더나은 투자를 위한 투자 복기 방법 (feat스텝별 복기 방법) [lisboa]

안녕하세요,

함께 나아가는 투자자 lisboa입니다

오늘은 내가 했던 투자를 어떻게 복기해야

더 나은 투자로 이어질 수 있을지에 대해서

함께 나눠보려고 합니다.

투자 하고 나서도, 막상 변한 건 없는 것 같고,

당분간 투자를 못할 것 같다는 생각에 막막해요

이 이야기는 불과 몇 년 전

첫 투자를 마친 저의 이야기였습니다.

무려 임장 보고서 20개를 쓰고,

2년여만의 첫투자였음에도

투자를 할 때의 그 짜릿함은 잠시 뿐

막상 투자 이후에 크게 달라지지 않는 일상이

어색하기도 했습니다

무엇보다도 더 막막했던 것은

다음 투자를 하려면

꼬박 1년이 넘게 다시 종잣돈을

모으고 같은 과정을 반복할 생각을 하니

너무 멀게만 느껴진다라는 것이었는데요

그렇게 목적의식을 잃은 사람처럼

루틴을 반복하던 중에

위기가 찾아왔습니다.

투자를 제대로 복기 하지 않으면

찾아오는 함정들

그러다가 저의 투자 물건에서

역전세라는 이슈가 생겼고,

그제서야 그토록 하고 싶었던

소중한 1호기가,

세상 못난이 같은 속썩이는 1호기가

된 것만 같았습니다.

차라리 투자를 다른 지역에 했다면,

아니면 조금 늦게해도 되었지 않았을까

라는 여러 생각이 펼쳐졌었는데요,

그때 저의 마음을 다잡아줬던 것은

‘내가 그 때 이 투자를 왜 했는가’라는

복기였습니다.

매물 코칭을 하기 전에

검토했었던 여러 지역 후보의

상황을 다시 살펴보고

코칭을 하면서 자향 멘토님께서

같은 가격, 같은 연식의 다른 후보와 비교해서

그래도 가치 있다고 생각하는게 무엇인지

먼저 물어봐주셨던 과정을 떠올리며

이단지를 투자했던 '이유'에 대해서

다시 한번 복기할 수 있었습니다

그리고 다시 현재의 가격과

후보 단지를 비교해보니

여전히 이 단지이 가격이 싸다면,

가치대비 가격이 싸다는 것에 변화는 없고,

감당이 가능하다면 대응하고 지켜야겠다는

생각이 들었습니다.

만약 이렇게 투자를 준비하는 과정에서

스스로 WHY (왜) 이 투자를 하는지를

정리해보고, 그리고 다시 그 과정을

복기해보지 않았다면

이렇게 가격이 안오르거나,

역전세 등의 이슈가 있을 때

제가 했던 선택에 대해서

후회하거나 감정에 빠져서

앞으로 나아가지 못했을 것입니다

복기를 통해서 투자 방향성 잡는 법

그렇게 1호기의 역전세 대응을 마치고

다음 투자에서는 1호기에서 느꼈던 것들을 바탕으로

더 나은 투자를 하고 싶다는 생각이 들었는데요,

이때, 과정과 결과를 나눠서 복기하면서

이렇게 투자 방향을 잡아보았습니다.

1.과정에 대한 복기

(잘한 점) 후회없이 물건을 털고 투자를 했던 것

(아쉬운 점) 협상을 더 적극적으로 하지 못한 것

2.결과에 대한 복기

: 공급이 많은 도시였기에

전세가 상승이나 매매가 상승이

더딜 수 있긴 했지만,

가치 대비 싼 물건을 살 수 있었다

복기 과정에서 얻어낼 수 있었던 것

결과에 대한 복기에서는

시장의 상황에 대한 부분을 고려하였고

과정에 있어서는 다음 투자에서도 똑같이 적용할점,

그리고 다시 도전해야 할 부분들을 찾아낼 수 있었습니다.

마지막으로, 지금 투자를 준비하는 저의 상황까지 맞춰서

(결과)기존에 공급 많은 곳에 투자를 해두었고

(상황)상대적으로 적은 종잣돈을 모으는 상황이라면

(방향성)공급이 정리되면서 저평가된 지역을 먼저 타겟팅하고

(과정) 투자 과정에 있어서는 ‘적극적으로 조건을 만들자’라는

목표를 세우고 투자 방향성을 세울 수 있었습니다.

이런 복기 덕분에,

첫학교에 들어가서 2번째달만에

다음 투자를 마무리 할 수 있었는데요,

여러분께서도 혹시 1호기 이후에

무엇을 어떻게 해야할지 고민이 된다면

아래와 같은 스텝으로 차근차근

복기해보시는 것을 추천드립니다

< 스텝별 복기 방법 >

Step1. 기존 투자를 왜했는지에 대한 복기

Step2. 투자 과정과 결과에 대한 복기

Step3. 투자 방향성 잡기

이전투자를 디딤돌 삼아서

다음 투자로 나아가실

여러분을 함께 응원합니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)

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