[2탄] 1호기 투자 경험담 - 이 세계에선 나도 집주인?(전세계약부터 소유권 이전까지)

안녕하세요

돈이열리는나무입니다🌳

3개월 전

대구광역시에 1호기 매매 계약을 했었는데요.

오늘 잔금을 치루고

등기(소유권 이전)을 처리했습니다.(드뎌 내 집!)

짧게 요약해보면,

아파트 투자는 매매가 끝이 아니다.

전세까지 맞춰야 끝난 거다.

안일한 생각과 게으른 행동이

260만원의 추가 비용이 되어 날아왔다.

입니다.. 뼈가 아프네요.

전세 계약

4월 말, 

7월 말 잔금 기준으로

매매 계약을 했습니다.

결론적으로 7월 중순에

전세입자를 구했으나,

9월초 입주하는 조건이기에

잔금을 치고 약 한달의 공실을 내야합니다.

이 비용이 생각보다 크더군요(주담대 40년 2.3억원)

약 260만원

- 중도상환 수수료: 약 130만

- 채권매입비: 약 30만

- 1개월 원리금 균등상환: (이자만) 80만

- 1개월 관리비: 약 20만

3개월의 넉넉한 시간이 있었음에도

매매 부동산 사장님께만 1.5개월 가까이 냈었네요.

6월 열중을 들으면서 

지니플래닛님께 혼이 났지만

정신 못차리고 주변 부동산 10곳 정도만 더 뿌렸습니다.(소극적 행동)

결국 7월 초 

내마기 조장님인 행복그릿님께 

호되게 혼이 나고나서야

정신을 차리고

약 30개의 부동산을 직접 방문 및 홍보를 했고

10일 만에 전세입자를 찾을 수 있었습니다.

이걸 5월 초에 했다면

발생하지 않았을 260만원을

게으름이란 비용으로 지출하게 되었네요.

물론 상황적인 부분도 있었습니다.

제 매물은 90% 이상 신혼부부 수요였으며,

대부분은 버팀목 대출(기금대출)로 입주하고자 했습니다.

이에 매매/전세 동시진행(소유권 이전과 동시에 전세 대출)이

잘 시행되지 않았습니다.(일부 은행은 가능했었음)

그럼에도 불구하고 6/27일 부동산 정책 시행 전까지

몇몇 은행은 가능했었으나

제대로 찾아보지 않고 부사님이

계속 동시진행 대출 불가로 안된다는 답변만을

철썩같이 믿었었네요.

그래도 7월초부터 행동을 했고,

잔금 전 전세입자를 찾을 수 있어 다행이라고 생각해요.

(1개월마다 100만원씩 추가 비용이 발생하더라구요,, 이자+관리비)

소유권 이전(등기)

매매가 3억 초 기준, 

소유권 이전으로 인한 비용은 

약 440만원 발생했네요.

취득세 1.1% 외

- 대법원인지*증지대 약 16만

- 국민주택채권매각부담액 약 38만

- 법무사비 27.5만(VAT포함)

참고로 법무사비는

최초 62만원이었으나,

법무통 견적을 통해

부가세 포함 27만 5천원으로 협의했습니다.

소유권 이전에 따른 비용 외

부동산 복비 약 140만

관리비 예치금 20만

포함하면 매매로 인한 총 비용은

약 600만원 정도이네요.

참고로 생애최초라면

200만원 취득세 감면이 있지만,

3개월 내 실입주하여 3년 이상 거주해야 하므로

투자자는 해당이 안되네요.

추가 비용(예상)

그리고 전세 조건으로

기본도배, LED등교체, 에어컨2in1 설치를 내걸었는데요.

아직 견적 중이지만, 300만원 더 들어갈 거 같네요.

기본 도배 + LED등교체는 약 120만원

중고 에어컨 구입 및 설치 약 100만원

전세 복비 약 80만원

알게 된 점

[총 비용]

전세 동시 진행했어도,

지방 3억 아파트 매수 시, 700만원은 든다.

내 돈으로 잔금대출하면,

최소 250만 +@ 발생한다.(2.3억원 기준)

난 1,000만원 들었다.😵

[전세 계약]

빠르게 움직였다면, 6/27일 부동산 대책 전

전세 동시진행 할 수 있었다.

내 집, 내 투자라면 내가 제일 잘 알아야 한다.

깨달은 점

1. 부동산 사장님을 100%  신뢰해서는 안된다.

내가 이 집주인이고 돈도 내가 벌고, 비용도 내가 치룬다.

2. 어차피 해야 할 거 미리 행동해라.

나중에 움직이면 그만큼 비용을 치루게 될 것이다.

#대구광역시 #아파트 #1호기 #전세투자 #잔금 #지방투자

🌳[1탄] 1호기 투자 경험담 - 이 세계에선 나도 집주인?(전화임장부터 매매계약까지)

https://weolbu.com/s/FopsTRIgCU