역을 빠른 시간내 갈 수 있다는 것을 의미하죠!
2) GTX-C
여기서 끝나지 않는 교통호재…
바로 GTX-C 노선인데요!
해당 노선이 생긴다면 경기도 남부, 북부까지도
성북구에서 이동하기 편리해지는 장점이 생깁니다.
하지만 28년 개통 또한 확정된 부분이 없기 때문에
호재 하나로 집을 살 때는 조심하셔야 해요!
3.성북구 뉴타운
성북구는 강남권에 비해 저평가 되어 있던 지역이지만
최근 재개발로 인해 가치가 점점 올라가고 있는데요!
특히나 성북구는 길음뉴타운, 장위뉴타운을 중심으로
정비사업이 활발하게 이루어지고 있습니다 🫢
위의 사진을 보시면 정말 많이 바뀌었다는 것을
보실 수 있을 겁니다!!
몇년 전에 재개발, 재건축이 마무리 된 지역이라
쾌적한 거주 환경과 동시에 여태까지 만들어진
인프라 덕분에 생활 편의성도 높은 곳이라
살기 좋은 지역으로 꼽히고 있죠.
4.성북구 학군
여기서 끝나지 않습니다. 이 지역의 또 하나의 장점은 바로 학군인데요.
서울에서 학군이 좋은 지역? 이라고 생각해보면
다들 대치, 목동, 노원 정도로 생각하실 것 같은데요!
사실 성북구에도 학업성취도율 80% 이상인 학교들이 많더라고요?!
이렇게 좋은 학교 근처에 있는 아파트들은 더욱 선호도가 높기 때문에
잘 살펴보는 것이 중요해요
이렇게 적극적인 재개발/재건축 사업으로 인해
쾌적한 환경을 갖추었고, 교통/학군 뭐 하나 빠지는 것 없이
고루고루 좋은 성북구!
이 곳에 아직도 현금 1억대로 살 수 있는
역세권 대단지 아파트가 있다니!?
과연 어디일까요?
월부기가 다녀온 아파트 2곳을
빠르게 소개해드리도록 하겠습니다 🙆♀️
현금 1억 대로 냉큼 챙기는 서울 역세권 대단지 아파트 첫번째는?
📌 서울시 성북구 돈암동 한신한진아파트
매매가 : 6억 (중층기준)
세대수 : 4509세대 (총 31개동)
사용승인일 ; 1998년 7월
최저층/최고층 : 5층/21층
공급/전용면적 : 24평 / 18평
현관구조 : 계단식 (복도식도 있음)
방구조 : 방2화1
한신한진아파트는 복도식이고 총 31개동에 4,509세대입니다.
서울에서 손에 꼽히는 큰 단지로 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고
단지 내 생활 인프라가 풍부한 점이 장점이라고 해요!!
상가도 잘 조성되어 있더라구요 ㅎㅎ
특히 대형평수 50평대가 많다는 점도 특징입니다!
4호선, 우이신설선 성신여대입구역에서 도보 12분정도 거리는 역세권 아파트입니다.
단, 언덕이 좀 있다는 점은 참고! 입구쪽에 위치한 동이 아니라면 조금 더 걸릴 것 같네요
그래도 단지 내에 마을버스가 운행 되고 있더라구요~!
한신한진아파트는 초품아라는 점!! 바로 옆에 돈암초등학교가 붙어있어서
입주민분들이 좋아하시더라구요. 큰 길 건널 필요없이 도보 3분이면
초등학교를 갈 수 있어요 👏🏻
또한 주변에 중학교, 고등학교가 많이 있어서
다 도보로 이용 가능하다는 장점이 있더라구요
또 하나의 장점은 바로 성북근린공원이라고 해요
앞쪽엔 지하철역이 있고 초,중,고가 주변에 분포되어 있으며
뒤쪽에는 산책할 수 있는 공원까지!!
대단지아파트 인프라를 누리면서 큰 공원까지
모두 이용할 수 있다는 점이 너무 매력적으로 보이더라구여 (탐난다…!)
생활환경은 차로 10분 이내에 현대백화점, 이마트, 대학병원 등
필요한 곳들은 다 있더라구여! 그리고 보라색 상권 보이시나요..?
무려 성북구 1등 상권이 한신한진아파트 앞쪽에 위치해있습니다 🙂
입지는 두말할 것 없이 너무 좋죠. 4호선 역세권 대단지 아파트인데
6억!? 가성비 아파트로 이미 많은 분들께 유명한 곳입니다!
실제 거주민 분들의 이야기를 들어보니까
확실히 교통, 주변 환경이 좋다는 이야기가 많더라구요!!
실거주로 살기 좋은 한신한진아파트 ㅎㅎㅎ
그런데 당연히 방 2개 20평대 아파트가 아쉬우신 분들도 있을 것 같아요!
그래서 또 월부기가 성북구 대단지 역세권 아파트 중에서
같은 가격으로 방 3개인 곳을 찾아왔습니다. (박수~~👏)
📌 서울시 성북구 미아동 SK북한산시티
매매가 : 6억 (중층기준)
세대수 : 3,830세대 (총 47개동)
사용승인일 : 2004년 5월
최저층/최고층 : 16층/25층
공급/전용면적 : 24평 / 18평
현관구조 : 계단식
방구조 : 방3화2
SK북한산시티는 계단식이고 총 47개동에 3,830세대입니다.
여기도 어마어마하게 크죠?! 이번에는 방 3개 화장실 2개 구조입니다 🙂
평형은 24평으로 동일한데 구조가 너무 잘빠졌어요!
단지 내 관리도 정말 잘 되어 있더라구요.
심지어 우이신설선 솔샘역 초초초역세권입니다.
도보 5분이라고 되어 있지만 입구동 쪽은 사실상 1분 컷이라는 거죠.
한 가지 아쉬운 점은 북한산 산자락이다보니
아파트 내 경사가 있는 편이더라구요. 앞동에 비해 뒷동 경사가 심해서
출근은 솔샘역으로 하고 퇴근은 길음역 → 버스 환승으로 하여
아파트 단지 사잇길로 내려오는 코스를 이용하는 거주민들도 있다고 합니다! (다 방법이 있더라구요..ㅎㅎ)
그리고 우이신설선을 처음 들어보신 분들도 있을 것 같은데요.
우이동과 신설동을 잇는 경전철이고
성신여대역에서 4호선으로 환승,
보문역에서 6호선으로 환승,
신설동역에서 2호선으로 환승 가능하기 때문에 이곳저곳 쉽게 갈 수 있어서 좋더라구요 🔥
바로 4호선을 타고 갈 수 있는 한신한진 아파트보다는 아쉽지만
그래도 초역세권이라는 부분이 강점인 것 같아요.
SK북한산시티아파트는 전체동 서울삼각산 초등학교로 배정되는데요!
단지 바로 옆에 초등학교, 중학교 모두 있어서
안전하게 아이들을 보낼 수 있을 것 같더라구요 🙂
마지막으로 주변환경을 살펴볼까요?!
SK북한산시티 아파트는 미아뉴타운 대장주라고 부르는 사람들도 있다고 하는데요!
주변에 아파트로 둘러싸인 택지이고 삼양사거리역 쪽에
상권이 몰려있네요! 대형마트, 롯데백화점, 종합병원 등은
차로 10분 이내에 다 위치해 있어요
실제 입주민 분들의 이야기도 함께 볼까요?!
우선 바로 앞에 경전철이 있다는 장점과 함께 대단지+단지 쾌적성에 대한
만족도가 높아보이시더라구요!
물론 불편한 점도 있겠지만 사실상 계단식+대단지+역세권 등등
여러 장점을 따져봤을 때 가성비 아파트라고 다들 인정하시는 것 같았어요
이렇게 역세권 대단지 아파트인데 6억이라는 점 !!
심지어 20평대인데 방 3개 화장실 2개 구조ㅎㅎ
4인 가족이나 짐이 많아서 넓은 곳에서 살아야 하는 분들은
강남에서 조금 더 멀어지더라도 SK북한산시티 아파트도 고려해보면 좋겠네요.
오늘은 이렇게 성북구를 다녀온 이야기를 들려드렸어요!
그 중에서도 현금 1억대로 내집마련 가능한
역세권 대단지 아파트도 소개해드렸는데요 🙂
두 아파트의 가격은 동일하지만
각자의 장단점이 있었습니다.
4호선 방2화1 vs 우이신설선 방3화2
여러분들은 어떤 선택을 하실 건가요?!
앞으로 더 오를 곳은 어딜까..라는 질문에 답을
제대로 내리지 못하실 수도 있습니다.
심지어 이렇게 가치가 숨어있는 아파트를 찾는 것부터
어려워 하시는 분들도 있죠.
월급쟁이부자들은 여러분들에게
도움을 드릴 수 있도록 항상 열려있습니다.
특히 규제가 시작된 이 시점에
집을 사야할까? 언제까지 지켜봐야할까?
계속 고민 될 수 있어요
이럴 때 일수록 정책에 흔들리지 않는
투자원칙을 알고 있어야 합니다.
어떤 지역을 봐야 할 지,
어떤 아파트를 사야 할 지,
계속해서 고민이 되는 부동산 왕초보 분들은
아래 특강이 도움이 될 거라 생각합니다
월급쟁이부자들의 대표 강사이자,
10억 이상 자산가를 수백명 길러내신
멘토들의 멘토 너나위님이 진행하시는
월부 대표 특강!
기회가 될 수도 있는 현재 규제 시점에서
반드시 투자 원칙을 알고 매수 하셨으면 좋겠습니다.
>부동산이 처음이라면? 돈이 일하게 하는 부동산 투자원칙 배우러가기
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