안녕하세요.
새콤승자입니다.
#다주택자규제 #똘똘한 한채 #양극화
“이 상황에서 5번째 자산을 더 산다고?”
많은 분들이 의아해 할 상황입니다.
제 주변을 돌아봐도 이렇게 진행하는 동료는 없다는 것도 잘 알고 있습니다.
하지만,
저는 다주택으로 챗수를 늘리는 길을 선택했습니다.
1. 다주택으로 매수를 결정한 이유
① 4번째 자산 (취득세 12%)
작년에 수도권 자산을 3억 중반에 매수하며 취득세만 4천만 원 넘게 냈습니다.
이유는 단순했습니다. 싸게 샀고, 취득세 이상 벌 수 있다는 확신이 있었기 때문입니다.
그 매물은 작년 규제상황에서 싸게 사는 기회였습니다.
수도권 자산이기 때문에 취득세를 내야 한다는 불안보다는 확신을 가졌습니다.
지금은 실거래가가 올라 수익 구간에 진입했습니다.
앞으로 3~4년 보유하면 충분히 수익을 낼 자산이라 믿습니다.
② 5번째 자산 (취득세 1%)
이번에는 지방 공시지가 2억 미만 자산.
취득세 1%로 진행할 수 있는 물건이었습니다.
투자금이 다소 많이 들기는 했지만,
취득세 12%를 감당해서 자산을 취득하기 보다는
세금을 아껴 더 좋은 자산을 매수하는 전략이 더 낫다고 판단했습니다.
이 자산은 사자마자 수익이 나는 구조이고,
3년 내 단기 보유로 수익 실현을 노리고 있습니다.
➡️ 정리하자면:
4번째 자산 : 수도권 / 5년 정도 보유 / 취득세 12% 감수
5번째 자산 : 지방 / 3년 정도 보유 / 취득세 1% 활용
2. 투자는 결국 나의 책임
현재 시장은 다주택으로 챗수를 늘리는 방법이 불리하다고 생각합니다.
저는 0호기 자산에서 손실이 있고, 해당 자산은 취득세 중과로 세금도 냈습니다.
그래서 챗수를 늘리는 것에서 신중하게 접근하고 있습니다.
이번 월부학교 과정에서 많은 가르침을 주고 계신
오렌지하늘 튜터님도 제 상황에서 추가로 챗수 늘리기에 걱정을 해주셨습니다.(4호기 투자 이후 아직 1년이 안되었음)
하지만, 챗수를 늘리는 투자가 어떤 투자인지 알고 있습니다.
이번 5번째 자산은 손실 매도 시점과 맞춰 매도하여,
결국 챗수를 0~1채로 줄이려고 합니다.
즉, 지금은 챗수를 늘리지만 결국 챗수를 줄여서 더 가치 있는 자산을 매수할 계획입니다.
투자는 결국 제가 선택하고 책임지는 것이기 때문입니다.
투자는 결국 내 선택, 내 책임이라는 것.
불안과 확신 사이에서 최종 선택은 제가 해야 한다는 것.
이번 5번째 자산 역시, 저는 감당할 수 있고 대응할 수 있다는 결론을 내렸습니다.
3. 앞으로의 방향성
저는 지금 챗수를 늘렸지만,
앞으로 매도와 수익 실현을 통해 챗수를 줄일 계획입니다.
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미래를 예측 할 수 없기 때문에 계획대로 되지 않을 수 있습니다.
하지만 두려움과 걱정 보다는, 앞서간 선배분들을 따라서, 과거의 경험을 토대로 확신이 있기에,
저는 이번에도 챗수를 늘리려고 합니다.
투자에 정답은 없다고 생각합니다.
저는 제 원칙과 수익 검토와 계산을 따라서, 이번 5번째 자산 매수를 선택했습니다.
매수를 하는 과정에 대해서는 따로 글을 나눠서 작성했습니다.
[새콤승자]지방 광역시 매수 후기_나는 왜 5번째 자산을 매수했는가? 투자 진행 과정
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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드디어 목표하던 투자를 하셨나요?
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