사전 임보와 현장의 콜라보로!!!! 가치분석 능력 기르기!! : )

■ 지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석

코크드림님 내가 말하시는거 들은줄? 이렇게까지 임보를 써야하나?

임장보고서 쓰는 이유 : 더 좋은 투자를 위해, 투자에 대한 스스로 확신을 갖기 위해!! 기회가 왔을때 잡기 위해!!

 - 나만의 기준이 없다면 버티기 쉽지 않음!!

 - 10년후엔 오르겠지! (땅의 가치, 인플레), 월급자이니 근로소득으로 자산으로 옮기는 작업이다. 생각하고 기다리기.

 - 투자하기 위해 꼭 알아야하는 3가지 : 가치, 가격, 비교평가

 - 수도권 전고점이 넘었다! 싸지 않다 !, 전고점 회복 하지 않은 경우 하락률이 있는 경우 → 비싸지 않다!

 - 여러 단지를 알게 되면 더 싸게 살수있음.➡️그래서 임장보고서를 써야함!

✅임장보고서로 ‘가치’를 제대로 알면, ‘가격’을 대입했을 때 가치대비 ‘저평가된 물건’을 선택할 수 있습니다.

 솔직히 다른 분들 한 것 보고 살짝 포기하고 싶은 마음이 ^^…지금도 든다..하지만

 이번달 목표 일단 한번 임보를 해본다!! 첫 앞마당을 발이라도 담궈본다!!!

훗날 투자에도 지금 필요한 갈아타기에도 필요한 가치 분석 방법은 동일하기 때문에 .꼭 필요한것

단지임장 그것은… 소개팅과도 같아!! 그 사람이 어떤지 미리 프로필 들어보고 그다음엔 직접 만나봐야됨!!

효율적인 단지임장을 위해선 손품이 먼저!! 이를 바탕으로 단지임장, 현장에서 파악해야할 것이 무엇인지 알고가기!!

• 지도로만 봤을 때 특정단지가 더 좋아보였으나, 실제 단지임장을 통해 주변환경 등을 통해 다른 단지가 더 우선순위라는 걸 알게 된다. ex. 주변 모텔, 성인용품가게 등의 구도심 모습 → 비선호 조건

   

➡️역세권이라고 다 같은 가치를 지니지 않습니다. 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단치의 가치를

볼 수 있어야 합니다.

단지 임장전!! 단지임장체크리스트 미리 정리하고 가기. 

단지임장 꿀팁

1. 단지 임장할때 가격을 보는 것은 단지 임장자체가 익숙해지고 난 다음에 하는 것이다

지도를 보면서 단지 임장하는 것 자체가 힘들다면 지금 가격을 보면 안된다! 

2. 어떤 단지가 선호도가 있고 그렇지 않은 단지인지를 구별할 수 있을때 가격을 보며 가격을 머릿속에 넣는다

3. 더 효율적으로 하고 싶다면?

단지별 정보/입지/시세/궁금사항을 사전에 정리하기

• 단지주변을 보는게 더 중요. 미리 초등학교, 교통 시간소요 등등

4. 생활권별 선호도, 핵심입지 요소를 파악해 단지 가치 확인할 때 적용

• ex. 9호선 접근성이 중요 - 생활권별 수요 요인들 파악하고 가기vs 5호선보다 9호선이 더 선호되는구나

➡️ 선호생활권 체크해보고 그 생활권에서 선호하는 요소가 뭔지 확인하기

대장단지 보면서 시세보면서, 생활권 순위 참고하기!!

다음번 단지임장에 적용해보기!

• 네이버지도로 정문 후문 쪽문 확인해서 그리기
• 네이버는 쪽문을 찾기때문에 시간없을때 단지 순서만 정하고 지도로 찍고다니기!

단지임장에서 봐야할것

• 단치가치 = 입지 + 건물의 가치(연식, 소대형단지, 임대동 섞여있는지, 브랜드)

📌 단지임장 - 줌인아웃 하면서 주변 확인하기(사전에 준비하지 않는다면)

📌 뭉쳐 있는 단지가 약간 다르다 - 건물 가치를 체크하기

Ex. 신축 vs 준식축(입지비슷, 관리도 잘되어있고, 처음부터 잘지어져있음. 그럴 경우 신축과 가격대가 같이 가기도함) - 거주민의 선호도와 연결

➡️ 텍스트 위주로 사진과 함께 남기는게 기억에 남고, 정리가 더 잘 될것 같아 다음번에는 음성메모로 남길 예정!

➡️단지에서 단지로 넘어갈 때 내용정리, 백지도 그리기!  단지 임장 후 생활권 한판 정리로 정리해서 기억에 남기기