월부 떠난 2년 후 다시 돌아와! 7개월만에 서울 강동구 내집마련 성공했습니다!

안녕하세요 열정이킴입니다. 

월부강의를 듣고 드디어 내집마련에 성공해서 이렇게 글을 적게 되다니… 참 감사하고 행복합니다.

저를 간단히 소개하면 22년 2월부터 열중, 열기, 실준을 들었고 수지구와 분당구가 임장지였지만 아쉽게도 한번도 완성하지 못한채로 23년 월부를 떠나게 됩니다.

23년부터 24년 12월까지 다행히 임신, 출산을 하고 빡센 육아도 시작되었습니다.

월부를 떠나기 직전에 제주바다님께 투자코칭을 남편과 받았고 투자코칭의 방향처럼 임신,출산, 0호기 집 전세, 매도 경험을 쌓게 되었습니다^^ 사실 부동산 사장님께서 다 해주신 거 같은데…ㅋ 그래도 저희 소중한 경험이되었네요~^^ 

월부를 떠나야하는 이유는 있었지만 그래도 그 기간동안 제가 할 수 있는 투자준비를 코칭을 통해  계획해둔 것은 잘한일이라고 생각합니다.

24년 7월 0호기 매도로 종잣돈 일부를 보유하게 되었지만 

24년 하반기까지 육아와 갑작스러운 발령으로 투자공부는 못하고 강의만 겨우 들었는데 그것마저 참 힘들었습니다.

그래도 강의를 어뜨케든 듣기는 해서 다행히 시장분위기를 간접적으로 알게되었습니다.

서투기, 신투기 강의를 통해 24년 상급지가 고점을 회복하고 2,3급지도 흐름을 따라가는 것을 알게 되었고 그러면서 내집마련을 위해 실행해야한다고 생각이 되었습니다.

25년 6월 내집마련실전반을 듣게 되면서 성동구를 앞마당으로 만들게 되었고 25년 7월 실전준비반을 들으면서 강동에서 긴가민가 물건을 만나게 되었습니다. 결국 7월말 매물코칭을 통해 25년 8월에 내집마련을 결정하게 되었습니다!!

강동구 내집마련시 적용한 점과 부족했던 부분을 후기로 작성해 봅니다.

1.강동구에서 매물 타켓팅

성동구를 앞마당을 만들고 내집마련하기 위해 열심히 했지만  너무 비싸진 가격들로 마음에 와닿는 물건이 안 보였습니다. 이번 강동구에서는 저평가된 애들을 찾아보자는 것이 목표였습니다.

성동구에서 아쉬웠던점은 1. 20평대를 안 보았다. 2. 가격대를 한단계 높게 설정: 급매만 찾으려 함

그래서 강동구에서는 1. 평수구별없이 가격대별 생활권, 투자금 비교해보기 2. 위아래 가격대 매물도 비교해보기

이런 방법은 내집 마련 실전반에서 프메퍼 튜터님이 저평가, 비교평가시 강조해주신 부분이셨습니다.

조톡방 폭파 직전까지 앞마당관리등? 징기스타조장님을 괴롭혀드렸는데 그중에서 조장님이 공유해주신 나눔글로
생활권별 투자금별 단지를 작성해 보았습니다. 이렇게 보니 생활권 가격 비교평가가 되어 내가 할수 있는 매물에 더 집중할수 있었습니다.

2. 매물코칭

사람의 본성은 잘 바뀌지 않은가봐요 ㅋㅋ 강동구에서도 한단계 높은 가격대에서 급매를 찾고 있더라고요.
마음에 드는 단지의 급매 2층 물건과 성동구에서 비싼가격이였지만 가격조정을 해줄수 있다는 물건으로 매물코칭을 하게 되었습니다. 역시 두개다 매물코칭에서 탈락이였습니다. 땡땡땡!! ㅜㅜ

그런데 강동구 매임할때 긴가민가한 물건이 있었습니다. 원칙적으로 매물코칭은 2개라 조심스럽게 자유를 향해서 멘토님께 질문을 드렸는데 다행히 멘토님께서 승낙해주셔서 질문을 할수 있었고, 더 행운이 것은 그 물건을 매수해도 좋다는 의견까지 받았습니다.

매코를 올린 매물이 아니여서 자세히 질문을 준비 하지 못해 아쉽운 부분은 있었지만 매수의견을 듣게 되어 긴가민가한 물건에 대한 확신을 갖게 되었습니다.

매물코칭시 적용할점
1. 매수물건일때 변동가능한 가격범위까지 코칭받기(물건의 상태와 협상등 상황에 따라 가격이 변할수 있음에 대비)
 

3. 우당탕탕 매물털기

매물코칭까지 받고 이제 단지내 매물조사를 하려고 했는데…
그날 집주인이 지쳐서 가격조정을 많이 해주실수 있다는 문자를 부동산사장님께 받게 되었습니다.

지방 매수자가 더 있다고 저에게 매수의사를 물어보신다고 하셨습니다. 
저는 5천만원 가격조정을 이야기했고 (2등 단지가격이 이었음) 다음날에 최종 오케이를 받았습니다. 

이렇게 가격이 갂여서 좀 어리둥절 했지만 기분이 좋아서 더 이상 매수자의 상황, 향후 진행내용은 파악하지 못했습니다 체크리스트를 만들어야겠습니다 ㅠ 정말 정신이 없더라고요~ㅠ

이틀뒤에 남편의 휴가가 잡혀있어 그 날 함께 집을 보고 하자 확인한 뒤 계약금을 쏘는것으로 정했습니다

제일 걸리는것이 매물털기! 동료에게 도움을 요청... 징기스타 조장님, 강동구에 거주하시는 오너초이 팀장님.
두 분다 매물털기를 적극적인 추천해 주셨고, 저에게는 하지 못할 이유가 많았지만 하기로 결심하고 진행하였습니다.

정말 감사하게도 오너초이님과 9개월 아기 따님이 그 더운 여름에 함께 매물털기를 해주셨습니다.
초이님께서 사장님을 대하시는 태도와 말씀들을 보면서 많이 배워고요~ 힘든 상황인데도 동료를 위해 함께해주시는 
나눔 또한 제가 많이 배웠습니다. 그만하고 싶은 순간 옆 단지 부동산까지 저를 이끌어 주셔서 말로만 듣던 종이 장부도 볼 수 있었고요, 일 잘하는 사장님들도 확인해 볼수 있는 좋은 경험이였습니다. 더 싼 물건은 없었지만 매물털기를 해본 소중한 경험이 저에게 쌓여 너무 좋네용^^ 징기스타 조장님, 오너초이님 정말정말 너무 감사합니다.

4. 돌발상황

그렇게 매물털기를 마치고 집에와서 아이를 재운 저녁 10시, 문자가 와 있네요ㅜㅜ
오늘 오후 다른동 17층 물건이 제가 계약하기로 한 금액보다 6천만원 비싸게 거래가 되어 , 가격이 2천만 조정될수 있을거 같다는 말씀이였습니다.
내일 남편과 집보러가기로 했는데 하루만에 상황은 또 변했습니다. 남편은 계약하지 않겠다면 집도 안보러 가겠다고 다른거 하자고 하는데.. 일단 집은 보러 가서 다시 조정해보자고 남편을 달래고 상황을 정리해 보았습니다.

한두푼도 아니였는데 매물털기까지 해서 계약금만 쏘면 되는데  제가 느긋하게 생각해서가격을 놓친거 같아 너무 속상했습니다.
가격협상중 다른거래금액으로 협상 가격이 변할수 있다는 점도 이번에 크게 알게 되었네요
가격협상을 진행중 가격이 정해지면 최대한 빠르게 행동하자라고 배우게 되었습니다.

계약금을 바로 보낼수 없던 저만의 이유가 있었습니다. 매물임장때 천장 물자국이 누수인지 확인하고 싶어서
2틀뒤 남편과 함께 보려고 했는데 결과적으로 너무 늦어졌네요~
매물임장할때 마음에 드는 물건이라면 바로 매수할수 있을 정도로 물자국, 누수부분을 확실히 확인해두기!

보충할점
1. 단지내 모든 매물을 정리하여 상태와 가격을 파악해서 사장님의 물건에 대한 협상에서 이끌려다니지 않음
2. 가격협상이 완료되었다면 바로 계좌받아 진행하자

5. 가계약금 계좌받기

다음날 남편과 최종 물자국과 누수를 확인후 매수의사를 밝혔고, 3천이 비싸진 가격을 협상하는 것이 문제였습니다.

저에게 다른대안이 없었고 3천 비싸진 가격이 매코에서 오케이 받았던 금액이라 협상에 소극적, 저자세가 되었답니다.
저자세로 천만원 조정을 말씀드렸고 부동산 사장님은 중개수수료 부분을 더 말씀하셨습니다.
매수인이 생각보다 가격을 쿨하게 받아들이시는 모습을 보고 내가 상황을 이끌지 못했다는 생각이 들었습니다.

그 후에 중도금과 잔금일정을 보니, 중도금이 한달이내고 : 매수인이 돈이 좀 급해셨던거 같고
잔금은 내년 1월이더라고요~ 세금때문이라는데….아차아차아차!!!
제가 가장 기본을 안 했습니다. 

매도인의 상황을 전혀 파악하지도 못한채 가격협상만 하니 돌발상황에 대응이 안 되구나 하는 생각이 들었습니다.

팔아야 되는 상황에서 돈도 필요했고 비과세 까지 연결이 되어 있었는데 좋은 협상카드를 파악하지 못하고 눈 앞에서 날렸습니다!!! 다음에는 매도인의 상황을 파악을 하려는 노력을 우선으로 해야겠습니다.

그런데..계좌받기 까지 고박 2틀이 걸렸습니다.
배우자분과 매도 협의가 아직 되지 않은 상황이였더라고 이부분도 서로의 신뢰문제가 있는데 제가 매수인의 상황을 잘 파악하고 있었다면 좀더 가격이나 조건을 유리하게 이끌수 있었을텐데 아쉽움이 남았습니다.

드디어 가계약금을 보내고 징기스타 조장님께 소식을 전했는데 저희 생각과는 다른 질문들이 돌아왔습니다.

1. 가계약금은 충분히 매도자가 배액배상 할수 있지 않을까요? 성동구 5천만원 배액배상도 보지 않으셨나요?
2. 그렇게 배우자분과 합의가 안 되었다면 얼마든지 계약은 변동될수 도 있는 불안한 상황아닐까요?
3. 계약금을 더 보내거나 계약일을 앞 당기시는건 어떠실까요?

전혀 인지하지 못한 리스크들이였습니다.

정말 초보 부린이 매수!! 어리버리하고 있을때 조장님의 리스크에 대한 상황과 그에 대한 대안들이 너무 감사했습니다. 무엇보다 2틀동안 마음을 조렸는데 계약이 해제될 수 있다는 큰 리스크에 대한 방심이 있었다는거죠!!
상승장 성동구를 경험하면서 분명 배액배상 이야기를 들었는데도 내가 그런 일을 당할 수 있다고 생각 못했을까요?

정말 안다고 착각하고 있었습니다.
다행히 이번 기회를 통해서 상승장에서 계약금은 최대한 많이 넣는다는 것도 챙겨보게 되었습니다.

보충할 점
1. 매수의사가 생겼다면 계약금,중동금, 잔금일정은 반드시 체크하면서 매수인의 속사정을 확인해보자!
쉽게 파악하지 못하더라도 계속해서 질문을 던져서 반드시 팔아야하는 이유를 확인하며 가격조정을 해보자!!

2. 상승 분위기나 거래가 자주 있다면 가계약금 큰 금액 보내기 중도금 빠르게 보내기등 : 거래취소 리스크를 줄이자

이렇게 무사히 계약을 마지고 잔금을 기다리고 있습니다.
아직 전세 맞추는 큰 산이 남아 있지만 역시 우당탕탕 진행되겠져? ^^

긴글 읽어주셔서 감사합니다^^

그동안 도움을 주신 튜터님과 동료분들께 감사 인사를 드립니다.

프메퍼튜터님!!! 내마실에서 만나 부자선생님!! 튜터님께서 나눠주신 너무 많은 것들이 있었지만…
가격대 높은 상급지 임장지를 대하는 자세와 매수를 하려면 결국 매물을 봐야하는다는 메시지가 강동구에서 매수 할수 있는 가장 큰 동력이 되었습니다.
강의 내내 모든 질문에 답변해주시고 더더더 질문하라는 튜터님의 아끼없는 퍼줌까지!!! 너무 많이 배울수 있는 소중한 시간이였습니다.그런 배움들로 바로 다음달 임장지에서 매수 결정할수 있습니다!! 정말정말 프메퍼튜터님 너무 감사합니다. 앞으로도 더 실력을 쌓으면서 성장하겠습니다.

내마실 징기스타 조장님 : 정말 조장님 없이 제가 과연 내마실을 해내고 내집마련을 할 수있었을까요?
정말 조장님의 능력은.. 어디까지이실지~~! 거기에 유머와 나눔은 정말 뭐하나 부족한게 없으세요~ㅠㅠ 최고최고!!
후기에 조장님 이름이 자주 나와 죄송하지만 ㅜㅜ 그만큼 도움을 많이 주시고 BM할 것이 많았습니다.
저도 많이 성장해서 조장님처럼 나눌수 있는 그런 날이 올 수있도록 노력하겠습니다.

내마실 메이커스 조원분들 : 
하자나우, 노후를 위해, 아기공룡쥴리,윈윈,셜록뷰,치즈냥,파이어5 님 모두 감사하드립니다.
성동구에서 조원님들과 열심했던 임장과 임보덕분에 많이 배우고 성장할수 있었습니다.
우리조에서 받은 나눔과 격려로 임보와 임장에 자신감을 갖게 되었습니다. 감사합니다.

실준반 피스메이커 조장님
성실함의 아이콘! 처음 조장님이라고 하시기엔 너무 잘 이끌어주셔서 놀랐습니다. 지방에서 매주 임장하시는 모습
임보와 임장을 준비하며 조원챙기시는 모습 많이 배웠습니다. 매수후에도 고민들이 많았는데 전화로 챙겨주셔서 너무너무 감사합니다. 저도 성장을 위해 꾸준히 노력하는 사람이 되겠습니다 감사합니다^^

실준반 내꿈조 조원분들
요땀비엔7,꿈꾸미,부티마,핑크토끼,미래앤,오너초이,파이어5
강동구 함께 분임 단임하면서 힘든 날씨에도 즐겁게 할수 임장할수 있었습니다.
서로 이야기하며 투자 마인드를 쌓을수 있어 정말 조원님들께 너무 감사합니다.
오너초이님 아기와 함께해준 매물털기 경험은 저에게 정말 큰 자산이 되었습니다! 너무너무 감사합니다.
다들 조언해주시고 격려해 주셔서 덕분에 매수도 잘 할수 있었습니다. 너무너무 감사합니다.

내마기 내마중 내마실 강사님들 모두 너무 감사합니다.
너나위님!!! 내마실 오프강의 초대였는데~ㅜ 너무 가고 싶었는데 육아로 못 갔습니다~ㅠㅠ 
이제 다시 목표는 너나위님 만나기^^ 만날수 있도록 열심히 공부하겠습니다^^
부동산 공부에 편견이 있었는데 그 부분을 깨 주신 너나위님 유튜브에 나와 주셔서 감사하고, 선한영향력을 나눠 주셔서 감사합니다. 덕분에 저도 이제 서울에 자산이 생겼습니다! 너무 너무 감사합니다.

코칭 튜터님들~~~ 감사합니다!!!
제주바다 튜터님: 몸과 마음이 매우 힘든시기 멘탈과 저희 가족을 위해 최선의 선택을 알려주셔서 감사합니다. 
덕분에 0호기 전세와 매도 경험할수 있었습니다.
라즈베리튜터님: 내마코칭으로 내집마련의 방향을 말씀주시고 2~3급지 앞마당에 기회가 있음을 알려주셔서
강의를 들으면서 준비할수 있었습니다. 감사합니다.
쎈스있게쓰지 튜터님: 3월에 강의에서 본 단지1개 매물임장하고 매코하는 저에게 매물 보유가 될지 의문이라는 튜터님 말씀, 앞마당을 늘려야한다는 조언에 확신을 갖고 행동하기 시작했습니다. 감사합니다.

쟌쟈니 튜터님 : 투자와 내집마련의 고민으로 결정하지 못하는 저의 방향성을 잘 설명해주셨습니다. 덕분에 두가지 방향의 장단점을 이해하여 행동할 수 있었습니다. 감사합니다.
자유를 향해서 튜터님: 강동구 매수후 물건을 지켜나갈 수 있는 방향을 코칭해주셨습니다.
매수도 중요하지만 그보다 유지하고 매도하는 것이 휠씬 더 어려운 일이라는 걸 알고 있기에 튜터님의 말씀들이 모두 공감되었습니다.덕분에 매물에 대한 확신으로 매수와 보유 모두 편안하게 할 수 있었습니다. 감사합니다.