저는 이 강의 듣고 내집마련 했어요
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림

안녕하세요
돈이열리는나무입니다🌳
3개월 전
대구광역시에 1호기 매매 계약을 했었는데요.
오늘 잔금을 치루고
등기(소유권 이전)을 처리했습니다.(드뎌 내 집!)
짧게 요약해보면,
아파트 투자는 매매가 끝이 아니다.
전세까지 맞춰야 끝난 거다.
안일한 생각과 게으른 행동이
260만원의 추가 비용이 되어 날아왔다.
입니다.. 뼈가 아프네요.
전세 계약
4월 말,
7월 말 잔금 기준으로
매매 계약을 했습니다.
결론적으로 7월 중순에
전세입자를 구했으나,
9월초 입주하는 조건이기에
잔금을 치고 약 한달의 공실을 내야합니다.
이 비용이 생각보다 크더군요(주담대 40년 2.3억원)
약 260만원
- 중도상환 수수료: 약 130만
- 채권매입비: 약 30만
- 1개월 원리금 균등상환: (이자만) 80만
- 1개월 관리비: 약 20만
3개월의 넉넉한 시간이 있었음에도
매매 부동산 사장님께만 1.5개월 가까이 냈었네요.
6월 열중을 들으면서
지니플래닛님께 혼이 났지만
정신 못차리고 주변 부동산 10곳 정도만 더 뿌렸습니다.(소극적 행동)
결국 7월 초
내마기 조장님인 행복그릿님께
호되게 혼이 나고나서야
정신을 차리고
약 30개의 부동산을 직접 방문 및 홍보를 했고
10일 만에 전세입자를 찾을 수 있었습니다.
이걸 5월 초에 했다면
발생하지 않았을 260만원을
게으름이란 비용으로 지출하게 되었네요.
물론 상황적인 부분도 있었습니다.
제 매물은 90% 이상 신혼부부 수요였으며,
대부분은 버팀목 대출(기금대출)로 입주하고자 했습니다.
이에 매매/전세 동시진행(소유권 이전과 동시에 전세 대출)이
잘 시행되지 않았습니다.(일부 은행은 가능했었음)
그럼에도 불구하고 6/27일 부동산 정책 시행 전까지
몇몇 은행은 가능했었으나
제대로 찾아보지 않고 부사님이
계속 동시진행 대출 불가로 안된다는 답변만을
철썩같이 믿었었네요.
그래도 7월초부터 행동을 했고,
잔금 전 전세입자를 찾을 수 있어 다행이라고 생각해요.
(1개월마다 100만원씩 추가 비용이 발생하더라구요,, 이자+관리비)
소유권 이전(등기)
매매가 3억 초 기준,
소유권 이전으로 인한 비용은
약 440만원 발생했네요.
취득세 1.1% 외
- 대법원인지*증지대 약 16만
- 국민주택채권매각부담액 약 38만
- 법무사비 27.5만(VAT포함)
참고로 법무사비는
최초 62만원이었으나,
법무통 견적을 통해
부가세 포함 27만 5천원으로 협의했습니다.
소유권 이전에 따른 비용 외
부동산 복비 약 140만
관리비 예치금 20만
포함하면 매매로 인한 총 비용은
약 600만원 정도이네요.
참고로 생애최초라면
200만원 취득세 감면이 있지만,
3개월 내 실입주하여 3년 이상 거주해야 하므로
투자자는 해당이 안되네요.
추가 비용(예상)
그리고 전세 조건으로
기본도배, LED등교체, 에어컨2in1 설치를 내걸었는데요.
아직 견적 중이지만, 300만원 더 들어갈 거 같네요.
기본 도배 + LED등교체는 약 120만원
중고 에어컨 구입 및 설치 약 100만원
전세 복비 약 80만원
알게 된 점
[총 비용]
전세 동시 진행했어도,
지방 3억 아파트 매수 시, 700만원은 든다.
내 돈으로 잔금대출하면,
최소 250만 +@ 발생한다.(2.3억원 기준)
난 1,000만원 들었다.😵
[전세 계약]
빠르게 움직였다면, 6/27일 부동산 대책 전
전세 동시진행 할 수 있었다.
내 집, 내 투자라면 내가 제일 잘 알아야 한다.
깨달은 점
1. 부동산 사장님을 100% 신뢰해서는 안된다.
내가 이 집주인이고 돈도 내가 벌고, 비용도 내가 치룬다.
2. 어차피 해야 할 거 미리 행동해라.
나중에 움직이면 그만큼 비용을 치루게 될 것이다.
#대구광역시 #아파트 #1호기 #전세투자 #잔금 #지방투자
🌳[1탄] 1호기 투자 경험담 - 이 세계에선 나도 집주인?(전화임장부터 매매계약까지)
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댓글
진짜 행동으로 바로 옮기신 돈나무님💪 진짜 행동했기에 얻은 성과라고 생각합니다😊 너무 한달 수고하셨고, 무럭무럭 자라길 같이 응원할게여💪💪 돈이 열리는 나무가 되어라 얍얍🌟