[월부학교 여름학7ㅣ용맘 Summer Edition🏖️ 요태디] 월부학교 2강 강의후기 (feat.자향멘토님)



안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.

훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록

하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.

오늘은 정말 말로만 듣던, 코칭여신 자유를향하여 멘토님의 강의를 들었습니다.

제가 1호기 할 당시 매물코칭을 앞두고, 많은 매물코칭 후기를 읽었었는데요.

진짜 자향멘토님 후기가 정말 많았습니다.

그때 코칭은 다른 튜터님께 받았는데, 자향멘토님 후기를 많이 읽어서인지

내적 친밀감을 가득 안고, 화면 속 자향멘토님과 긴 시간 함께 씽크를 맞추고자 노력했습니다.

자향멘토님은 10년차 투자자의 아우라를 뽐내시며, 매우 깊이 있는 통찰력을

강의 내내 보여주셨는데요. 가끔 나오는 그 순수한 웃음소리와 묘한 콜라보를 이뤘습니다.

더 더 집중이 잘 된 것 같았습니다. (엇 지금쯤 그 웃음소리 나오겠다~!!!)

강의는 총 4개의 큰 카테고리로 분류해주셨는데요.

2025년 하반기, 현재 시장 진단 및 대응방향

현재 아파트 가격 수준에 따른 투자 의사 결정

월급쟁이 은퇴자가 알려주는 세금&현금흐름 창출 로드맵

행복한 투자자로 가는 법

그리고, 각각의 큰 카테고리 안에서 세부적인 전략을 담아주셨습니다.

정말, 왜 학교에서의 강의는 다른 것인지 알게 된 소중한 시간이었습니다.

2025년 하반기 시장을 진단하면서

현재의 아파트 가격, 가격분포가 어떻게 되어있는지

서울 수도권의 공급을 입주량과 인허가 착공물량을 통해 파악하고

현재의 금리가 부동산에 어떤 영향을 주는지 알아보고

최근의 대출규제 정책은 어떤것이고, 어떻게 대응해야 하는지

하나 하나 나노분해 하듯이 디테일하게 설명해주셨습니다.

지금의 시장에서 각 급지별로 가격수준이 어떻게 되고 있는지를

구체적인 단지를 가져와 예시를 들어주셨는데요.

그 단지들의 현재 가격을 보면서,

우리 각자의 투자금/연 저축액 상황 등

맞춤형 전략을 알려주셨습니다.

그 전략 안에서 제가 지금 하고 있는 투자로드맵이

어느정도 맞게 가고 있는지

확인 할 수 있었습니다.

그리고, 다음 투자의 로드맵 까지도 그려볼 수 있게 되었습니다.

가격은 늘 변하지만,

그때마다 멘토님의 로직을 생각하며

대응 할 수 있다고 생각하니

정말 큰 투자자산을 얻은 것 같았습니다.

서울 수도권의 공급 역시,

입주물량뿐 아니라, 인허가 착공물량을 살피며

조금 더 정확하고, 디테일한 공급상황을 설정하고

과거의 공급상황과 가격의 변화를 연관지어 생각하는 것.

그것이 진짜 리스크를 최대한 대비하는 전략이라는 생각이 들었습니다.

금리 역시, 현재의 금통위가 어떤 의도를 가지고 금리정책을 결정하는지

그리고 그 결정이 초래할 수 있는 다양한 상황들을 그려갈 수 있습니다.

예전의 금리상황과, 부동산(특히 전세시장)의 변화를 연계하여

더 날카롭게 시장을 분석할 수 있다고 생각합니다.

그리고, 각 정부 별 부동산 정책에 따른 과거 흐름을 살펴보고

최근 나온 규제에 대한 대응방안까지 살펴주셨는데요.

이 한판의 정리를 큰 흐름부터 디테일한 흐름까지, 구체적 단지의 사례를 들어

이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.

bm할 것이 많은데요.

현재의 가격수준과 분포를 보며, 내 상황과 접목한 임장지 선택하기.

입주물량+착공물량 함께보면서 가격의 변화를 연관지어 정리하기.

금리와 정책같은 거시적은 흐름속에서 내 투자가 어떤 대응을 해야하는지 정리해보기.

앞으로 10년 우리가 마주할 상황을

자세히 말씀해주신 부분은 정말 인상깊었습니다.

상승초입에 우리가 어떤 투자를 해야하는지

대세상승에서는 어떤 행동을 해야하는지

그리고 하락기에 가져야할 자세는 무엇인지

각각의 시기에 적절한 대응책을 주셨는데요.

상승 초입엔 투자금으로 할 수 있는 가장 가치가 좋은 것 부터 투자.

대세상승에서는 추격매수x, 상대적으로 저평가된 물건에 투자.

하락기에는 두려움이 아닌 기회임을 알고 가치가 좋은 것부터 투자.

단지 위의 내용을 선언적으로 말씀하시는 것이 아니라

각각의 상황에 구체적 단지를 들고 와서 설명해주셨는데요.

그래서 더욱 와닿았습니다.

특히 대세상승기에 무턱대고

추격매수하면 벌어질 일을 설명해주셨을때는

살짝 겁나기도 했습니다.

(내 성향은 공격적이라 분명히 추격매수 할텐데…)

이렇게라도 미리 간접경험하니까,

정신 바짝차려졌습니다. 이런게 바로 강의레버리지!!

각각의 상황에 우리가 취해야하는 대응전략을 

구체적 사례를 통해 듣게되니

정말 현실로 느껴졌고,

제가 투자를 진행함에 있어 막연하게 느꼈던 걱정이나 두려움은

실제로는 느끼지 않아도 될 감정이라는 것을 알게 되었습니다.

그리고, 자향멘토님이 단지를 분석하는 것을 보며

꼭 해봐야겠다는 생각을 했습니다.

멘토님의 뼈때리는 말씀까지

(학교까지 왔는데 이정도로 단지분석 하고계시는거죠???)

bm : 해당 단지가 상승장, 하락장, 반등장 등에서 어떻게 가격이 움직이는지 분석하고, 

의사결정까지 연결하기

세금에 대한 대응과 현금흐름을 창출하는 로드맵에 대해서도 알려주셨는데요.

사실 아직 세금이나, 현금흐름 창출은 조금은 먼 미래의 얘기같이 느껴지기도 했습니다.

하지만, 생각해보면 또 그렇게 먼 미래도 아니라는 생각이 들었습니다.

세금에 대해 수박 겉핥기 식으로 알고 있던 내용들을

정말 처음으로 정확하고 자세히 들을 수 있었는데요.

한번 듣고 이해가 안되면, 또 듣고, 교안을 살펴봐야겠다고 생각했습니다.

그리고 나중에 임대주택수가 많아질 경우

현금흐름을 어떻게 창출하는지도 보여주셨는데요.

직접 나의 자산을 운용하는 측면에서, 다양한 시뮬레이션을 해보고

어떤 것이 운용의 측면에서 유리한지 계속 생각해야한다는 것을 느꼈습니다.

정말 간절하고 소중하게 모은 돈으로 투자한 나의 자산을

어떻게 운용하는지에 따라 많은 것이 달라진다고 생각하니

허투루 들을수 없는 부분이었습니다.

소중한 로드맵 감사합니다.

성장과 행복. 상충되는 개념일까?

월부학교 학생들에게 가장 많이 받는 질문이라고 소개해주셨는데요.

3개월동안 크게 성장하고 싶은 욕구와 그 반대급부로 발생하는 나와 가족들의 힘듦.

멘토님은 월부학교를 어떤 곳이라고 생각하는지에 대한 물음으로

답을 주셨습니다.

월부라는 세상에서 ‘월부학교’는 더이상의 윗 과정이 없는

최고의 커리큘럼입니다.

우리는 성장과 행복을 상충되는 개념으로 이해하면 안되고

같이 가야하는 개념으로 생각해야 합니다.

목표를 줄이지 않고, 행동을 늘리고

그것을 행복으로 연결시키는 것.

쉽지 않은 과정이겠지만, 반드시 해야 하는 과정임을 인지하고

두가지 중 하나를 포기하는 것이 아니라, 함께 가져가겠습니다.

bm : 학교 두번째 달부터 저녁식사는 가족과 함께하기.

저도 저만의 ‘소명’이 있습니다.

잊지 않고, 계속 가겠습니다.

긴 시간 큰 인사이트를 주신 자유를향하여 멘토님 감사합니다.